Vành đai 3 đoạn qua TP HCM: Đi qua loạt dự án ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (phần 2)

Tại TP HCM, vành đai 3 dự kiến đi qua địa giới 4 thành phố, huyện gồm: Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Hàng loạt dự án của các ông lớn BĐS hưởng lợi nhờ tuyến đường này.

Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua huyện Củ Chi

Vành đai 3 qua huyện Củ Chi bắt đầu từ sông Sài Gòn đoạn giáp với phường An Thạnh, An Sơn, TP Thuận An (tỉnh Bình Dương); sau đó chạy sang hướng tây, qua khu vực gần chùa Linh Phước, đường Bình Mỹ; cắt đường Võ Văn Bích; cắt Tỉnh lộ 15; sau đó chạy vòng cung theo hướng tây nam để bắt vào huyện Hóc Môn.

Với lộ trình này, tuyến sẽ đi qua loạt các dự án BĐS quy mô từ nhỏ đến vừa, khoảng cách 1 - 2 km. Cụ thể là Khu dân cư Bình Mỹ Centrer tại đường Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9), xã Bình Mỹ.

Dự án rộng 2,5 ha gồm 9 block, với 200 sản phẩm đất nền, diện tích từ 80 - 200 m2. Khu dân cư Bình Mỹ Centrer do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Lan Phương làm chủ đầu tư với giá bán từ 15 - 20 trệu đồng/m2.

Gần đó, Bình Mỹ Riverside tại số 260 đường Võ Văn Bích có quy mô 2 ha, gồm 185 lô đất loại hình thổ cư dao động từ 80 – 200 m2. Dự án do do Lan Phương Group làm chủ đầu tư và đã mở bán.

Tại xã Tân Thạnh Đông, River Town trên Tỉnh lộ 15 có diện tích 2 ha, gồm 115 lô đất nền từ 80 – 120 m2. Dự án do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương làm đơn vị phát triển. Các sản phẩm của dự án River Town có mức giá bán từ 16 – 20 triệu đồng/m2.

Dự án The Residence 1, 2 và 3 Củ Chi trên đường Võ Văn Bích, xã Tân Thạnh Đông do CTCP Kim Tâm Hải là chủ đầu tư.

Trong đó, The Residence 1 được quy hoạch trên khu đất rộng 2 ha, gồm 145 nền từ 85 – 140 m2 với giá bán từ 650 triệu/nền. The Residence 2 rộng 8.151,27m2 gồm 59 nền đất từ 85 – 120 m2. Giá bán mỗi lô đất từ 1,1 tỷ (13 triệu đồng/m2). Khu dân cư The Residence 3 được quy hoạch với quy mô hơn 2 ha, chia làm 3 giai đoạn với 300 nền từ 90 – 120 m2, giai đoạn 1 dự kiến giai đoạn 141 lô có giá bán trung bình từ 17 – 17,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhiều khu công nghiệp (KCN), khu du lịch cũng hưởng lợi nhờ dự án vành đai 3 như Khu du lịch Green Park Củ Chi, KCN Đông Nam 364 ha, KCN Tân Quy 450 ha,...

Đáng chú ý một dự án mà vành đai 3 sẽ đi qua có dự án Khu đô thị Tây Bắc với diện tích 6.084 ha nằm trên địa bàn huyện Củ Chi và Hóc Môn.

Dự án được định hướng thành một trong khu đô thị vệ tinh, trung tâm về phía Tây Bắc của thành phố; đầu mối thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, y tế, giáo dục, văn hóa... TP đã không ít lần kêu gọi đầu tư vào nơi đây nhưng vì nhiều lý do KĐT Tây Bắc chưa được triển khai theo quy hoạch.

Mới đây, UBND TP kiến nghị điều chỉnh giảm diện tích hơn 1.674 ha so với quy hoạch hiện nay, điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 lên 600.000 người cho toàn khu đô thị…

Nổi bật trong dự án này có khu đô thị đại học quốc tế 3,5 tỷ USD do Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam đầu tư. Tổng quy mô dự án là 880 ha nhưng hiện nay vẫn chưa triển khai.

Vừa qua, một số dự án tại Củ Chi được ký kết như Tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư khu dân cư 6-4 tại khu đô thị Tây Bắc (2.000 tỷ đồng); Tập đoàn Surbana Jurong đầu tư khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái nhà vườn tại xã Trung An tổng mức đầu tư 25.300 tỷ đồng; Công ty TNHH Aeon Việt Nam với hệ thống thương mại; CTCP Tập đoàn Giáo dục Văn Lang dự án Khu đô thị đại học mức đầu tư 15.000 tỷ đồng;...

Gần đây nhất, Tập đoàn FLC đề xuất nghiên cứu đầu tư hai dự án tại huyện là Công viên Sài Gòn Safari quy mô hơn 456 ha và Khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn quy mô hơn 910 ha tại hai xã An Nhơn Tây, Phú Mỹ Hưng. Doanh nghiệp mong muốn khởi công dự án ngay trong quý III năm nay, dự kiến đưa vào vận hành trong 2025.

Các dự án trên nếu được triển khai, dù không quá gần vành đai 3 nhưng cũng hưởng lợi nhờ kết nối với các tuyến đường huyết mạch khác trong khu vực Củ Chi.

Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua huyện Hóc Môn

Vành đai 3 nằm ở phía tây bắc và tây của huyện Hóc Môn, phần lớn lộ trình chạy song song với đường Thanh Niên, cắt các trục đường lớn là Quốc lộ 22 và Nguyễn Văn Bứa trước khi bắt vào huyện Bình Chánh.

Tuyến đi qua dự án Khu dân cư Sophia Garden, quy mô 1,7 ha nằm ở xã Tân Thới Nhì do Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Bất động sản Yến Phương làm chủ đầu tư.

Dự án Eco Town quy mô 3 ha do Phúc Khang làm chủ đầu tư trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, xã Xuân Thới Sơn.

Khu đô thị mới Xuân Thới Sơn trên đường Nguyễn Văn Bứa, Xã Xuân Thới Sơn do CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland) làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự kiến là 2.250 tỷ đồng trên nền diện tích 59,4 ha. Dự án gồm 1.000 nền đất với giá bán từ hơn 700 triệu đồng/nền.

Khu dân cư Bảo Khánh rộng 5 ha tại xã Tân Thới Nhì với 1.500 nền đất; dự án Vạn Đạt do Công ty TNHH Xây Dựng Bất Động Sản Vạn Đạt làm chủ đầu tư;...

Nhiều dự án BĐS khác cách 3 - 5 km hưởng lợi nhờ tuyến đường này là Khu dân cư Tân Xuân (Đạt Gia Garden) quy mô 2,1 ha do CTCP Đầu tư Đạt Gia làm chủ đầu tư; Khu dân cư Bảo Khánh rộng 5 ha tại xã Tân Thới Nhì với 1.500 nền đất; dự án Vạn Đạt do Công ty TNHH Xây Dựng Bất Động Sản Vạn Đạt làm chủ đầu tư.

Dự án Khu dân cư Đại Hải (vị trí tiếp giáp giữa xã Xuân Thới Thượng và xã Bà Điểm) của Công ty TNHH Xây dựng – thương mại Đại Hải. Dự án rộng 6,5 ha hiện nay đã cơ bản hoàn thành cơ sở hạ tầng và dân cư sinh sống đông đúc.

Dự án hưởng lợi từ vành đai 3 qua huyện Bình Chánh

Tại huyện Bình Chánh, phần lớn đường vành đai 3 chạy dọc cánh đồng ở phía tây và tây nam huyện này.

Điểm đầu giáp huyện Hóc Môn, đoạn cách chợ Vĩnh Lộc A khoảng 4 km về hướng tây; qua Phạm Văn hai; sau đó cắt đường Trần Văn Giàu, đoạn gần Cửa hàng xăng dầu Thái Dương.

Vành đai 3 tiếp tục chạy vòng cung theo hướng tây nam qua xã Lê Minh Xuân trước khi bắt vào huyện Bến Lức (tỉnh Long An), đoạn gần hồ câu cá Bình Lợi.

Với lộ trình này, nhiều dự án BĐS quy mô nhỏ và vừa cách dự án từ 3 - 7 km như Khu dân cư Phạm văn Hai quy mô 10,5 km gồm 340 căn nhà liên kế và 64 căn nhà biệt thự song lập; Dự án khu đô thị mới Lê Minh Xuân quy hoạch 39 ha tại xã Lê Minh Xuân. 

Khu dân cư An Hạ Lotus Bình Chánh, trên đại lộ Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10) và đường Trần Đại Nghĩa, thuộc xã Phạm Văn Hai. Dự án có diện tích 59 ha do Tập đoàn Toàn Cầu Xanh làm chủ đầu tư. Theo thông tin thị trường, mỗi lô đất trong khu dân cư An Hạ Lotus mở bán với 528 triệu đồng/nền.

Đất Nam Luxury trên đường Trần Văn Giàu, xã Bình Lợi rộng khoảng 101 ha, được bao bọc bởi 2 con sông là An Hạ và Kênh Xáng. Diện tích mỗi lô đất xây nhà phố liền kề và biệt thự tại dự án rộng khoảng 80 – 156 m2. Dự án được đầu tư và phát triển bởi Tập Đoàn Đất Nam và mở bán từ năm 2018 với giá từ 10 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhiều dự án KCN và BĐS KCN dự kiến cũng được hưởng lợi nhờ vành đai 3. Trong đó có các KCN quy mô lớn nhất TP HCM gồm tính đến thời điểm này gồm: KCN Lê Minh Xuân và Lê Minh Xuân mở rộng (hơn 800 ha, quy mô lớn thứ hai), KCN Vĩnh Lộc và Vĩnh Lộc mở rộng (500 ha, đứng thứ 4), KCN An Hạ (150 ha, thứ 10), KCN Phạm Văn Hai (700 ha),...

Một số dự án đang đầu tư và đề xuất thực hiện, cách vành đai 3 khoảng trên 10 km nhưng ít nhiều được hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng như Khu dân cư An Lạc Residence, Khu căn hộ Amazing City, Căn hộ Cavahome Bình Chánh, Khu đô thị Tân Tạo Central Park Bình Chánh, Căn hộ Westgate Bình Chánh,...

Gần đây, FLC đã đề xuất xây khu phức hợp xanh Smart Eco City tại huyện Bình Chánh với quy mô hơn 1.150 ha, tổng mức đầu tư 80.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án sẽ có tòa tháp Landmark 99 tầng - tòa tháp có kế hoạch xây dựng cao nhất ở TP HCM, vượt qua Landmark 81 tầng hiện tại Bình Thạnh và Empire City 88 tầng đang xây dựng tại Thủ Thiêm. Dự án được kỳ vọng sẽ hưởng lợi nhờ tuyến đường.

Sau khi đi qua địa phận huyện Bình Chánh, vành đai 3 bắt vào huyện Bến Lức (tỉnh Long An), kết thúc vành đai 3 qua đoạn qua TP HCM.