Nhiều khu công nghiệp vẫn loay hoay với bồi thường, giải phóng mặt bằng

Toàn tỉnh hiện có gần 10 KCN vẫn chưa thu hồi xong đất để làm hạ tầng hoàn chỉnh và cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước thuê. Trong đó, có những KCN việc bồi thường, thu hồi đất kéo dài 5-10 năm chưa xong.

Đợi đất sạch 

Hầu hết các KCN ở Đồng Nai khi triển khai đều phải thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân, đơn vị để thực hiện. 

Tại nhiều KCN, công tác thu hồi đất rất khó khăn do một số người dân chưa đồng tình vì cho là giá đất bồi thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, đất đai còn tranh chấp... 

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng là do các  địa phương thực hiện, sau khi thu hồi đất giao cho các chủ đầu tư triển khai hạ tầng các KCN.

Đồng Nai hiện còn nhiều KCN có đất chưa thu hồi xong để giao công ty đầu tư hạ tầng là KCN Hố Nai, KCN Sông Mây, KCN Bàu Xéo (H.Trảng Bom); KCN Ông Kèo (H.Nhơn Trạch); KCN công nghệ cao Long Thành (H.Long Thành); KCN Amata (TP.Biên Hòa)...

Bà Somhatai Panichewa, Tổng giám đốc điều hành Công ty CP Amata Việt Nam, chủ đầu tư hạ tầng 2 KCN là Amata và KCN công nghệ cao Long Thành cho biết, bà đã nhiều lần làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh đề xuất hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để có đất sạch sớm hoàn chỉnh hạ tầng các KCN. 

“KCN công nghệ cao Long Thành dự kiến hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1 vào năm 2017 và giai đoạn 2 vào năm 2020. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1 để cho các doanh nghiệp thứ cấp thuê. 

Lý do chủ yếu là chưa có đất để làm hạ tầng nên dự án kéo dài thời gian hơn so với dự định ban đầu” - bà Somhatai Panichewa nói.

KCN công nghệ cao Long Thành được cấp phép đầu tư vào giữa năm 2015 và có diện tích khoảng 410ha, kế hoạch năm 2017 sẽ hoàn thành giai đoạn đầu và bắt đầu cho các doanh nghiệp trên lĩnh vực công nghệ cao thuê đất làm nhà xưởng và năm 2018, bắt đầu có dự án hoạt động. 

Thế nhưng, do vướng vào mặt bằng đến nay dự án vẫn đang trong giai đoạn bồi thường giải phóng mặt bằng để làm khu tái định cư di dời những hộ bị thu hồi đất trong KCN.

Đại diện Ban Quản lý các KCN Tín Nghĩa (Công ty CP Tổng công ty Tín Nghĩa) cho biết, KCN Ông Kèo hiện còn hơn 200ha chưa thu hồi được và diện tích thu hồi được lại da beo nên khó triển khai xây dựng hạ tầng. 

Do đó, nhà đầu tư rất mong địa phương hỗ trợ triển khai giải phóng mặt bằng nhanh để có mặt bằng hoàn thiện hạ tầng.

Phó chủ tịch UBND H.Nhơn Trạch Nguyễn Thị Giang Hương cho rằng, trên địa bàn huyện có rất nhiều dự án đang triển khai phải thu hồi đất của người dân. 

Quá trình thu hồi đất cho các dự án thường kéo dài hơn nhiều so với dự tính vì một số hộ dân chưa đồng thuận với giá bồi thường đất đai.

Khó thực hiện nhanh như mong muốn

Tại mỗi dự án, Đồng Nai đều thuê đơn vị tư vấn tính toán, áp giá bồi thường riêng, nhưng giá bồi thường phần lớn là thấp hơn giá chuyển nhượng đất đai ngoài thị trường tự do. 

Thực tế, khu vực nào có quy hoạch KCN, đường giao thông và các dự án khác thì giá đất nơi đó thường bị đẩy cao lên gấp 1-2 lần so với trước đó.

Các đơn vị tư vấn không thể xây dựng giá đất bồi thường xấp xỉ giá đất đang “sốt” ngoài thị trường nên đã dẫn đến sự không đồng tình của một số người dân. 

Có những KCN chỉ vì còn vài hộ không đồng tình giao đất mà dự án kéo dài thêm 4-8 năm chưa xong. 

Cá biệt là KCN Hố Nai việc thu hồi đất cho giai đoạn 1, giai đoạn 2 đều chưa xong và diện tích thu hồi được da beo nên công ty hạ tầng đành để đó không thể triển khai xây dựng. Công tác thu hồi đất tại KCN này kéo dài hơn 10 năm nay.

Trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai Cao Tiến Sỹ cho biết: “Thời gian qua, một số công ty hạ tầng KCN trong tỉnh phản ảnh việc bồi thường giải phóng mặt bằng để giao đất sạch cho chủ đầu tư quá chậm. 

Do đó, ảnh hưởng đến việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong KCN. Có những KCN đã hết đất cho thuê, song nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp thứ cấp vẫn còn khá lớn nên các công ty hạ tầng muốn nhanh có đất để làm hạ tầng cho thuê”.

Hiện Đồng Nai triển khai rất nhiều dự án, mỗi địa phương đều có vài chục đến hơn 100 dự án đang phải thu hồi đất. 

Trong đó, có những dự án ưu tiên, cấp bách được cấp huyện dồn nguồn lực thực hiện trước. Các dự án còn lại tuy vẫn triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng bị kéo dài thời gian so với dự kiến ban đầu.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027