Ông lớn nào đang có dự án chiếm đất 'khủng' nhất tại Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc?

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc có diện tích hơn 17.000 ha, hiện có 75 dự án đầu tư xây dựng đã được duyệt. (Ảnh minh họa)

Mới đây, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, thành phố Hà Nội đến năm 2030. Theo đó, khu đô thị này thuộc địa phận các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây; diện tích khoảng 17.274 ha. Đây là đô thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội. Chức năng chính được xác định là Trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ cao của cả nước; Trung tâm Đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề khác; Trung tâm y tế khám, chữa bệnh, điều dưỡng.

Tờ trình Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc có tổng số 75 dự án đầu tư xây dựng do tỉnh Hòa Bình và tỉnh Hà Tây (cũ) trước đây phê duyệt. Các dự án nằm rải rác tại các xã Yên Trung, Yên Bình, Thạch Hòa, Tiến Xuân, Yên Bài, Bình Yên, Hạ Bằng, Ngọc Liệp, Liệp Tuyết, Tuyết Nghĩa, Đồng Trục, Cần Kiệm, Phú Cát và Ngọc Diệp.

Trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc, chủ đầu tư những dự án này có những tên tuổi quen thuộc trong giới địa ốc như Geleximco, Phú Bình, Vinaconex, Phú Thái, HUD, Posco E&C…

Đầu tiên phải kể đến Dự án Khu Đại học Quốc gia (ĐHQG) Hà Nội tại xã Thạch Hòa với diện tích rộng đến 1.130 ha, quy mô đào tạo giai đoạn năm 2020 là 60.000 sinh viên và dự trữ phát triển cho giai đoạn 2050 là 100.000 sinh viên.

Khu trung tâm của ĐHQG gồm trung tâm điều hành, thư viện, nhà văn hóa… với tổng diện tích 62,8 ha, chiếm 6,35% diện tích toàn khu đại học; tầng cao công trình tối đa 20 tầng. Khu các khoa, trường đại học thành viên có diện tích 345,5 ha, chiếm 34,6% diện tích toàn khu. Khu ký túc xá sinh viên diện tích 101,32 ha, đáp ứng chỗ ở cho 60.000 sinh viên. Khu nhà ở công vụ (nhà ở, khách sạn, sân bãi, công viên…) diện tích 26,7 ha. Khu Viện và trung tâm nghiên cứu có tổng diện tích 147,3 ha. Đất cây xanh công viên tập trung có tổng diện tích 140,6%, chiếm 14,1% diện tích đất toàn khu đại học.

Dự án khởi công vào cuối năm 2003 và đáng lẽ phải hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2007 nhưng đến nay vẫn chưa có đơn vị nào được giao lập quy hoạch cho dự án.

Còn đối với các dự án đã có đơn vị lập quy hoạch thì Dự án các khu A, B, C – Đô thị Nam Láng Hòa Lạc tại xã Yên Trung có quy mô sử dụng đất lớn nhất danh sách với tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch lên đến 498,3 ha. Dự án do CTCP XNK tổng hợp Hà Nội – Geleximco làm chủ đầu tư (CĐT).

Ba khu kể trên thuộc Khu đô thị Nam Láng hòa Lạc, có tổng diện tích 948 ha, thuộc địa phận ba xa: Yên bình, Yên Trung và Yên Quang, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Khu đô thị nằm trên trục đường Láng Hòa Lạc – Hòa Bình, gồm các công trình đồng bộ: nhà ở, trung tâm thương mại, văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế.

Sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, phần lớn diện tích của khu đô thị thuộc các xã Yên Bình và Yên Trung thuộc địa giới thành phố Hà Nội, phần còn lại thuộc xã Yên Quang, tỉnh Hòa Bình được điều chỉnh thành Khu đô thị mới Yên Quang – Geleximco. Dự án từng dự kiến hoàn thành vào năm 2013.

Một dự án khác cũng của từng được Geleximco công bố sẽ đầu tư tại đô thị Hòa Lạc là Khu đô thị sinh thái Đồng Trúc – Ngọc Liệp thuộc trung tâm sinh thái Quốc Oai, nằm trên địa bàn các xã Ngọc Liệp, Liệp Tuyết và Tuyết Nghĩa. Tuy nhiên theo nội dung tờ trình mới đây, đơn vị nghiên cứu quy hoạch dự án đã đổi thành Công ty Posco E&C.

Nằm trong chuỗi đô thị Hà Nội – Hòa Lạc – Hòa Bình dọc hai bên tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc – thành phố Hà Nội, dự án từng được công bố có diện tích 250,61 ha; tổng mức đầu tư 5.771 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2020.

Cũng có quy mô nghiên cứu lập quy hoạch tương ứng, Dự án mở rộng trồng rừng, bảo vệ rừng đầu nguồn kết hợp du lịch sinh thái Thác Bạc – Suối Sao thuộc xã Yên Trung có diện tích đất khoảng 233 ha. Dự án được giao cho CTCP Phú Bình làm làm đơn vị nghiên cứu lập quy hoạch, hiện do CTCP Du lịch Kova làm CĐT.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng và chia thành hai giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 59,2 ha đã thực hiện thành công. Tháng 12/2016, Hà Nội đã đồng ý cho Kova tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 dự án với diện tích khoảng 173,8 ha.

Ngoài ra còn có thể kể đến một số dự án có quy mô nghiên cứu lập quy hoạch lớn hàng trăm ha như: Khu đô thị Global consultant thuộc xã Yên Bình, do Global Consultant Network – Hàn Quốc lập quy hoạch (diện tích 195,8 ha); Khu đô thị sinh thái Bình Yên thuộc xã Bình Yên, do Tổng Công ty đầu tư phát triển Xây dựng lập quy hoạch (188,1 ha); Làng đô thị - sinh thái Tích Giang thuộc xã Hạ Bằng, do CTCP Viễn thông Hà Nội (HTC) lập quy hoạch (106 ha); Khu 8 của CTCP đầu tư nhà Trường Linh tại xã Ngọc Diệp – Đồng Trục do chính công ty Trường Linh lập quy hoạch (156,3 ha) và Khu 7 của Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường tại xã Ngọc Diệp – Tuyết Nghĩa cũng do chính Nam Cường lập quy hoạch (154,8 ha).

Các dự án còn lại đều có quy mô nhỏ hơn 100 ha.

Danh mục các dự án đã được duyệt nghiên cứu quy hoạch tại Đô thị Hòa Lạc. (Click vào ảnh để xem rõ)

Hà Nội thông qua xây dựng đô thị vệ tinh Hoà Lạc Với 96/97 đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP Hà Nội đã thông qua quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030.