Ông lớn bất động sản muốn gom thêm hàng nghìn ha đất ở giáp ranh TP HCM

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An vừa công bố liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ. Đây đều là hai công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, thuộc CTCP Vinhomes (Mã: VHM).

Dự án được thực hiện tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An với quy mô sử dụng đất gần 931 ha, trong đó diện tích nhà ở thương mại là khoảng 6,4 triệu m2; nhà ở xã hội khoảng 0,504 triệu m2; nhà ở tái định cư khoảng 0,116 triệu m2.

Sản phẩm của dự án là 13.093 lô đất nhà ở thương mại (xây thô), gồm: 8.338 nhà ở liền kề, 4.775 căn biệt thự, 7.409 nhà ở xã hội (trong đó dự kiến bố trí 129 căn nhà ở thấp tầng, 7.820 căn hộ chung cư), nhà ở tái định cư 384 căn (nhà ở thấp tầng).

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án là 74.406 tỷ đồng (tương đương khoảng 3 tỷ USD), trong đó chi phí đầu tư xây dựng là 60.196 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 14.210 tỷ đồng.

Cũng tại Long An, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc.

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng.

Thời hạn hoạt động của Dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện 7 năm (kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư). Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng.

Trước đó, tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

Dự án này có diện tích hơn 197 ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng.

Nếu chỉ tính riêng ba dự án này, Vinhomes đang có kế hoạch gom thêm khoảng hơn 2.200 ha tại địa phương lân cận TP HCM.

Vinhomes là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn tại phía Bắc liên tục mở rộng quỹ đất và luôn có các dự án gối đầu. Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết giá trị bán hàng trong năm 2023 của Vinhomes đạt 87.000 tỷ đồng (giảm 32% so với cùng kỳ), trong đó 51% đến từ doanh số bán buôn. 

Doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) tại cuối năm 2023 của Vinhomes lên tới 99.799 tỷ đồng (giảm 7% so với cùng kỳ), với doanh số bán buôn chiếm 67%. Khoảng 80% backlog cuối năm 2023 (chủ yếu là Ocean Park 2 & 3) kỳ vọng sẽ được ghi nhận vào năm nay.

Vietcap dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng giai đoạn 2024 - 2025 của Vinhomes đạt khoảng 158.000 tỷ đồng, được hỗ trợ bởi dự báo doanh số bán hàng từ các dự án đang triển khai và các dự án mới dự kiến (bao gồm Vũ Yên, Wonder Park và Cổ Loa).

Công ty chứng khoán này cũng đưa ra dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes sẽ đạt 112.000 tỷ đồng trong năm 2024 (tăng 4% so với cùng kỳ năm trước), chủ yếu nhờ doanh số bán lẻ và bán buôn tại Ocean Park 2 & 3 (chiếm khoảng 70%) và tại dự án Vũ Yên (Hải Phòng).

Lãi ròng của công ty được dự phóng đạt 29.396 tỷ đồng trong năm 2024, giảm 12% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh số bán buôn dự kiến ghi nhận thấp hơn so với năm 2023.

Liên quan đến các dự án đang và sắp thực hiện của Vinhomes, bộ phận phân tích của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) dẫn chia sẻ từ lãnh đạo coogn ty cho hay, Wonder Park (133 ha - Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Cổ Loa (385 ha - Đông Anh, Hà Nội) và Vinhomes Vũ Yên (877 ha – Thủy Nguyên, Hải Phòng) đều đang ở bước pháp lý cuối cùng, sẵn sàng triển khai nếu thị trường bất động sản phục hồi.

Trong khi đó, các dự án NOXH bắt đầu được khởi động như kế hoạch. Trong tháng 1/2024, Vinhomes đã khởi công hai dự án NOXH tại Nam Tràng Cát (28 ha – Hải An, Hải Phòng) và Cam Ranh (87 ha – TP Cam Ranh, Khánh Hòa). Phân khúc nhà ở xã hội sẽ là trọng tâm phát triển của doanh nghiệp này trong thời gian tới song song với các dự án hiện hữu.