NĐT vỡ mộng sóng đầu cơ khi ảo tưởng 'mua vịt bán thiên nga', cổ phiếu BĐS sàn la liệt nhưng cơ hội vẫn còn nếu nội tại tốt

Phiên 12/1 là phiên xoay chiều của dòng tiền đầu cơ

Chương trình Bí mật đồng tiền số thứ 4 trưa ngày 12/1 bắt đầu với câu nói của tỷ phú Carl Icahn: "Khi mà hầu hết nhà đầu tư cùng tán thành về một điều gì đó, thì lúc đó họ thường sai". 

Thời gian qua, "mua vịt bán thiên nga" đã và đang là trào lưu nhiều nhà đầu tư theo đuổi trên thị trường chứng khoán. NĐT đua nhau mua cổ phiếu của doanh nghiệp làm ăn không có tăng trưởng thậm chí thua lỗ với các kỳ vọng được vẽ vời, nhiều cổ phiếu thời gian qua tăng bằng lần. 

Tuy nhiên, bữa tiệc nào cũng đến lúc tàn khi ván bài đầu cơ lật ngửa. Có thể thấy rõ điều này trong phiên giao dịch hôm nay khi dòng tiền chốt lời mạnh ở nhóm đầu cơ, cổ phiếu bất động sản nằm sàn la liệt và thông tin Tân Hoàng Minh bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm như "giọt nước làm tràn ly". 

Đánh giá về những nhịp giảm điểm trong phiên giao dịch hôm nay, ông Phạm Lưu Hưng, Phó giám đốc SSI Researh nhận định thị trường hôm nay (12/1) chỉ đơn giản là phiên xoay chiều của dòng vốn đầu cơ mà điều này đã được cảnh báo trước đó.

"Việc định giá cổ phiếu bất động sản dựa vào những giao dịch bất thường rồi quy ngược lại giá trị công ty là điều vô lý. Lấy ví dụ, với mức giá khủng 2,4 tỷ đồng/m2, giá đất ở Thủ Thiêm đang gấp 6 lần so với mặt bằng chung. Nếu tính kiểu "đếm cua trong lỗ" thì giá cổ phiếu cũng phải tăng 6 lần và đến khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc giá phải giảm 6 lần", ông Hưng nói.

Trước diễn biến nhiều cổ phiếu giảm sàn, tâm lý hoảng loạn của nhà đầu cơ trong phiên giao dịch hôm nay ít nhiều lan tỏa đến những cổ phiếu cơ bản cùng ngành. 

Mặc dù đánh giá cao vai trò của dòng tiền đầu cơ, ông Hưng cho rằng khi hoạt động đầu cơ trở nên thái quá sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư cơ bản. Trong phiên giao dịch hôm nay, những cổ phiếu có yếu tố nội tại tốt cũng bị ảnh hưởng dây truyền, tác động xấu đến cả thị trường.

Cơ hội mua cổ phiếu "thiên nga" với giá rẻ

Với lo ngại việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm khiến con sóng bất động sản thoái trào, chuyên gia SSI cho rằng đây không phải là tín hiệu rất xấu cho toàn ngành. 

Triển vọng ngành và lựa chọn cổ phiếu cho danh mục đầu là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau. Một thông tin tiêu cực trong ngành không thể hiện tăng trưởng toàn ngành không tốt. SSI đánh giá bất động sản vẫn là ngành có thế mạnh lớn và tăng trưởng trong năm 2022. 

Biến động trong phiên giao dịch hôm nay chỉ thể hiện sự phân hoá giữa cổ phiếu đầu cơ và cổ phiếu giá trị. Sau cú hoảng loạn thì dòng tiền vẫn sẽ ở lại những cổ phiếu địa ốc có yếu tố nội tại tốt.

Ông Hưng nhận định đây chính là cơ hội mua "thiên nga" với giá rẻ, chọn mua những cổ phiếu bất động sản tốt. Ông gạch đầu dòng 3 tiêu chí để đánh giá một cổ phiếu tốt gồm: đất sạch, khả năng triển khai dự án và bán hàng của doanh nghiệp.

Cụ thể, việc mua cổ phiếu bất động sản cần quan tâm đến việc pháp lý của dự án. Những định giá hay dự phóng cần được xem trên khả năng lô đất có đền bù được hay không, năng lực triển khai dự án của công ty ra sao, những dự án được công ty thực hiện và bán hàng từ trước đến nay.

Phân tích thêm, theo góc nhìn của vị chuyên gia này, cơ hội luôn đến với tất cả mọi người tại mọi thời điểm, không chỉ phiên giao dịch hôm nay, quan trọng là cổ phiếu kỳ vọng đang sở hữu tiềm năng gì. Chứng khoán năm 2022 không còn quá dễ dàng đối với mọi NĐT và việc lựa chọn cổ phiếu sẽ là yếu tố tiên quyết quyết định tỷ lệ sinh lời của tài khoản.