Vì sao giá nhà tại một quốc gia châu Âu tăng đến 168%?

Giá nhà tại Hungary tăng hơn 166% kể từ năm 2015, nhưng một quốc gia còn có mức tăng thậm chí đáng ngạc nhiên hơn là Thổ Nhĩ Kỳ.

Giá một căn hộ tại Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, đang "bám đuổi" sít sao với các thành phố nổi tiếng là đắt đỏ như Paris và London, khi các con số cho thấy giá nhà tại nước này cao gấp 12 lần so với 9 năm trước.

Trong số các nước thành viên Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), các nước Bắc Âu như Thụy Điển và Phần Lan ít biến động nhất, với mức tăng hơn 4% kể từ năm 2015. 

Đa phần trong số các nước OECD có giá nhà tăng mạnh ở mức 2 con số kể từ năm 2015 đến năm 2023. Tuy nhiên, Thổ Nhĩ Kỳ là quốc gia có mức tăng mạnh nhất trong số đó, điều đã khiến giá thuê tăng lên mức quá cao. 

Tuy nhiên, giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng dần kể từ năm 2015 và chỉ tăng với tốc độ chóng mặt vào năm 2021.

Giá đạt đỉnh vào năm 2022, khi tăng 168%, và mức tăng trong năm 2023 là 76%. 

Trong khi đó, trên khắp châu Âu và Mỹ, giá nhà giảm vào cuối năm 2022, khi các ngân hàng trung ương ở các nền kinh tế lớn bắt đầu tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, khiến lãi suất vay thế chấp tăng theo.

Ngược lại, Ngân hàng trung ương Thổ Nhĩ Kỳ hạ lãi suất vào tháng 8/2022, dù lạm phát tiến sát mức 85% vào tháng 11 năm đó.

Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ leo thang là do nhiều nguyên nhân.

Theo người phụ trách lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại Thổ Nhĩ Kỳ của KPMG, Görkem Yapan, nguyên nhân chính là do đồng lira của nước này mất giá, lạm phát tăng và sau đó là chi phí xây dựng tăng theo cũng như nhu cầu cao sau đại dịch. 

Lạm phát tại Thổ Nhĩ Kỳ năm 2022 rất cao, ở mức trên 50% trong gần như cả năm, tăng đến trên 80% trong tháng 10.

Theo OECD, giá nhà thực tế (sau khi điều chỉnh theo lạm phát) vào quý III/2023 cũng tăng 96,7% so với cùng kỳ năm 2015.