Giá chung cư tại TP HCM tăng trưởng liên tiếp, Hà Nội ổn định

Tại buổi họp báo công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2019 của Batdongsan.com.vn diễn ra sáng nay (10/7) tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chỉ số giá bất động sản (nhà riêng, nhà phố và chung cư) tại TP HCM đang tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay, trong khi đó, tại Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng chững lại và ổn định từ quý IV/2018 tới hiện tại.

Theo Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và vẫn đang trong xu hướng ổn định. Trong khi đó, giá chung cư tại TP HCM lại trong xu hướng tăng ấn tượng, một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm. Ảnh minh họa: VnExpress.

Cụ thể, chỉ số giá bất động sản tại TP HCM quý II/2019 tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, còn tại Hà Nội chỉ số giá quý II đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2% của cùng kỳ 2018.

Tính riêng về phân khúc chung cư, Batdongsan.com.vn cho biết, giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và vẫn đang trong xu hướng ổn định. Trong khi đó, giá chung cư tại TP HCM lại trong xu hướng tăng ấn tượng và tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay, một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phát biểu tại buổi họp báo.

Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá chung cư trong quý II/2019 tăng 1,2% với quý I năm nay và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Còn tại thị trường TP HCM, chỉ số giá chung cư quý II/2019 tăng 2,1% so với quý I/2019 và tăng mạnh 11,3% so với cùng kỳ 2018.

Biểu đồ so sánh biến động chỉ số giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM từ quý II/2017 đến quý II/2019. Nguồn: Báo cáo Batdongsan.com.vn.

Về phân khúc nhà riêng, số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị trường Hà Nội có xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm.

Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% đến 7% trong giai đoạn 2015 – 2018.

Biểu đồ tỉ lệ giữa giá nhà riêng (màu xanh lá cây) và giá nhà phố (mà xanh đậm) tại một số quận huyện ở Hà Nội. Nguồn: Báo cáo Batdongsan.com.vn.

Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông đạt mức tăng từ 13% đến 16% trong giai đoạn 2015 – 2018.

Còn nhà riêng tại các huyện vùng ven như Đan Phượng, Gia Lâm, Thanh Trì trong giai đoạn 2015 – 2018 có mức tăng được xem là hấp dẫn nhất. Cụ thể, nhà riêng ở Đan Phượng tăng giá 104%, từ mức 10 triệu đồng/m2 lên 20 triệu đồng/m2/. Nhà riêng ở Gia Lâm tăng giá 60%, từ mức 30 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2…

Về phân khúc nhà phố, từ năm 2015 đến 2018, tại 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá.

Trong đó, nhà phố quận Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 24%, từ khoảng giá trên dưới 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức ngoài 500 triệu đồng/m2 năm 2018. 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 10-17%.

Tại các quận huyện ngoại thành Hà Nội, trong giai đoạn năm từ tháng 1/2015 đến tháng 12/2018, phân khúc nhà phố có mức tăng cao nhất thuộc về huyện Đông Anh với mức tăng khoảng 30% (từ mức giá trung bình 60 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 100 triệu đồng/m2 năm 2018). 

Tiếp đó là nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có mức tăng 19% (từ trung bình 120 triệu đồng/m2 lên mức 140 triệu đồng/m2). Có mức tăng cao thứ 3 là nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm với mức tăng 10%, từ trung bình 110 triệu đồng/m2 lên mức 120 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp của thị trường bất động sản; chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường; chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường.