Phí bảo trì chung cư: 'Không ai quản lý thay cho dân được'

Ông Nguyễn Mạnh Hà.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng) cho biết, quy định về phí bảo trì đã có nhưng quản lý khâu thực hiện chưa tốt. Ngoài ra, có cả vấn đề chưa hiểu biết, thông suốt của cư dân các toà chung cư.

Thời gian vừa qua, hàng loạt các nhà chung cư ở Hà Nội và TP.HCM bùng nổ tranh chấp với chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì căn hộ. Số tiền này lên đến hàng trăm tỷ đồng nhưng dù các toà chung cư đã đầy đủ Ban quản trị tiếp quản nhưng chủ đầu tư vẫn chây ì hoàn trả.

Ông Hà phân tích, quỹ bảo trì là cần thiết và phải có mới có thể vận hành được các nhà chung cư cao tầng hiện nay. Cái này đã thống nhất và không phải bàn cãi và tiền đó là cư dân phải đóng. Tuy nhiên, ông Hà cho rằng, đóng như thế nào và đóng cho ai cả một vấn đề. Ban đầu, cơ quan nhà nước quy định đóng cho chủ đầu tư theo quy định cũ, chủ đầu tư giữ vì trước khi chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm vận hành cả đời dự án. Quy định về Nghị định quản lý nhà ở chung cư bắt buộc chủ đầu tư phải giao cho Ban quản trị sau Hội nghị nhà chung cư.

“Bản thân khi đưa ra cái này cũng có ý kiến cho rằng, tại sao lại giao cho ban quản trị. Ban quản trị toàn người về hưu, chuyển công tác và không có chuyên môn. Lại có những ý kiến cho rằng nên giao cho Sở Xây dựng nhưng điều này không được vì tiền của dân chứ không phải tiền của nhà nước mà giao cho Sở Xây dựng. Bây giờ mà hỏng máy bơm lại phải đề xuất, lập dự toán rồi chờ các cấp thẩm quyền phê duyệt đến khi lấy được tiền về cũng mất 1 tháng”, ông Hà nói.

Ông Hà dẫn chứng: “Khi chúng tôi làm cái này, hồi đó Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vẫn còn làm Bộ trưởng và nói một câu: “Tiền của ai thì người đấy giữ”. Cái này đúng quá vì tiền của dân mà giao cho nhà nước giữ và muốn tiêu tiền của mình mà đi xin người khác là không được”.

Theo ông Hà, trên thế giới, các nước tiên tiến cũng giao lại phí bảo trì cho Ban quản trị toà chung cư. Những người nhà chung cư cũng có quyền thực hiện. Nếu dân cư thực sự làm chủ sẽ làm được, quyết được tiền mình và quản lý thế nào. Không có ai quản lý phí bảo trì thay cho dân được. Điều đặc biệt, ban quản trị chỉ được dùng tiền cho bảo trì chứ không được dùng tiền cho việc khác. Nếu không sẽ dẫn đến trường hợp là nhà nước phải bỏ tiền ra bảo trì cho các toà chung cư.

Khi phóng viên thắc mắc vì sao cứ phải nộp cho chủ đầu tư làm gì để sau này khi không trả người dân lại mất công đi đòi lại tiền của mình?, ông Hà cho rằng, nếu chưa có hội nghị nhà chung cư, chưa có ban quản trị mà bảo không nộp cho chủ đầu tư thì biết nộp cho ai?

“Cái này chỉ có một cách là không nộp nữa mà khi nào về ở mới nộp. Như vậy lại càng khó đòi hơn vì thường người dân đã về ở ổn định thu một món tiền bằng 2% tổng giá trị căn hộ rất khó”, ông Hà cho hay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027