TP HCM cạn nhà ở bình dân, chỉ có 10 căn mới trong ba tháng

Trong báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của Savills Việt Nam, Bộ phận Nghiên cứu cho biết trong quý II, nguồn cung căn hộ mới tăng 78% theo quý và tăng 199% theo năm lên 1.125 căn, đến từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này lên 5.574 căn.

Tổng nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm duy trì ổn định ở mức 6.690 căn, trong đó hạng B chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C (40% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Nhóm phân tích đánh giá thị trường đang dần ổn định trở lại khi lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quý II ghi nhận 2.288 căn được giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong nửa đầu năm. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 72 triệu đồng/m2 thông thủy.

Song, nhóm phân tích cũng lưu ý nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng khan hiến tại TP HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hiện nay, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ ba năm tới.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết dựa trên giả định người mua nhà tích lũy trong 10 năm, có thể được hỗ trợ bằng thế chấp hoặc vốn tự có, từ đó kết luận rằng một căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn được coi là giá cả phải chăng. 

“Với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TP HCM đều đã được bán, nguồn cung hiện hữu và tương lai rất hạn chế. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP HCM.

Trong năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh. Trong khi đó, các dự án hạng sang sau khi đặt mức giá cao vào năm 2023 đang phải chịu một số áp lực trên thị trường thứ cấp”, bà Giang nói thêm.