Mở cửa du lịch, bất động sản Cần Giờ liệu có tái sốt?

Thị trường bất động sản phía Nam được dự báo sẽ ấm dần từ năm 2022 trở đi. Trong đó, tại các khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ giá đất có thể sẽ tăng mạnh nhờ đề xuất thành lập TP Tây Bắc cùng với quy hoạch đưa các huyện này lên quận.

Thực tế, hồi tháng 3 vừa qua, giá đất tại Cần Giờ đã tăng tới 10 - 20% so với thời điểm trước Tết do thông tin quy hoạch dự án của Vingroup. 

Theo thống kê của DKRA, Cần Giờ là điểm nóng tăng giá bất động sản so với 4 huyện còn lại khi đất thổ cư tại một số trục đường lớn ghi nhận hồi tháng 3 ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa được rao bán với giá 17 - 55 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường quý I của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, Cần Giờ là một trong những khu vực phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng cao nhất với 81% so với quý IV/2020. Về mặt bằng giá, Cần Giờ cũng ghi nhận tăng 23% so với quý liền trước.

Có thể thấy, giá bất động sản nhiều nơi tại Cần Giờ hiện đã neo ở mức cao. Thêm vào đó, địa phương này hiện đang là một trong số ít quận, huyện tại TP HCM đã cơ bản kiểm soát được dịch COVID-19 và đang bắt đầu triển khai các kế hoạch khôi phục và phát triển kinh tế, trong đó có việc mở cửa du lịch.

Không ít người đang đặt ra câu hỏi liệu đây có thể coi là một động thái tích cực giúp hỗ trợ việc tăng giá bất động sản hoặc xuất hiện những cơn sốt đất tại huyện ngoại thành này.

Theo nhận định của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc mở cửa du lịch tại Cần Giờ vào cuối tháng 9/2021 sẽ chưa có tác động nhiều đối với thị trường bất động sản tại đây. Nếu có thì chỉ là hoạt động tương đối cục bộ.

“Chắc chắn thị trường sẽ cần thêm thời gian và một số yếu tố tác động khác thì mới xảy ra hiện tượng tăng giá bất động sản”, ông Khương nhận định.

Vị chuyên gia này cho biết thêm, đối với những người chưa tiêm hay những người tiêm một mũi vắc xin, kể cả những người tiêm vắc xin đầy đủ, họ vẫn sẽ thận trọng trong việc đi lại cũng như là các hoạt động kinh doanh mua bán. Vì vậy, đây sẽ là một trong những yếu tố không thuận lợi ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thời gian tới.

Song, việc sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, đặc biệt từ khi hàng loạt công trình giao thông được phê duyệt và đi vào thi công như: Cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức - Long thành,... sẽ  là đòn bẩy giúp cho giá trị của vùng đất này tăng cao. 

“Giá trị bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào hạ tầng và sẽ tăng lên khi có đường đi qua, có cầu dẫn đến, trung tâm thương mại hay bất kỳ tiện ích nào mọc lên gần đó”, ông Khương nói.