Trụ sở Apple được định giá 4,17 tỉ USD, lọt top công trình đắt nhất thế giới

Ảnh: Getty Images

Theo một đánh giá mới được công bố, Apple Park - trụ sở có hình chiếc bánh donut của Apple ở Cupertino (California) đã được định giá ở mức 4,17 tỉ USD, biến công trình này trở thành một trong những tòa nhà đắt nhất trên thế giới.

Ông David Ginsborg, Phó Thanh tra Thẩm định của quận Santa Clara (nơi Apple đặt trụ sở), nhận định rằng khối bất động sản rộng 2,8 triệu feet vuông (tương đương hơn 260.000 m²) là một thách thức cho đội ngũ đánh giá.

"Mỗi khu vực trong tòa nhà đều mang thiết kế riêng", ông Ginsborg nhận xét.

The Guardian dẫn lời ông Ginsborg, Apple Park là công trình có kiểu dáng vòng tròn được thiết kế phức tạp, kết hợp với kính cường lực và gạch đúc đặc biệt và được bao quanh bởi loại thông có nguồn gốc từ sa mạc Mojave.

"Tuy nhiên, suy cho cùng Apple Park vẫn là một tòa nhà văn phòng. Và chúng tôi có thể định giá chính xác cho nó", Phó Thanh tra Thẩm định Ginsborg nói.

Công trình này tiêu tốn 5 tỉ USD chi phí xây dựng, trong khi tòa nhà cao nhất thế giới - Burj Kalifa ở Dubai, chỉ mất 1,5 tỉ USD. Ngoài ra, khu nghỉ dưỡng Marina Bay Sands ở Singapore có chi phí rơi vào khoảng 5,5 tỉ USD. 

Thông thường, giá trị thị trường của một tòa nhà tương đương chi phí xây dựng cộng với giá đất, Thẩm định viên Larry Stone của quận Santa Clara, cho hay.

Theo luật bang California, Apple phải trả khoảng 1% thuế bất động sản. Dựa trên định giá của quận Santa Clara, Apple sẽ phải nộp 40 triệu USD thuế bất động mỗi năm cho chính quyền bang California.

Tuy nhiên, giới phê bình đã lập luận rằng khoản tiền này, vốn là một phần rất nhỏ trong doanh thu của Apple, không đủ để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và tình trạng vô gia cư sau khi công ty thu hồi đất để xây dựng công trình đắt đỏ này.

25% của khoản thuế 40 triệu USD sẽ được dùng để tài trợ cho trường tiểu học trong quận, 15% cho các dịch vụ chữa cháy và 6% cho chính quyền thành phố Cupertino.

Là một phần của thỏa thuận xây dựng Apple Park, gã khổng lồ đã rót 5,85 triệu USD vào một quĩ nhà ở bình ổn giá. Ngoài ra, Apple còn đầu tư 75 triệu USD để cải thiện cơ sở hạ tầng và giảm bớt lượng phương tiện giao thông ở một số thành phố lân cận.

Theo ông Stone, Apple là doanh nghiệp nộp thuế nhiều nhất trong quận. "Và tất nhiên, họ là nhà tuyển dụng chính cho quận. Đây là lợi ích khác mà Apple đem đến cho Santa Clara".