TP HCM công bố hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021

Theo Trang tin điện tử Đảng bộ TP HCM, UBND TP HCM vừa có quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2021 trên địa bàn.

Cụ thể, nhóm 1 là các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hệ số K là 1,5 lần.

Nhóm 2 bao gồm trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Hệ số K của nhóm này được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực. Cụ thể, đối với đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê khu vực 1 là 2,5 lần, khu vực 2 là 2,3 lần, khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần và khu vực 5 là 1,7 lần.

Đối với đất thuê sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thủ công nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất thuê xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay,... Hệ số K với khu vực 1 là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm TP Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận 8, 12 và Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn. Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ.

Nhóm 3 là những tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá; xác định đơn giá thuê đất không qua đấu giá trả tiền một lần; chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần,…

Trong đó, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận, hệ số K là 2,5. Khu vực 2 gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú, hệ số K là 2,3 lần.

Khu vực 3 gồm quận 8, 12 và Bình Tân, hệ số K là 2,1 lần. Khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn, hệ số K là 1,9 lần. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần.

Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu trên, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số.

Trong Khu Công nghệ cao TP HCM, hệ số K là 1,7 lần đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê.

Đối với trường hợp sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, hệ số K sẽ là 1,5 lần.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau: Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5.

Trường hợp thuế đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)