Trong bối cảnh bất ổn kéo dài, NĐT cần lưu ý gì khi đầu tư BĐS khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2020?

Theo nhận định của chuyên gia Savills, thị trường bất động sản (BĐS) châu Á - Thái Bình Dương phát triển nhanh chóng và vô cùng đa dạng. Các chu kì khác nhau đang tạo ra các nhóm rủi ro và cơ hội khác nhau, trong khi sự xuất hiện của các loại hình tài sản mới đang cung cấp cho các nhà đầu tư rất nhiều các lựa chọn và chiến lược kinh doanh mới.

Theo đó, trong bối cảnh căng thẳng chính trị và những bất ổn kéo dài giữa các khu vực địa lí, Việt Nam và Ấn Độ sẽ là những điểm sáng trong tương lai.

Cụ thể, Việt Nam đang có lợi thế nhờ sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và kết cấu dân số trẻ. Mặc dù vậy, ác loại hình tài sản có thể đầu tư được vẫn còn khá khan hiếm, các rào cản về hành chính và các biện pháp chống tham nhũng vẫn đang lần lượt làm giảm thanh khoản và trì hoãn tiến độ phát triển. 

Tuy nhiên, về lâu dài, điều này sẽ thiết lập hệ thống quản trị hợp lí và môi trường kinh doanh tốt hơn, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam đang có nguồn cầu lớn ở tất cả các mảng của thị trường từ các nhà đầu tư trong khu vực. 

Trong đó, số lượng các nhà đầu tư ở mảng công nghiệp và logistics tăng mạnh. Đây cũng là mảng thị trường được kì vọng sẽ có nhiều hơn các giao dịch thành công trong năm 2020. 

Còn các mảng thị trường BĐS  truyền thống như văn phòng và nhà ở sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cầu hạn chế, tuy nhiên đối những nhà đầu tư có khả năng tham gia vào thị trường, biên độ lợi nhuận kì vọng sẽ rất hấp dẫn.

Còn tại Ấn Độ, nơi có dân số được dự báo sẽ vượt qua Trung Quốc trong vòng 5 năm tới sẽ mang đến cơ hội đầu tư dài hạn hơn. Theo ông Neil MacGregor, Chính phủ Ấn Độ đã có các biện pháp thúc đẩy nền kinh tế bằng cách giảm thuế doanh nghiệp và tái cấp vốn cho các ngân hàng. Ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất chuẩn 5 lần trong năm 2019. 

Những biện pháp này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đối với các loại hình tài sản truyền thống như văn phòng, song song đó là những cơ hội thực sự trong các lựa chọn thay thế. Mô hình sống chia sẻ (co-living) là một ví dụ điển hình nhận được ủng hộ của một lượng lớn giới trẻ tại Ấn Độ.

Về bí quyết đầu tư trong năm 2020, chuyên gia Savills cho biết, văn phòng hạng A tập trung tại các khu vực trọng yếu tại các thành phố hàng đầu Châu Á-Thái Bình Dương, bao gồm các thành phố trọng điểm của Trung Quốc, Singapore, Tokyo, Mumbai và Sydney. Tại Nhật Bản, văn phòng hạng A và B sẽ tận dụng lợi thế từ việc giá thuê tăng.

Tại Trung Quốc, những hạn chế trong việc sử dụng đất đã thúc đẩy nguồn cung và phát triển các cơ sở lớn hơn cho các thành phố hạng ba và hạng tư, bao gồm Gia Hưng, Côn Sơn và Huệ Châu, là các khu  vực lân cận các thành phố hạng nhất và hạng hai.

Ngoài ra, các trung tâm hậu cần ngày càng tập trung nhiều tới thị trường bán lẻ, nhất là cho việc vận chuyển trong lĩnh vực tiêu dùng nhanh (FMCG). 

Tại Việt Nam, các tập đoàn đa quốc gia đang đảm nhận vị trí dài hạn trong bối cảnh tăng trưởng mạnh trong nước. Bên cạnh đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển với nhiều thương hiệu lớn tạo ra nhiều cơ hội.

Tại Ấn Độ, lợi thế của một đất nước có dân số trẻ đang chiếm đa số làm xuất hiện mô hình sống chung và nhà ở cho sinh viên.

Chuyên gia Savills cũng đưa ra các lựa chọn thay thế khác, chẳng hạn, các trung tâm dữ liệu ở Trung Quốc, Ấn Độ và Nhật Bản liền kề với các trung tâm kinh tế chủ chốt.

Danh mục các dự án căn hộ có sử dụng vốn vay hoặc các văn phòng không hoạt động tại Trung Quốc, được dịch chuyển về phía các khu vực khác như Quảng Đông, Hồng Kong, Ma Cau…

Trong khi đó,các tài sản liên quan đến các dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe để phục vụ tầng lớp trung lưu đang phát triển của Việt Nam.