Nguồn cung bất động sản phía Nam đang tập trung ở một địa phương

Thống kê mới đây của DKRA chỉ ra, thị trường địa ốc phía Nam và vùng phụ cận xuất hiện tín hiệu tích cực hơn ở một số phân khúc.

Trong đó, với phân phúc đất nền dự án, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 4/2024 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tỷ trọng nguồn cung thị trường.

Khảo sát của đơn vị này cho biết, một số dự án được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt.

Với phân khúc nhà phố và biệt thự trong tháng 4, báo cáo của DKRA cho biết có ba dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp 184 sản phẩm mới ra thị trường, gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái và gấp khoảng 12,3 lần so với hồi tháng 3. 

Trong đó, Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm khoảng 97%, còn lại là ở TP HCM. Các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh duy trì tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới.

Lượng tiêu thụ mới trong tháng 4 ghi nhận 63 căn, gấp 21 lần so với cùng kỳ năm 2023. Sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương.  

Giá bán nhà phố, biệt thự mới tại TP HCM dao động trong khoảng 62,2 - 73,2 tỷ đồng/căn, Bình Dương dao động trong khoảng 3,3 - 12,3 tỷ đồng/căn.

DKRA đánh giá mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Các chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi khách hàng thân thiết, hỗ trợ ngân hàng… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. 

Đơn vị dự báo trong những tháng tiếp theo, thị trường sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TP HCM… tiếp tục dẫn dắt thị trường. 

Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh, gấp 3,8 lần so với tháng trước và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới tập trung tại TP HCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh giáp ranh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. 

Riêng Bình Dương lần lượt chiếm 80% và 71% tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ một dự án mở bán tại TP Dĩ An. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

DKRA cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp căn hộ phía Nam không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.