Tòa nhà FLC 265 Cầu Giấy đã về tay Ngân hàng Phương Đông (OCB)

Theo yêu cầu của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại quyết định ngày 24/3/2022, ngày 6/5 vừa qua, Tập đoàn FLC đã công bố bổ sung 51 nghị quyết hội đồng quản trị (HĐQT) về giao dịch với bên liên quan. Các nghị quyết này được ban hành trong giai đoạn từ 24/3/2020 đến 13/5/2021 và theo quy định phải được công bố trong vòng 24 giờ kể từ thời điểm kết thúc cuộc họp HĐQT.

Một trong số những văn bản vừa được công bố là Nghị quyết HĐQT số 61B ban hành vào ngày 9/11/2020 về việc sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Tập đoàn FLC và CTCP Đầu tư Kinh doanh Phát triển Bất động sản FLCHomes để gán nợ thay thế cho nghĩa vụ trả nợ của Tập đoàn FLC, FLCHomes, CTCP Xây dựng FLC Faros (Mã: ROS), CTCP Đầu tư và Khoáng sản FLC Stone (Mã: AMD) và CTCP Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways) tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (Mã: OCB).

Tài sản mà Tập đoàn FLC dùng để gán nợ là tòa tháp văn phòng 42 tầng tại số 265 phố Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Tòa nhà có 4 tầng hầm và 38 tầng nổi, được khai trương vào năm 2019. Trong đó, các tầng nổi từ 1 đến 5 là khu trung tâm thương mại, tầng 6 là khu kỹ thuật, các tầng từ 7 đến 37 là khu văn phòng. Thống kê bên dưới cho thấy tổng diện tích các sàn của tòa nhà này là hơn 101.000 m2.

Trước đó vào ngày 21/9/2020, HĐQT Tập đoàn FLC đã thông qua việc sử dụng tài sản tại số 265 Cầu Giấy để bảo đảm nghĩa vụ tài chính tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Thăng Long.

Cụ thể, tài sản bảo đảm là sàn thương phẩm kinh doanh hình thành trong tương lai của ba tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại (từ tầng 1 đến 6), Khu tháp văn phòng (từ tầng 7 đến 17 và từ tầng 21 đến 38) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất BY 689977, địa chỉ tại số 265 phố Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Tòa nhà văn phòng 265 Cầu Giấy là trụ sở chính của Tập đoàn FLC từ tháng 7/2019 đến nay. Sau khi gán nợ tòa trụ sở, HĐQT của Tập đoàn FLC cũng quyết định việc thuê lại một phần diện tích của chính tòa nhà văn phòng 265 Cầu Giấy này để phục vụ hoạt động kinh doanh của FLC và các bên thứ ba do FLC chỉ định. Bên cho thuê là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Về phần FLCHomes, công ty này gán nợ cho OCB các quyền sử dụng thửa đất Khu 2, Khu 3A + 3B + 3C tại địa chỉ số 265 Cầu Giấy. Khu 2 có diện tích 1.160 m2 để xây dựng tháp văn phòng cao 38 tầng nổi và 4 tầng hầm. Khu 3A + 3B + 3C có diện tích 2.297 m2 để xây khu thương mại cao 5 tầng. Thời hạn sử dụng của các thửa đất đều là 50 năm kể từ ngày 3/1/2012.

Mối quan hệ FLC - OCB

Ngày 19/1/2019, Chủ tịch Tập đoàn FLC khi đó là ông Trịnh Văn Quyết đã bắt tay hợp tác với một đại gia cùng họ là Chủ tịch OCB Trịnh Văn Tuấn. FLC và OCB cam kết thiết lập mối quan hệ hợp tác toàn diện nhằm gia tăng lợi ích kinh tế thông qua việc ưu tiên sử dụng các sản phẩm, dịch vụ đa dạng của nhau.

Cụ thể, OCB sẽ cung cấp các giải pháp tài chính về dịch vụ tín dụng trung - dài hạn, cấp vốn lưu động và tài trợ vốn để hỗ trợ các hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển dự án của Tập đoàn FLC cũng như các đơn vị thành viên.

Đồng thời, OCB cũng cung cấp các gói dịch vụ tín dụng cho khách hàng mua bất động sản tại các dự án do FLC làm chủ đầu tư.

Về phía mình, Tập đoàn FLC ưu tiên sử dụng các dịch vụ tài khoản, dịch vụ thẻ, dịch vụ ngân hàng điện tử, dịch vụ tiền gửi, giao dịch ngoại tệ, … của OCB. Bên cạnh đó, FLC tạo điều kiện để OCB tiếp cận tài trợ tài chính và tham gia đầu tư các dự án của FLC.

Sau khi thỏa thuận hợp tác được ký kết, dư nợ của FLC tại OCB đã tăng lên nhanh chóng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 của FLC, tính đến ngày 31/3 năm nay, FLC đang vay ngắn hạn OCB 713 tỷ đồng, ngoài ra còn hai lô trái phiếu dài hạn phát hành cho OCB Chi nhánh Thăng Long và OCB Chi nhánh Hà Nội với giá trị lần lượt 396 tỷ đồng và 423 tỷ đồng. Biểu đồ dưới đây cho thấy OCB là một trong những chủ nợ lớn nhất của FLC.

Tại đại hội cổ đông thường niên của OCB tổ chức ngày 23/4 vừa qua, lãnh đạo ngân hàng cho biết tổng dư nợ của FLC tại OCB là khoảng 1.500 tỷ đồng, dư nợ của Bamboo Airways là khoảng 1.000 tỷ đồng.

Bamboo Airways không còn là công ty con của Tập đoàn FLC nên số liệu tài chính không được hợp nhất vào báo cáo của FLC.

Đại diện OCB cho biết ngân hàng muốn thu hồi nợ của FLC khoảng 1.200 – 1.500 tỷ đồng ngay trong tháng 4 và phía FLC cũng hợp tác rất tốt với các ngân hàng để trả nợ. Theo Tổng Giám đốc OCB, Tập đoàn FLC luôn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nợ với ngân hàng.