Thanh Hóa duyệt quy hoạch chi tiết KĐT hơn 117 ha của FLC

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị sinh thái, khu du lịch ven sông Mã, TP Sầm Sơn.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Quảng Cư, TP Sầm Sơn. Ranh giới phía Bắc giáp sông Mã, phía Nam giáp đường Đông Tây 2, phía Đông giáp đường Thanh Niên và phía Tây giáp đường Thành Thắng, đường Bắc Nam 1 (Dự án khu dân cư, tái định cư cánh đồng Sông Đông).

Quy mô lập quy hoạch khoảng 117,3 ha; tổng quy mô dân số dự kiến khoảng 6.735 người. Trong đó dân cư hiện trạng khoảng 2.980 người.

Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu du lịch sinh thái cao cấp phục vụ nghỉ mát, nghỉ dưỡng phía Đông Bắc TP Sầm Sơn; là khu dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí, ẩm thực, sinh hoạt cộng đồng dân cư gắn với không gian ven biển. Đồng thời là khu đô thị phục vụ du lịch trong 4 mùa của Sầm Sơn.

Khu ở bao gồm dân cư hiện hữu, dân cư tái định cư và dân cư mới đi kèm hệ thống hạ tầng xã hội, kỹ thuật đồng bộ và trung tâm công cộng – thương mại dịch vụ.

Về cơ cấu sử dụng đất: Đất dịch vụ - công cộng (1,25 ha), đất thương mại dịch vụ (1.675 m2), đất ở (22 ha), đất ở mới (8,17 ha), đất ở liền kề (3,58 ha), đất nhà ở xã hội (1,63 ha); đất ở tái định cư (2,95 ha),...

Trước đó (tháng 8/2018), UBND TP Sầm Sơn và CTCP Tập đoàn FLC đã tổ chức hội nghị xin ý kiến các cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái, khu du lịch ven sông Mã.

Tháng 6/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. Đơn vị được giao tổ chức lập và trình duyệt quy hoạch là Tập đoàn FLC.

Đến tháng 9/2020, Thường trực Tỉnh ủy Thanh Hóa đã tổ chức hội nghị để nghe và cho ý kiến về quy hoạch chi tiết xây dựng dự án trên. Tại hội nghị, trên cơ sở các ý kiến thảo luận, ông Trịnh Văn Chiến, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh đã đồng ý chủ trương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án.

Cùng ngày (28/1/2021), UBND tỉnh Thanh Hoá cũng có quyết định về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án FLC Samson Golf Links và khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn.

Theo đó, tỉnh đồng ý điều chỉnh chức năng khu đất xây dựng công trình công cộng phục vụ tham quan du lịch đảo cồn Nổi và đất dân cư hiện trạng chỉnh trang với diện tích khoảng 56.372 m2 thành đất ở liền kề và đất cây xanh. Bổ sung cổng dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn tại vị trí đường giao thông giữa lô đất OCT 14 và OCT 15.

Bên cạnh đó, điều chỉnh lộ giới đường Thanh Niên kéo dài đoạn tiếp giáp với đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị sinh thái, khu du lịch ven Sông Mã TP Sầm Sơn từ 43m thành 27m và bố trí đất ở mới, đất dân cư hiện trạng trên phần đất sau khi giảm lộ giới đường Thanh Niên.

Đây không phải lần đầu dự án này được điều chỉnh. Trước đó, tháng 11/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án FLC Samson Golf Links và Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn.

Nội dung điều chỉnh gồm: Bổ sung vào quy hoạch cổng dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn tại vị trí đường giao thông giữa lô đất OCT 14 và OCT 15; điều chỉnh các quỹ đất có chức năng quy hoạch là đất ở không hình thành đơn vị ở thành đất sử dụng hỗn hợp (không có chức năng đất ở).

Cùng với đó, bổ sung ranh giới dự án và tên Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn trong tổng thể quy hoạch chi tiết dự án FLC Samson Golf Links và Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn khi điều chỉnh quy hoạch lần này với diện tích 78,1 ha, làm cơ sở báo cáo xin điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau điều chỉnh, dự án FLC Samson Golf Links và Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn có tổng diện tích hơn 200 ha. 

Trong đó, đất sân golf chiếm 76,1 ha; đất khu chơi sân golf và bãi đậu trực thăng 74,1 ha; đất khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn 78,1 ha; đất khu du lịch sinh thái 24,5 ha; đất giao thông 13,1 ha,...