'NĐT ngoại bắt đầu quan tâm thị trường BĐS Hà Nội thay vì chỉ tập trung vào phía Nam như trước'

	Chuyên gia ngoại nêu ‘rào cản’ người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
	Giao dịch BĐS Hà Nội tăng gần 14% trong tháng đầu tiên năm 2018
	2017: Hà Nội dự kiến có 40.800 căn hộ mới

JLL kỳ vọng 2018 là năm bội thu cho đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang Lasalle (JLL) thông tin, trong 4 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thu hút 455 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài cam kết rót 3.05 tỷ USD trong tổng vốn đầu tư FDI của Việt Nam vào BĐS trong thời điểm cùng kỳ năm ngoái, chiếm 8,5% tổng vốn FDI đăng ký của Việt Nam.

JLL dẫn nhận định của CRE cho biết, đầu tư vào BĐS thường tập trung vào thị trường phía Nam. Tuy nhiên, kể từ năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung sự chú ý vào thị trường BĐS Hà Nội, điển hình là thỏa thuận của Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) ở phía bắc sông Hồng (thỏa thuận với Tập đoàn BRG để hợp tác phát triển đô thị thông minh trị giá 4 tỷ USD).

Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã thỏa thuận với Tập đoàn BRG cùng hợp tác phát triển đô thị thông minh ở phía bắc sông Hồng trị giá 4 tỷ USD. (Ảnh: Zing)

Tổng cục Thống kê cho biết, Việt Nam đã thu hút 883 dự án FDI mới với tổng vốn 8,06 tỷ USD trong bốn tháng đầu năm nay, giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên giải ngân FDI đạt khoảng 5,1 tỷ USD, tăng 6,3%. Hàn Quốc là nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam, theo sau là Nhật Bản.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định: “Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tất cả các phân khúc của thị trường BĐS, thách thức lớn nhất mà chúng tôi phải đối mặt là tìm kiếm những cơ hội tài sản có chất lượng tốt. Bộ phận Thị trường vốn của JLL tiếp đón từ 5 đến 10 nhà đầu tư nước ngoài mỗi tuần và trong khi nền kinh tế tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng này, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy một năm bội thu cho đầu tư nước ngoài tại Việt Nam vào năm 2018”.

Quý I/2018, đầu tư BĐS Châu Á – Thái Bình Dương lập kỷ lục mới trong 10 năm qua

Đầu tư BĐS toàn cầu quý I/2018 đạt 165 tỷ USD, cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất trong 10 năm qua.

Trong bối cảnh các hoạt động đầu tư diễn ra sôi nổi tại nhiều thị trường, chuyên gia Pranav Sethuraman thuộc bộ phận Thị trường vốn toàn cầu của JLL dự báo, lượng đầu tư sẽ giảm từ 5 - 10%, rơi vào khoảng 650 tỷ USD. Nguyên nhân là bởi “các nhà đầu tư hướng mắt đến các loại hình BĐS mới ngoài việc tập trung thâu tóm các tài sản đơn truyền thống. Sự tăng trưởng của hoạt động huy động vốn, M&A và các lĩnh vực thay thế đều cho thấy dù cách thức tiếp cận tài sản của nhà đầu tư đang có sự thay đổi, khẩu vị của họ dành cho BĐS vẫn không giảm nhiệt”.

Nền tảng để thiết lập kỷ lục tiếp tục là các giao dịch ở những thị trường lớn nhất khu vực với Nhật Bản (23%), Hồng Kông (72%), Úc (87%), Trung Quốc (93%) và Ấn Độ (3453%). Hàn Quốc (-18%) và Singapore (-39%) là những thị trường lớn nhất trong khu vực ghi nhận sự sụt giảm.

Tại Nhật Bản, nhu cầu thuê văn phòng cao đẩy giá thuê tăng mạnh và thu hẹp tỷ lệ trống. Trong khi đó, sau một năm 2017 không có nhiều sự biến động, J-REIT (Quỹ tín thác BĐS) đã quay trở lại thị trường với hơn 2,2 tỷ USD cho những hoạt động thâu tóm, tăng 62% so với quý đầu tiên của năm 2017.