Môi giới bất động sản và chữ 'TÂM' (Kỳ 1): Thượng đế dính 'bẫy'

Nhiều chuyện không hay liên quan đến các dự án bất động sản liên tiếp xảy ra do nhiều đơn vị phân phối, môi giới “vẽ rồng, vẽ phượng”, bán đất “vịt trời” – những dự án không đủ pháp lý.

Tại nhiều lễ mở bán cũng như giới thiệu dự án, lực lượng nhân viên môi giới áp đảo nhà đầu tư tham dự. (Ảnh: Đầu tư Bất động sản)

Giữa tháng 1/2019, Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an thành phố Đà Nẵng cho biết đã khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Quyết định số 21/P.CSKT để điều tra vụ lừa bán đất Khu dân cư Nam Cẩm Lệ và 121 lô đất đường Đô Đốc Lân, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng đối với Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Quảng Đà.

Bán dự án “ma”

Lý do dù các lô đất này vẫn do Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng quản lý, không giao cho bất cứ tổ chức, cá nhân nào để thực hiện đầu tư dự án bán đất nền. Tuy nhiên, Công ty Quảng Đà đã tiến hành nhận tiền của khách hàng nhằm mua bán các lô đất có vị trí nêu trên.

Mặc dù cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án, chờ khởi tố bị can nhưng Công ty Quảng Đà vẫn tiếp tục rao bán đất, lừa tiền tỷ nhiều người nhưng nếu theo dõi trên các trang mạng xã hội, không khó để tìm thấy các thông tin rao bán.

Ngày 22/3, liên hệ với người rao bán lô đất mặt tiền đường Đô Đốc Lân, diện tích 100m2 với giá 23 triệu đồng/m2… thì được người này cho biết dự án do công ty Quảng Đà phân phối độc quyền, đã có quy hoạch 1/500, đã hoàn thiện hạ tầng và đến ngày 25-30/3/2019 sẽ tổ chức mở bán, tháng 10/2019 sẽ có sổ.

“Hiện tại bên Công ty Quảng Đà đang phân phối độc quyền, còn chủ đầu tư là ai đến ngày mở bán mới thông báo. Đầu tuần sau bên em mở bán dự án rồi nên sợ sẽ không còn giá 23 triệu/m2 nữa và bên công ty em chỉ còn nhận cọc trong ngày hôm nay và ngày mai nữa thôi”, người này cho biết.

Tiếp đó, người này gửi cho phóng viên sơ đồ phân lô đất nền quảng cáo rằng dự án có khoảng 120 lô đất, nhưng chỉ còn rất ít do đã bán hết và hối thúc là nếu muốn mua thì chạy qua công ty Quảng Đà để giữ chỗ với số tiền là 500 triệu/lô.

Tuy nhiên, lễ mở bán dự án trên chưa thấy đâu thì tối ngày 3/4, Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố, bắt giam bà Nguyễn Thị Bích Thuận - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Quảng Đà về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đáng chú ý, đây không phải là dự án “ma” đầu tiên được bán tại Đà Nẵng. Trước đó, vào giữa năm 2018, Cơ quan Cảnh sát điều tra (Công an thành phố Đà Nẵng) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Đặng Huy Biền về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Ông Biền đã làm giả hồ sơ, giấy tờ về chủ sở hữu của các lô đất dự án Khu phức hợp đô thị Thương mại và Dịch vụ Royal Era 1 để lừa bán cho những người có nhu cầu mua đất nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc.

“Vẽ rồng, vẽ phượng”

Đó là với những dự án “ma” đã bị công an khởi tố, còn với những dự án được nhân viên môi giới và chủ đầu tư “vẽ rồng, vẽ phượng” để đưa khách hàng vào “tròng” thì tại Đà Nẵng nói riêng và miền Trung nói chung không hiếm, nếu không muốn nói là ngày càng nhiều.

Mới đây nhất là hàng trăm người dân liên tục kéo đến trụ sở UBND tỉnh Quảng Nam đến nỗi chủ tịch tỉnh phải bỏ họp để ra tiếp do những người dân này bị đơn vị môi giới “treo đầu dê, bán thịt chó” khi mua đất tại tại Khu Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Trong tờ đơn tố cáo với chữ ký của hàng trăm người dân mua đất tại Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam có đoạn: “Chúng tôi, gần 1000 người dân đang có mặt tại công ty Hoàng Nhất Nam để yêu cầu công ty minh bạch đang giữ số tiền đang giữ của dân là ở đâu? Công ty Hoàng Nhất Nam tạo hợp đồng giả để lừa đảo người dân chúng tôi mua ba dự án là Sakura, Hera và Eco. Số tiền Hoàng Nhất Nam đang giữ của người dân là 690 tỷ đồng nhưng không trả lời được số tiền đó đang ở đâu? Có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, lừa đảo 1000 người dân có tổ chức”.

Xin dẫn lại lời giới thiệu của một trong ba dự án nói trên là để biết rằng môi giới dự án đã “vẽ rồng, vẽ phượng” như nào để giới thiệu đến khách hàng và đưa họ vào “tròng”: “Dự án Sakura Central Park là mô hình nhà liền kề lấy cảm hứng từ hoa anh đào nở rộ, kết hợp giữa hai nền văn hóa Việt Nam và Nhật Bản. Dự án sở hữu công viên Hoa Anh Đào rộng lớn, dựa trên thiết kế của vườn hoa nổi tiếng đất nước mặt trời mọc...”.

Trong khi thực tế khí hậu tại khu vực đang triển khai dự án (tỉnh Quảng Nam) nắng nóng gay gắt. Và đặc biệt, kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam thì dự án vẫn chưa được UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa giao đất, Chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.

Trước đó, cũng liên quan đến việc “vẽ rồng, vẽ phượng” để bán đất không đúng với thực tế, hàng chục người dân tập trung để phản đối công ty Cổ phần đầu tư Phương Trang, treo băng rôn yêu cầu đơn vị này trả lại đất cho họ do bức xúc khi phát hiện mình bị lừa khi mua dất tại dự án này hay việc Công ty Phúc Hoàng Ngọc bán nhà tại dự án Green Home xây dựng trái phép khi giấy phép chỉ là xây dựng công trình nhà ở gia đình riêng lẻ nhưng công ty này đã xây dựng 23 căn hộ và tiến hành rao bán, ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng khiến nhiều khách hàng điêu đứng.

Kỳ 2: Môi giới tung chiêu trò