TTC Land muốn thu hồi mặt bằng dự án công ty con của Xây dựng Hòa Bình đang kinh doanh

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, Mã: SCR) cho biết đang triển khai trình tự các thủ tục thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh (số 26, Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh) do khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Mặt bằng dự án này do CTCP Nhà Hòa Bình thuê từ ngày 9/8/2018, trong thời hạn 17 năm. 

Cụ thể, ngày 9/8/2018, TTC Land và Nhà Hòa Bình ký kết Hợp đồng cho thuê mặt bằng tại dự án TTC Plaza Bình Thạnh, dự án này do TTC Land là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp. 

TTC Plaza Bình Thạnh có diện tích 5.570 m2, là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TP HCM do TTC Land phát triển, đã đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Dự án có kết cấu gồm 9 tầng và 1 tầng hầm.

TTC Land cho biết đã thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng, song Nhà Hòa Bình đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán, làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty.

Từ tháng 11/2023 đến nay, TTC Land đã làm việc trực tiếp nhiều lần với Nhà Hòa Bình để giải quyết các khoản công nợ tồn đọng. Tuy nhiên, Nhà Hòa Bình nhiều lần không thanh toán công nợ như đã cam kết, dù trước đó, công ty này đã chủ động đưa ra lịch trình thanh toán và thành phần các phiên họp đều là các lãnh đạo cấp cao của hai bên.

"Việc chậm trễ công nợ đã gây ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh chung của TTC Land, làm công ty bị động trong việc thanh toán các công nợ.Trước nỗ lực hoàn thành mục tiêu 5 năm (2021 - 2025), hướng tới tầm nhìn giai đoạn 2026 – 2030 của TTC Land thì việc nguồn thu chính, ổn định từ cho thuê mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh bị gián đoạn là điều khó chấp nhận trong bối cảnh khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay", phía TTC Land cho hay.

Tính đến ngày 6/8/2024, Nhà Hòa Bình vẫn không khắc phục vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Do đó, căn cứ vào hợp đồng cho thuê mặt bằng, TTC Land cho rằng Công ty được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và áp dụng các chế tài nhằm khắc phục thiệt hại, chi phí phải bồi thường cho bên thứ ba.

TTC Land cho biết việc này đã được doanh nghiệp nhiều lần thông báo rõ ràng bằng văn bản gửi đến Nhà Hòa Bình trước đó thông qua các Thông báo, Công văn về việc yêu cầu thanh toán và áp dụng quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng gửi ngày 28/6/2024, ngày 22/7/2024, ngày 1/8/2024, ngày 5/8/2024... 

Theo đó, hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa hai bên đã chấm dứt vào ngày 3/8/2024, Nhà Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ mặt bằng thuê tại TTC Plaza Bình Thạnh cho TTC Land vào ngày 8/8/2024. Sau khi nhận bàn giao mặt bằng, TTC Land sẽ tiếp nhận khách thuê hiện hữu để hoạt động kinh doanh của khách thuê không bị ảnh hưởng.

Cũng theo thông tin từ TTC Land, sáng 8/8 doanh nghiệp đã cử nhân sự đại diện để tiếp nhận bàn giao TTC Plaza Bình Thạnh nhưng phía Nhà Hòa Bình bất hợp tác và không thực hiện công tác bàn giao. Ban quản lý tòa nhà cũng từ chối hợp tác do không nhận được thông tin bàn giao từ Nhà Hòa Bình.

"Cùng với các dự án TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe, Belleza, Jamona City,... TTC Plaza Bình Thạnh là dự án mang nguồn thu lớn cho hoạt động lõi của TTC Land, đóng góp quan trọng vào doanh thu cho thuê sàn thương mại, đảm bảo nguồn thu dài hạn cho TTC Land. Đây là mảng kinh doanh hiệu quả trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, bổ sung dòng tiền ổn định cho TTC Land, góp phần tạo nguồn lực vững vàng để chuẩn bị cho các kế hoạch trong năm 2024 và 2025", TTC Land thông tin.

Theo tìm hiểu, CTCP Nhà Hòa Bình được thành lập vào tháng 7/2007. Cuối năm 2023, Công ty có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC) sở hữu 99,96%. Đây là đơn vị quản lý hệ thống cho thuê văn phòng Pax Sky.

Trong báo cáo thường niên năm 2023, Xây dựng Hòa Bình cho biết đây là một năm mà CTCP Nhà Hòa Bình gặp rất nhiều khó khăn trong hoạt động kinh doanh do tác động sau đại dịch COVID-19 kéo dài và khủng hoảng kinh tế trầm trọng từ nửa cuối năm 2022 kéo dài sang năm 2023.

Theo đó, hệ thống cho thuê văn phòng Pax Sky bị ảnh hưởng lớn khi làn sóng thu hẹp quy mô kinh doanh, trả mặt bằng ồ ạt vẫn đang diễn ra, khiến Pax Sky gặp khó trong việc tìm kiếm khách thuê cũng như giữ được lượng khách hàng hiện hữu.

Nhà Hòa Bình đã thực hiện rà soát các tòa nhà kém hiệu quả, có kết quả lỗ kéo dài, khả năng lấp đầy không cao, không gia hạn thanh toán được với chủ nhà thì tiến hành thực hiện thanh lý, cắt lỗ để giảm thiểu tối đa thiệt hại. Theo đó, quy mô hoạt động từ 12 tòa nhà được thu hẹp xuống còn 7 tòa nhà, tương ứng 70% quy mô trước đó.