Ông chủ dự án Xuân Mai Complex: Khó khăn lớn nhất của chúng tôi là thủ tục đầu tư

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa phối hợp với kênh truyền hình Kinh tế Tài chính VITV tổ chức Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần 2 năm 2019.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần 2 năm 2019 diễn ra ngày 27/11. (Ảnh: Hà Lê)

Theo đó, phát biểu tại Diễn đàn, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng cho rằng, thi trường BĐS năm 2019 vẫn tiếp tục ổn định và phát triển đúng hướng tuy nhiên có chững lại so với 2018. 

Ông Chiến đưa ra hai nguyên nhân, thứ nhất là nhà nước siết chặt nguồn vốn tín dụng để kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô đã phần nào tác động trực tiếp đến thị trường BĐS.

Thứ hai là sức ép từ việc Nhà nước rà soát, kiểm tra, siết chặt việc cấp phép đối với các dự án mới, các dự án có dấu hiệu chưa tuân thủ đúng pháp dẫn đến việc chậm phê duyệt dự án đầu tư, cấp phép xây dựng mới.

Dẫn số liệu thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Chiến cho biết, quí III/2019 thị trường BĐS vẫn đi theo chiều hướng giảm, nhất là tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM.

Cụ thể, tại TP HCM chỉ có 5 dự án  được mở mới so với con số 20 - 30 dự án mở mới mỗi năm. Tại Hà Nội phân khúc căn hộ đã giảm 2.200 căn so với quí trước và giảm 4.000 căn  so với cùng kì năm trước. Ở các tỉnh trong vùng thủ đô được đánh giá như miền đất hứa nhưng nguồn cung và tỉ lệ giao dịch thành công cũng không mấy khả quan.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) cho biết, khó khăn lớn nhất đối với Xuân Mai hiện nay đó là thủ tục đầu tư.

Ông Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai. (Ảnh: Thanh niên)

Ông cho biết, để làm được những dự án đầu tư BĐS cao tầng có giá trị trên một nghìn tỉ thì mỗi đơn vị phải xây dựng kế hoạch nhiều năm, chuẩn bị nhiều nguồn lực, vật lực, vốn chủ sở hữu. Nếu không lên được kế hoạch thì rất khó triển khai. Nhưng những vướng mắc về thủ tục hành chính khiến quá trình thực hiện không thể theo được kế hoạch vì bị chậm trễ hơn rất nhiều.

Vị này dẫn chứng, Xuân Mai đang triển khai đề án cải tạo cung cư cũ của Hà Nội nhưng theo Nghị định 101, để nhận được 100% sự đồng thuận của người dân ở khu chung cư cũ là điều không tưởng.

Ngoài những khó khăn hiện tại của thị trường, việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cũng được các chuyên gia quan tâm. 

Phát biểu tại Diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung nhà ở giá thấp đang rất thiếu, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn. Trong đó, căn hộ có giá khoảng 1 tỉ đồng đang thiếu rất nhiều.

"Khi lượng cung nhà ở xã hội dẫm chân tại chỗ, nhu cầu  nhà ở thương mại giá rẻ  lại càng cao, tôi cho rằng các địa phương phải nhanh chóng rà soát các dự án và các doanh nghiệp cần cũng xác định đây là cơ cấu điều chỉnh lại sản phẩm. Với căn hộ 25 m2 tôi nghĩ ra đến đâu cũng hết hàng. Ngoài ra, cũng cần có cơ chế ưu đãi cho loại hình này để thúc đẩy nguồn cung", ông Khởi nói.

Còn theo Chủ tịch Xuân Mai Corp, đa số doanh nghiệp không mặn mà làm NƠXH vì dù được hỗ trợ nhiều về đất và vốn nhưng rào cản xây dựng 20% để lại cho thuê trong 5 năm lại là một vấn đề lớn. Mỗi doanh nghiệp đều muốn làm dự án để quyết toán nhanh, đặc biệt là với các công ty cổ phần.

Ngoài ra, về vốn trung hạn thì các ngân hàng không muốn tài trợ các dự án như vậy vì sau 5 năm mới quyết toán được, lợi nhuận chỉ có 10%...

Ông Sơn phân tích thêm, khảo sát tại một số địa phương cho thấy họ đều có nhu cầu làm NƠXH cho công nhân, cho khu công nghiệp. Tuy nhiên, nếu có đất thì bản thân Xuân Mai cũng mong muốn làm nhà ở thương mại, giá bán khoảng 12 - 13 triệu đồng/m2 với tiện ích đầy đủ.

"Câu chuyện để có giá nhà tốt thì cơ chế là vấn đề quan trọng, cơ chế tạo ra nhưng chưa chắc đã phù hợp với thị trường. Chẳng hạn như qui định quĩ nhà 5 năm cho thuê nhưng thực tế không biết cho thuê thế nào? Với mức giá ra sao vì khi khấu hao tính ra chi phí, lãi vay thì không thể đủ, không quyết toán được", ông Sơn nói.