TP HCM: Xây mới và tháo dỡ 14 chung cư cũ trong năm 2017

Theo đó, 6 chung cư sẽ được khởi công xây dựng mới trong năm 2017 tập trung ở các quận: 1, 3, 10, 11, Tân Bình với tổng cộng 1.785 căn hộ.

Cụ thể, quận 1 Lô D chung cư Cô Giang sẽ xây khu căn hộ và trung tâm thương mại Pavilion Square; quận 3: chung cư 148 Nguyễn Đình Chiểu; quận 10: Lô G chung cư Ngô Gia Tự; Q.11: Lô A chung cư Lý Thường Kiệt sẽ xây chung cư Tân Phước; quận Tân Bình: chung cư 350 Hoàng Văn Thụ và chung cư 251 Hoàng Văn Thụ.Hiện ngoài lô G chung cư Ngô Gia Tự còn đang lựa chọn chủ đầu tư, tất cả các chung cư còn lại đều đã có chủ đầu tư.

Bên cạnh việc xây dựng mới, trong năm 2017, TP HCM sẽ tháo dỡ 8 chung cư cũ với tổng cộng 1.543 căn hộ tập trung ở năm quận: 1, 5, 8, Tân Bình và Bình Thạnh. Trong đó, quận 1 tháo dỡ lô A, B, C chung cư Cô Giang; quận 5: chung cư 727 Trần Hưng Đạo; quận 8: nhà tập thể số 765 Bến Bình Đông, P.14; quận Tân Bình: tháo dỡ tiếp chung cư 350 Hoàng Văn Thụ; Q.Bình Thạnh: lô IV, VI cư xá Thanh Đa.

Ảnh minh họa: Ndh

Một số nhà đầu tư cho biết rào cản lớn nhất hiện nay là khi cải tạo xây mới chung cư cũ tại TP HCM là chỉ tiêu quy hoạch bị khống chế về diện tích sàn xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng, dân số... nên khó thu hồi vốn.

Để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại TP HCM, các nhà đầu tư kiến nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc xem xét giảm quy định về diện tích xây dựng công trình công cộng và tăng các chỉ tiêu quy hoạch ở trên nhằm thu hút sự tham gia đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) cũng vừa có văn bản góp ý về dự thảo của Sở Xây dựng quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tạm cư đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.

Theo HOREA, về phương thức bố trí tái định cư, sau khi chung cư mới được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng. Các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp lệ tại chung cư cũ được giải quyết bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ và không phải trả thêm chi phí nào.

Cụ thể là đối với căn hộ, nhà ở tại chung cư cũ không thuộc quyền sở hữu của Nhà nước được bố trí tái định cư theo thứ tự ưu tiên như sau.

Trường hợp đã có quyền sở hữu nhà ở tại chung cư cũ (đã được cấp một trong các loại giấy tờ chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở): được bố trí căn hộ mới tại chung cư tái định cư, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Vay vốn từ Quỹ phát triển nhà ở thành phố theo quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về tài chính để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội thì được vay từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội để mua thêm phần chênh lệch diện tích này.