Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một năm đầy sóng gió
Bắt đầu từ tháng 5/2018, tất cả các phân khúc bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có dấu hiệu chững lại nếu không muốn nói là trầm lắng.
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa, nếu tính thời điểm đầu năm 2018, phải mất 24 triệu mới mua được 1m2 đất khu đô thị Mỹ Gia, nay nhà đầu tư chỉ còn phải bỏ 19 triệu; đất dự án An Bình Tân giảm từ 25 triệu/m2 xuống còn 22 triệu/m2; đất dự án Lê Hồng Phong 2 giảm từ 30 triệu/m2 xuống còn 25 triệu/m2, đất dự án LHP 1 giảm từ 37 triệu/m2 xuống còn 32 triệu/m2.
Đất dự án VCN Phước Long 1 giảm từ 39 triệu/m2 xuống còn 35 triệu/m2; đất dự án VCN Phước Hải giảm từ 48 triệu/m2 xuống còn 42 triệu/m2; đất dự án sân bay cũ giảm khoảng 10% hiện tại đang dao động từ 50 – 140 triệu/m2.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa chứng kiến một năm đầy sóng gió
Nhiều phân khúc lao dốc
Không chỉ đất trong khu đô thị xuống giá, đất ở nông thôn mới được chuyển đổi mục đích giá cũng giảm. Hồi tháng 3/2018, khu vực dọc đường Võ Nguyên Giáp thuộc xã Vĩnh Trung, giá đất nền trung bình khoảng 13 đến 16 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, hiện nay nhiều sàn đang rao bán với giá chỉ từ 10 đến 12 triệu đồng/m2, thậm chí còn thấp hơn.
Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư và condotel như Panorama, Gold Coast, Nha Trang Center, Ariyana, Vinpearl Empire, Ocean Gate, AB Central Square, Napoleon, Mường Thanh… không có nhiều giao dịch, một số dự án mở bán mới như Sciena Bay trên đường Phạm Văn Đồng vào hồi đầu năm, HUD Building trên đường Nguyễn Thiện Thuật và Swisstouches La Luna hướng đường Phạm Văn Đồng hồi giữa năm hay The Costa trên đường Trần Phú vào cuối năm có lượng giao dịch không đáng kể, phần vì pháp lý chưa rõ ràng, phần vì giá cao, chỉ dành cho các nhà đầu tư lâu dài và tài chính tốt, với những ai có ý định lướt sóng thì sẽ vất vả khi tìm người sang tay.
Các sàn giao dịch bất động sản tại Bắc Vân Phong hầu như đóng cửa
Tính đến thời điểm này, trên địa bàn tỉnh có 7 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp đang triển khai. Đối với phân khúc này, nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không nhiều, tiến độ thi công khá chậm. Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa phải làm việc với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn TP Nha Trang. Qua đó, nhắc nhở các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào hoạt động để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Bắc Vân Phong đứng hình
Sau gần 1 năm, UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất, cộng với Quốc hội đã tạm gác chuyện đặc khu, hầu hết các sàn bất động sản ở đây nhầu như đóng băng hoàn toàn. Mọi giao dịch đất đai nơi đây dường như im hơi, người đầu tư có thể nói đã chôn tiền tỷ sau cơn “bão đất”.
Nhận định giá đất Bắc Vân Phong trong thời gian tới, ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho biết, sẽ tiếp tục giảm sâu và việc giao dịch cũng không có gì sáng sủa, trừ khi có những chính sách mới như Trung ương ban hành luật kinh tế hành chính hoặc tỉnh Khánh Hòa gỡ bỏ lệnh cấm việc “giao dịch đất đai”.
Ông Trần Đình Quý cho biết, nguyên nhân trước đó giá đất ven biển ở Bắc Vân Phong tăng “khủng” là do thông tin hình thành đặc khu. Tuy nhiên, đa phần giá đất đẩy mạnh là có nhóm đầu cơ hoạt động chuyên nghiệp, họ tạo kịch bản kích thích người mua, người bán.
Cụ thể, họ khiến người bán được đất với giá cao nhưng vẫn tiếc nuối vì giá đất tiếp tục đẩy giá cao hơn. Còn người mua thấy có lãi nên cũng muốn nhảy vào để lướt sóng. Và khi giá đất được nhóm đầu cơ đẩy lên đỉnh điểm, họ thu lợi lớn thì rút lui và giá đất cũng từ đó đóng băng nên người ôm đất cuối cùng có thể nói là “ôm nợ”.
Còn ông Lê Đình Vinh - Phó Chủ tịch thị trấn Vạn Giã xác nhận việc người đầu tư chôn tiền tỷ mua đất trên địa bàn chắc chắn là có vì trước đó việc mua bán diễn ra rầm rộ. Ngay cả một số người dân trên địa bàn cũng “dính” khi tham gia đầu tư lướt sóng.
Về phía huyện Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm - Phó Chủ tịch huyện Vạn Ninh cho biết, hiện nay huyện Vạn Ninh vẫn đang giám giám sát chặt chẽ các hồ sơ chuyển nhượng theo chỉ đạo của UBND tỉnh. Cụ thể, đất nông nghiệp tuyệt đối không có chuyển đổi, chuyển nhượng. Huyện chỉ giải quyết cho những hồ sơ chuyển nhượng có 100% diện tích đất thổ cư.
