Nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng mạnh, Gia Lâm dẫn đầu lượng giao dịch

Thị trường biệt thự, nhà liền kề sôi động, Gia Lâm dẫn đầu lượng giao dịch

Tại buổi họp báo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019 do Savills tổ chức sáng nay (12/7), Savills cho biết, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội nửa đầu năm nay đạt trên 49.000 căn, tăng 3% theo quý và 15% theo năm. Trong đó có 4 dự án mới và 4 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.400 căn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn của Savills Hà Nội trình bày Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019 của Savills. Ảnh: K.H.

Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề sơ cấp ghi nhận trên 3.300 căn, tăng 9% theo quý và giảm 3% theo năm.

Theo Savills, hai quý đầu năm là thời điểm khá tốt với sự phát triển của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội. Không những nguồn cung tăng mà lượng giao dịch cũng tăng mạnh với mức tăng 82% theo năm và tỉ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 30 điểm % theo năm.

Gia Lâm dẫn đầu với 42% lượng giao dịch, theo sau là Hà Đông với 21%.

Biểu đồ thể hiện lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019. Gia Lâm dẫn đầu với 42%, tiếp đó là Hà Đông với 21%... Nguồn: Savills.

Savills, cho biết, nửa cuối năm 2019, một số dự án biệt thự, nhà liền kề của Vimefulland, MIK và Tập đoàn Sunshine sẽ chính thức gia nhập vào thị trường.

Thị trường căn hộ chung cư đón nguồn cung 30.000 căn nửa cuối 2019

Với thị trường căn hộ chung cư thương mại, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn của Savills Hà Nội, nửa đầu năm nay thị trường này diễn biến không được tốt như phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nếu không nói là chững lại.

Nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội 6 tháng đầu năm đến từ 6 dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của 11 dự án với tổng nguồn cung khoảng 6.600 căn hộ. Con số này giảm 32% theo quý và giảm 33% theo năm.

Biểu đồ giá trung bình và tỉ lệ hấp thụ của các phân khúc căn hộ để bán hạng A, B và C tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019. Nguồn: Savills.

Tổng số căn đã bán giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% theo năm, trong khi đó tỉ lệ hấp thụ tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 31%.

Theo Savills, căn hộ hạng B đang chiếm ưu thế về nguồn cung và lượng giao dịch. 6 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 71% tổng số căn đã bán. Tiếp đó là căn hộ hạng C với 28%.

Savills dự báo, trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án sẽ được mở bán, trong đó đa phần là căn hộ hạng B.

Trước đó, báo cáo quý I/2019 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ trong quý này tại Hà Nội chỉ đạt 5.204 căn. Đây là con số vô cùng khiêm tốn so với diễn biến của các quý trước, chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Số căn hộ giao dịch thành công của quý I/2019 chỉ đạt 3.283 căn.

Về phân khúc căn hộ hạng A, Savills cho biết, giá bán căn hộ hạng A tại Hà Nội đang tăng. Tiềm năng tăng giá của loại hình căn hộ này tại Hà Nội đang khá hấp dẫn, bởi nguồn cung không nhiều và bình quân giá căn hộ hạng A tại Hà Nội (khoảng 3.000 – 5.000 USD/m2) vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với bình quân giá căn hộ loại này tại TP HCM (khoảng 7.000 USD/m2).

Savills nhận định xu hướng trong thời gian tới sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường căn hộ hạng A tại 2 tỉnh thành này.

Với thị trường căn hộ dịch vụ 6 tháng đầu năm, Savills cho biết, nguồn cung căn hộ hạng B tại Hà Nội tăng nhẹ, với 51 dự án cung cấp 4.700 căn hộ.

Biểu đồ giá thuê và công suất của các loại hình căn hộ dịch vụ hạng A, B và C tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019. Nguồn: Savills.

Giá thuê trng bình đạt 25 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình giảm 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.

Theo Savills, chỉ duy nhất tại căn hộ dịch vụ hạng C có doanh thu theo căn tăng lên theo quý. Savills cũng dự báo, nửa cuối năm 2019 nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ đón khoảng 950 căn ra mắt.