Nhiều sai phạm về đất đai tại các KCN ở TP HCM

Theo Báo Tiền Phong, Thanh tra Chính phủ vừa ban hành Kết luận Thanh tra về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với KCN, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP HCM.

Qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ phát hiện tình trạng lãng phí đất khá phổ biến. Đặc biệt tại nhiều KCN, chủ đầu tư đã tự thay đổi quy hoạch, xây dựng không đúng quy hoạch, sử dụng đất sai mục đích thu lợi bất hợp pháp, gây lãng phí, thất thoát tài sản nhà nước.

Cụ thể, các doanh nghiệp này bao gồm: CTCP Hùng Vương có 41.767m2 tại KCN Hiệp Phước, CTCP Đầu tư Việt Nam có 7.273 m2 tại KCN Lê Minh Xuân, Công ty TNHH Nga Băng Cốc có 4.000m2 tại KCN Tân Bình.

Tại KCN Tây Bắc Củ Chi, Công ty Thương mại Củ Chi và CTCP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco, Mã: SAB) đã ký hợp đồng vào ngày 1/6/2004 về việc thuê 50 ha để xây dựng và vận hành nhà máy sản xuất bia thời hạn 43 năm.

Tuy nhiên, hiện Sabeco mới đầu tư và sử dụng khoảng 26 ha, còn lại 24 ha chưa đưa vào sử dụng trong suốt 9 năm. Hơn nữa, Sabeco không xin gia hạn thời gian sử dụng đất, gây lãng phí đất và tiền thuê đất đã thanh toán khoảng 18 tỷ đồng.

Còn tại KCN Tân Tạo ở huyện Bình Chánh, Ban Quản lý KCN đã cho phép Tân Tạo (Mã: ITA) điều chỉnh quy hoạch không đúng thẩm quyền với tổng diện tích 106.190 m2, thu lợi hơn 107 tỷ đồng.

Theo thanh tra, Tân Tạo tự chia tách, điều chỉnh quy hoạch một số khu đất để cho các đơn vị thuê, chuyển nhượng lại hoặc sử dụng đất không đúng mục đích so với quy hoạch chi tiết 1/2.000 đã được Bộ Xây dựng phê duyệt.

Ngoài ra, Tân Tạo còn tự chia, tách một số khu đất đã quy hoạch xây dựng bãi rác công nghiệp, kho tàng, bến bãi, trồng cây xanh tập trung để cho các doanh nghiệp thuê lại hoặc tự đầu tư sử dụng vào mục đích khác, với tổng diện tích 10.446 m2, thu lợi hơn 9,5 tỷ đồng.

Còn tại KCN Tân Bình mở rộng, việc sử dụng lô đất (ký hiệu cụm 1) diện tích 5,25 ha và lô đất (ký hiệu cụm 2) diện tích 2,31 ha theo quy hoạch là đất công nghiệp, nhưng đem xây dựng kho bãi cho thuê. 

Ngoài ra, lô đất cụm 4 diện tích 2,3 ha tại KCN này theo quy hoạch được duyệt là đất trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng. Nhưng hiện tại là cây xăng, kho bãi cho thuê, đất cây xanh xây dựng sân tennis, nhà điều hành cho thuê, dẫn đến sử dụng đất chưa đúng mục đích quy hoạch.

Đối với KCN Vĩnh Lộc, sau hơn 20 năm, chủ đầu tư dự án vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng KCN theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; chỉ đầu tư từng hạng mục công trình để cho thuê.

Qua kiểm tra thực tế, chủ đầu tư KCN Vĩnh Lộc đã sử dụng một số khu đất không đúng mục đích so với quy hoạch được duyệt như dùng một phần đất kho tàng cho Công ty Thuốc lá Bến Thành thuê xây dựng nhà máy sản xuất; CTCP Hoàng Quỳnh xây dựng nhà máy bia công suất 100 triệu lít/năm trên diện tích 1,5 ha nhưng không có giấy phép xây dựng; sử dụng đất cây xanh xây dựng nhà máy xử lý nước thải, văn phòng,...

Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND TP HCM có biện pháp giải quyết, xử lý đối với đơn vị, cá nhân, doanh nghiệp có vi phạm, truy thu tiền sử dụng đất, thu hồi các khoản thu không hợp pháp từ việc vi phạm pháp luật.

Đồng thời, Thanh tra Chính phủ yêu cầu chủ đầu tư triệt để khắc phục các sai phạm, nhất là sai phạm liên quan đến sử dụng đất không đúng mục đích, xây dựng công trình không đúng quy hoạch, không có giấy phép xây dựng, chưa trồng cây trên đất trồng cây xanh theo đúng quy định của pháp luật.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%