Duyệt làm đường vành đai 3 qua 4 tỉnh trọng điểm phía nam

Sáng 16/6, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án đường vành đai 3 TP HCM.

Tuyến đường dài hơn 76 km, đoạn đi qua TP HCM dài 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km.

Dự án được đầu tư phân kỳ giai đoạn 1 với quy mô gồm 4 làn xe cao tốc hạn chế; đường song hành mỗi bên từ 2 - 3 làn xe; phân chia thành 8 dự án thành phần và giao các địa phương tổ chức thực hiện.

Dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, chuẩn bị đầu tư, thực hiện từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.

Về hướng tuyến cụ thể, đường vành đai 3 TP HCM chạy theo hình vòng cung: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); sau đó đi lên phía Bắc, qua quận 9 TP HCM); qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương); qua huyện Củ Chi (TP HCM); qua huyện Hóc Môn ( TP HCM); qua huyện Bình Chánh (TP HCM); điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Vành đai 3 hiện mới làm được một đoạn hơn 16 km đoạn từ Tân Vạn đến Bình Chuẩn tại Bình Dương.

Ngoài ra, trên đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, hiện dự án thành phần 1A, dài 8,75 km từ tỉnh lộ 25B (Đồng Nai) đến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP Thủ Đức), dùng vốn ODA sắp khởi công.

Loạt dự án BĐS hưởng lợi từ vành đai 3 đoạn qua TP HCM

Tại TP HCM, vành đai 3 dự kiến đi qua địa giới 4 thành phố, huyện gồm: Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Hàng loạt dự án của các ông lớn BĐS hưởng lợi nhờ tuyến đường này.

Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua TP Thủ Đức

Về lộ trình, vành đai 3 sẽ đi qua quận 9 của TP Thủ Đức, bắt đầu từ sông Soài Rạp giáp với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), sau đó chạy lên phía bắc về hướng đường cao tốc, cắt cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây (tại khoảng Km 8 + 772).

Với lộ trình này, tuyến đường sẽ đi qua hàng loạt các dự án BĐS quy mô từ nhỏ đến lớn. Cụ thể, vành đai 3 đi qua ngay dự án Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và phường Trường Thạnh với diện tích 296,69 ha; đã được duyệt quy hoạch vào năm 2015.

Một dự án khác kế cận hưởng lợi là MT Eastmark City tại đường Trường Lưu, phường Long Trường. Đây là dự án gồm 7 block với 1.933 căn hộ trên khu đất hơn 20 ha do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Tổng mức vốn của MT Eastmark City là 4.500 tỷ đồng, khởi công từ quý IV/2021 và dự kiến bàn giao vào quý III/2024 với mức giá từ 36 triệu đồng/m2.

Sau khi đi qua hai dự án này, vành đai 3 tiếp tục đi về hướng bắc. Nhiều dự án của các ông lớn BĐS dự án tiếp giáp và nằm bên phải tuyến đường. Đơn cử có khu đô thị sinh thái Palm Marina 7,4 ha tại 15A5 phường Long Trường do Novaland phát triển. Dự án cách vành đai 3 khoảng 2 km.

Thông tin từ chủ đầu tư, dự án có 900 căn hộ cao cấp giá từ 68 - 70 triệu/m2 và 150 biệt thự, nhà liền kề diện tích từ 108 - 450 m2 với mức giá dao động từ 8,5 - 19,3 tỷ đồng/căn.

Một số dự án khác như Tam Đa BCR rộng 3.000 m2 do CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ 77,82 ha với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên Doanh Hoa Việt; Trường Thạnh Riverside 2,5 ha do CTCP Bất động sản An Gia Lập Nghiệp phát triển;...

Ngoài ra, TP HCM đã phê duyệt quy hoạch một số khu dân cư nằm phía bên phải vành đai 3 trong tương lai như Khu dân cư Tam Đa phường Long Trường – Trường Thạnh 419,41 ha;  Khu dân cư phường Trường Thạnh 93,9 ha; Khu dân cư phía Đông xa lộ vành đai ngoài, phường Trường Thạnh diện tích 172,28 ha; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2) quy mô 56,73 ha;...

Ở phía đối diện, một số dự án được quy hoạch cũng tiếp giáp và nằm bên trái vành đai 3, gồm Khu dân cư phía Bắc cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu 137,61 ha; Khu dân cư Ích Thạnh (khu 2), phường Trường Thạnh 168,1 ha; Khu dân cư phường Tân Phú – phường Long Thạnh Mỹ quy mô 116,95 ha. Ba dự án này đã được UBND TP HCM duyệt quy hoạch từ năm 2013.

Nổi bật nhất có Khu đô thị Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Từ vành đai 3 đến dự án khoảng 1,3 km. Dự án có quy mô 159,36 ha gồm dự án đất nền, biệt thự, nhà phố.

Cụ thể gồm 1.255 nền nhà liên kế, 1.145 nền nhà vườn liền kề, 268 biệt thự, 13,61 ha phát triển chung cư. Đất nền có giá 65 – 70 triệu/m2, nhà phố từ 7 tỷ đồng/căn và biệt thự 9 - 20 tỷ đồng/căn.

Khu đô thị Đông Tăng Long khởi công từ tháng 11/2005 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025.

Trong đó, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 100%. Phân khu Thủ Thiêm với tổng cộng 306 căn đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài. Phân khu Bason với tổng cộng 272 căn, đa số được xây dựng đến tầng 2. Phân khu Đông Tăng Long An Lộc với tổng cộng 143 căn trong đó 66 căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, 77 căn nhà phố đang đóng cọc đồng loạt. Phân khu Hưng Phúc với 98 căn, đang chuẩn bị xây dựng,...

Sau khi đi qua các dự án này, vành đai 3 chạy gần hết phía tây Khu công nghệ cao TP HCM (Saigon Silicon City). Dự án là một trong 3 khu công nghệ cao quốc gia do Chính phủ thành lập với quy mô 913 ha. Hiện nay chủ đầu tư là SHTP hoàn thành xây dựng khoảng 300 ha và hiện đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho 613 ha còn lại.

Sau đó, vành đai 3 tiếp tục rẽ hướng đông bắc vượt rạch Gò Công đi theo đường Nguyễn Xiển qua đại dự án của "ông lớn" Vingroup - Vinhomes Grand Park.

Dự án tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, với quy mô 71,8 ha, gồm 71 tòa cao tầng, hơn 43.500 căn hộ và 1600 căn nhà phố, biệt thự.

Các phân khu của Vinhomes Grand Park gồm: The Rainbow (17 tòa, hơn 10.000 căn hộ từ 30 - 45 triệu đồng/m2); The Origami (21 tòa, hơn 12.000 căn hộ từ 45 - 60 triệu đồng/m2); The Beverly (10 tòa tháp căn hộ, từ 65 triệu/m2); The Manhattan & Manhattan Glory (1.399 căn biệt thự, shophouse từ 13 tỷ/căn). Hiện tại, nhiều hạng mục của dự án đã mở bán và bàn giao cho khách hàng.

Một dự án khác cách vành đai 3 khoảng 2,2 km là The 9 Stellars (Khu dân cư Ngân Thạnh) tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình.

Dự án do CTCP Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển với quy mô 16,5 ha; gồm 80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp.

Tổng mức đầu tư của The 9 Stellars là 6.239 tỷ đồng và dự kiến bàn giao trong năm nay. Giá bán căn hộ chung cư dự kiến từ 53 triệu/m2 và biệt thự liền kề – Premium Villas từ 127,6 triệu/m2.

Ngoài ra, một số dự án khác đã được TP HCM phê duyệt nhưng chưa triển khai là Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc 403,3 ha; trong đó phần diện tích tại phường Long Bình, TP Thủ Đức là 376,4 ha.  Dự án được duyệt điều chỉnh quy hoạch từ năm 2009. Khu trung tâm và dân cư Long Bình, phường Long Bình được duyệt quy hoạch năm 2013; quy mô 221,6 ha.

Sau khi đi qua loạt dự án bất động sản kể trên, đường vành đai 3 giao cắt quốc lộ 1A (xa lộ Hà Nội) tại khu vực Tân Vạn. Kết thúc đoạn vành đai 3 tại quận 9, TP Thủ Đức.