Quảng Ngãi: Chủ đầu tư các dự án xin nộp tiền thay vì bố trí quĩ đất xây dựng nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có báo cáo về việc rà soát qui hoạch và khai thác, sử dụng quĩ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo báo cáo do ông Nguyễn Phong, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi kí, hiện nay, trên địa bàn TP Quảng Ngãi có 9 dự án. Tuy nhiên qua khảo sát thực tế, các nhà đầu tư nhận thấy trên địa bàn không có nhu cầu về nhà ở xã hội nên quĩ đất phát triển nhà ở xã hội tại các dự án vẫn chưa được sử dụng và không phát huy hiệu quả sử dụng đất. Đồng thời, các dự án có qui mô dưới 10 ha chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quĩ đất 20%.

Cụ thể, đối với dự án có qui mô diện tích dưới 10 ha đã được giao đất, đến nay, Sở TN&MT đã tham mưu UBND tỉnh Quảng Ngãi chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất đối với các dự án: Khu dân cư Đồng hương tại xã Nghĩa là khu Đông Phương tại xã Nghĩa Hà; Khu dân cư Phước Thạnh tại phường Chánh Lộ; Khu dân cư Tăng Long tại xã Tịnh Long; Khu dân cư lõm kết hợp chỉnh trang đô thị phía Tây đường Phan Đình Phùng tại phường Chánh Lộ; Khu dân cư phía Bắc trường Đại học Phạm Văn Đồng kết hợp chỉnh trang đô thị tại phường Chánh Lộ; Khu dân cư lõm kết hợp chỉnh trang đô thị phía Đông đường Lê Quý Đôn tại phường Nghĩa Lộ.

Qua rà soát qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các dự án nêu trên đã được UBND TP Quảng Ngãi phê duyệt thì không có bố trí quĩ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội. Riêng đối với dự án Khu dân cư trung tâm xã Tịnh Ấn Tây tại xã Tịnh Ấn Tây thì có bố trí quĩ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đối với quĩ đất này các nhà đầu tư đều xin chủ trương được lựa chọn hình thức nộp bằng tiền đối với quĩ đất bố trí để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án.

Đối với dự án có qui mô diện tích trên 10 ha đã được giao đất gồm: Khu đô thị mới Phú Mỹ tại phường Nghĩa Chánh và xã Nghĩa Dõng bố trí 2 ha để xây dựng nhà ở xã hội. Hiện nhà đầu tư đang lập phương án để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Khu dân cư Mỹ Khê tại xã Tịnh Khê, UBND TP Quảng Ngãi đã phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án có bố trí quĩ đất 20% dành để xây dựng nhà xã hội. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư mới xin giao đất giai đoạn 1 để thực hiện dự án với diện tích 8,33 ha và phần quĩ đất 20% quĩ đất dành để xây dựng nhà xã hội được bố trí vào giai đoạn 2 của dự án.

Trong khi đó, tại các huyện Minh Long, Lý Sơn, Sơn Tịnh, Sơn Hà, Nghĩa Hành, Bình Sơn, qua rà soát của Sở Xây dựng thì trên địa các huyện này không có qui hoạch quĩ đất dành để phát triển nhà ở xã hội. Riêng tại địa bàn huyện Sơn Tịnh có 1 dự án đường ven bờ Sông Trà kết hợp Khu đô thị Trường Xuân tại xã Tịnh Hà bố trí 3.000 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Trước tình hình thực tế trên, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, khảo sát tình hình nhu cầu nhà ở xã hội tại các địa phương. Trên cơ sở đó tham mưu UBND tỉnh xem xét, giải quyết cho phù hợp với tình hình thực tế.

Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Quảng Ngãi khi phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án, có trách nhiệm xác định cụ thể vị trí, diện tích quĩ đất ở bố trí để xây dựng nhà ở xã hội phải đảm bảo 20% tổng diện tích đất ở theo qui định.

Riêng các dự án có qui mô sử dụng đất dưới 10 ha, nếu nhà đầu tư lựa chọn hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị 20% quĩ đất nhà ở xã hội thì UBND TP Quảng Ngãi có văn bản báo cáo Sở Xây dựng thống nhất, tham mưu UBND tỉnh xem xét quyết định trước khi phê duyệt qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án.