Sáng 16/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án đường vành đai 3 TP HCM.

Tuyến đường sắp được xây dựng dài hơn 76 km, đoạn đi qua TP HCM dài 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km.

Dự án được đầu tư phân kỳ giai đoạn 1 với quy mô gồm 4 làn xe cao tốc hạn chế; đường song hành mỗi bên từ 2 - 3 làn xe; phân chia thành 8 dự án thành phần và giao các địa phương tổ chức thực hiện.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.

Về hướng tuyến cụ thể, đường vành đai 3 TP HCM chạy theo hình vòng cung: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); sau đó đi lên phía bắc, qua quận 9 TP Thủ Đức; qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương); qua huyện Củ Chi (TP HCM); qua huyện Hóc Môn ( TP HCM); qua huyện Bình Chánh (TP HCM); điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Hiện nay, khoảng 16 km đường vành đai 3 qua Dĩ An và một phần Thuận An đã được tỉnh Bình Dương xây dựng với quy mô 6 làn xe (trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn).

Loạt dự án BĐS hưởng lợi từ vành đai 3 đoạn qua Bình Dương

Vành đai 3 qua Bình Dương gồm hai đoạn. Đoạn thứ nhất chạy trùng với cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn đã làm (dài 16,3 km đi trên cao).

Đoạn này bắt đầu từ quận 9, giao cắt quốc lộ 1K tại khu vực Tân Vạn, chạy qua Dĩ An cho đến Bình Chuẩn (Thuận An) tuyến rẽ trái giao quốc lộ 13 tại TP Thủ Dầu Một.

Với lộ trình này, tuyến đi qua loạt các dự án tại TP Dĩ An như Honas Residence (cách 200 m). Đây là dự án căn hộ chung cư nằm trên tuyến đường Bình Thung, phường Bình An. Dự án xây dựng trên khu đất rộng 4.584,9 m2 gồm 500 căn hộ do Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ dự kiến từ 26 triệu đồng/m2.

Khu dân cư Royal Town Dĩ An (cách vành đai 3 khoảng 500 m) trên đường Nguyễn Thị Khắp, phường Tân Đông Hiệp. Quy mô dự án 1 ha, gồm 88 sản phẩm nhà ở, diện tích nhà từ 60 – 100 m2 do Công ty TNHH Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ được tham khảo trên thị trường khoảng 5,1 tỷ/căn.

Khu dân cư An Residence (cách 500 m) tại đường Thuận An Hòa, phường Thuận Giao, thị xã Thuận An. Dự án có quy mô 2,4 ha gồm 8 phân khu với tổng số lượng 197 lô đất nền nhà phố và shophouse có diện tích từ 67-126 m2. Giá bán khoảng 39 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư Khu dân cư An Residence Thuận An là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong.

Tecco Felice Homes (cách 750 m) trên tuyến đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An; được quy hoạch trên khu đất rộng 8.511 m2. Quy mô dự án gồm 1 tòa căn hộ cao 22 tầng và 1 tầng hầm;  846 căn hộ bới mức giá từ 1,1 tỷ/căn. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land làm chủ đầu tư.

Bcons Sala Dĩ An (cách vành đai 3 khoảng hơn 1 km) thuộc đường Phan Bội Châu, khu phố Đông Tân, phường Dĩ An. Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 3.909,5 m2; gồm 1 block căn hộ cao 29 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 512 căn hộ có diện tích từ 45 – 62 m2 và 11 căn shophouse khối đế. Dự án do CTCP Bất động sản Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư. Giá từ 1,3 tỷ đồng/căn.

Cité D’Amour (cách 2 km) là dự án nhà phố liền kề thương mại, có vị trí tại số 164 đường Đông Tác, phường Tân Đông Hiệp. Quy mô dự án 9.265,2 m2 do CTCP Công nghiệp Đông Hưng đầu tư. Giá bán nhà phố của dự án Cité D’Amour từ 4,5 – 5 tỷ đồng/căn.

Khu đô thị Bình Nguyên (2 km) có quy mô 21,6 ha gồm 131 nền biệt thự với diện tích từ 240 – 600 m2, 436 lô nhà phố với diện tích từ 100 – 170 m2 và khu nhà ở chung cư cao tầng. KĐT do Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại Thảo Nguyên làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, trong diện tích dự án có xây dựng Khu chung cư LDG Sky Bình Dương (rộng 2 ha) với quy mô 3.400 tỷ đồng. LDG Sky gồm 5 khối chung cư đơn nguyên cao 99,9 m và có 30 tầng. Cụ thể gồm 1.742 sản phẩm bao gồm 1.670 căn hộ chung cư, 60 căn shophouse và 12 căn penhouse với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư. Dự án do CTCP đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.

Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 6 (cách 2 km) trên mặt tiền Quốc lộ 1K, phường Bình An với quy mô 5,2 ha gồm gồm có 391 nền đất với diện tích 60 - 120 m2, khoảng 1,1 tỷ đồng/lô. Dự án do Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư.

Một số dự án khác khoảng cách 2 km như Bcons Bee, New Galaxy đường Thống Nhất, An Phát Residence, Tecco Tower Bình Dương, Luxury Residence, PVD Bình Chuẩn, Iris Tower,...

Nhiều dự án BĐS có khoảng cách 4 - 7 km cũng hưởng lợi nhờ tuyến vành đai 3 như Charm City Bình Dương (cách khoảng 4 km), khu phố Thống Nhất, TP Dĩ An. Dự án có quy mô 5 ha do Tập đoàn Charm Group làm chủ đầu tư. Giá bán căn hộ dự kiến được tham khảo trên thị trường của dự án từ 34 triệu đồng/m2.

Dự án Khu dân cư Hiệp Thành III, Diamond Connect (3 km), The Gió Riverside, phường Bình An (4 km), HT Pearl Dĩ An đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (3 km), Khu đô thị Green Square (4 km), Metro Tower (5 km), Samsora Riverside (5 km), nhà phố Champaca Garden (5 km),...

Đoạn thứ hai sắp làm có lộ trình bắt đầu từ đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đoạn TP Thuận An giáp ranh với Thủ Dầu Một; qua phía tây nam phường Phú Hòa (TP Thủ Dầu Một); qua các phường An Thạnh, An Sơn (Thuận An).

Điểm cuối vượt sông Sài Gòn tại vị trí cách cảng Bà Lụa hiện hữu về phía hạ lưu khoảng 500 m (xây dựng mới cầu Bình Gởi vượt sông Sài Gòn). Sau khi vượt sông Sài Gòn, tuyến đường bắt đầu đoạn qua huyện Củ Chi, TP HCM.

Với lộ trình này, vành đai 3 đi các dự án có khoảng cách 1 - 3 km như Happy One Central tại số 113 đường 30/4, phường Phú Hòa. Khu chung cư Happy One Central có diện tích 10.162 m2; gồm 2 block căn hộ Hetia và Lovia, mỗi block căn hộ cao 43 tầng nổi, 3 tầng hầm. Sản phẩm bao gồm 1.291 căn hộ chung cư với mức giá 35 - 38 triệu đồng/m2 và 13 shophouse. Chủ đầu tưlà CTCP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân (Vạn Xuân Group).

Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Becamex Tower, nằm trong Becamex City Center. Dự án có quy mô 6 ha, tổng vốn đầu tư vào khoảng 500 tỷ đồng do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Tokyu Bình Dương Garden City tổng vốn 1,2 tỷ USD với 71 ha; nằm tại TP mới Bình Dương. Trong đó có dự án SORA Gardens 1, 2 và 3 do liên danh Công ty TNHH Becamex Tokyu và Mitsubishi Estate Residence làm chủ đầu tư. Giá căn hộ dự án từ 31 triệu đồng/m2.

Lộc Phát Residence rộng 5,3 ha; cung ứng ra thị trường 478 lô đất (gồm 24 shophouse và 454 đất phân lô). Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh là chủ đầu tư. Giá bán từ 1,5 – 2,2 tỷ đồng/lô.

Một số dự án khác bán kính 4 - 7 km hưởng lợi như The Morning City 64,3 ha do Becamex TDC làm chủ đầu tư; Biconsi Tower Thủ Dầu Một do CTCP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (Biconsi) đầu tư; The Habitat Bình Dương; Star Tower,...

Ngoài ra, dự án còn giúp nhiều khu công nghiệp được hưởng lợi như KCN Phú Tân, KCN Sóng Thần, KCN Việt Nam – Singapore (VSIP), KCN Bình Chiểu,...

Sau khi đi qua hàng trăm dự án tại Dĩ An, Thuận An và TP Thủ Dầu Một, vành đai 3 tiếp tục vào địa phận huyện Củ Chi, TP HCM. Kết thúc đoạn tuyến vành đai 3 qua Bình Dương.