Nha Trang lấy ý kiến lập quy hoạch khu dân cư rộng 220 ha tại ba phường

UBND TP Nha Trang vừa có thông báo lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với nhiệm vụ quy hoạch Đồ án Quy hoạch phân khu Khu dân cư các phường Tân Lập - Lộc Thọ - Phước Tiến.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có vị trí phía Bắc giáp đường Yersin (khu dân cư phường Xương Huân - Vạn Thạnh); phía Nam giáp Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang; phía Đông giáp đường Trần Phú; phía Tây giáp Khu dân cư phường Phước Tân - Phước Hải - Phước Hòa.

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập đồ án quy hoạch khoảng 220 ha. Trong đó, 197 ha thuộc khu đô thị hiện hữu, nghiên cứu rà soát quy hoạch phân khu; 23 ha diện tích cập nhật gồm đường Trần Phú và công viên phía đông Trần Phú.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị trung tâm TP hiện hữu kết hợp khu dịch vụ du lịch và công viên dọc bờ biển. Khu dân cư với hệ thống giao thông chia ô bàn cờ; mật độ xây dựng cao; đa số là nhà ở với cấu trúc chia lô nhỏ.

Còn phía Tây đường Trần Phú tập trung các công trình dịch vụ cao tầng; phía Nam kết nối với Khu trung tâm dịch vụ du lịch tài chính đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Về sự cần thiết lập quy hoạch phân khu, các phường Tân Lập, Lộc Thọ, Phước Tiến hiện là khu dân cư thuộc khu vực trung tâm TP Nha Trang với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội về cơ bản đã hình thành và tương đối ổn định. Tuy nhiên, ba phường trên chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch cho các dự án tại khu vực nêu trên theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc tổng thể TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu vực dần bộc lộ bất cập; gây khó khăn cho công tác kiểm soát quản lý mật độ sàn xây dựng, gây áp lực đáng kể cho hạ tầng tại khu vực trung tâm.

Ngoài ra, theo thống kê năm 2019 dân số ba phường nói trên khoảng 29.090 người (Công văn số 21 ngày 27/01/2021 của Chi Cục thống kê TP Nha Trang). Trong đó, phường Phước Tiến khoảng 7.395 người, phường Lộc Thọ khoảng 10.705 người và phường Tân Lập 10.990 người.

Đồ án quy hoạch dự báo quy mô dân số tại ba phường trên đến năm 2030 khoảng 31.660 người, đến năm 2040 khoảng 34.180 người. Do đó, việc lập quy hoạch phân khu tại khu vực này được cho là cần thiết để làm cơ sở quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng công trình.