Loạt ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà, chỉ từ 3,99%/năm

Trong năm 2024, tín dụng các lĩnh vực liên quan đến bất động sản được đánh giá là nhóm có vai trò trọng yếu thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và điều này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2025 khi thị trường bất động sản (BĐS) đã xuất hiện những tín hiệu khởi sắc mới.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản năm 2024 tăng 16,11% so với cuối năm 2023 (cao hơn mức tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế là 15,08 %). Trong đó, dư nợ tiêu dùng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (khoảng 60%), dư nợ kinh doanh bất động sản chiếm khoảng tỷ trọng khoảng 40%.

Cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm bất động sản chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023; 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Trong khi đó, theo Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP HCM nửa đầu tháng 2/2025 đang chuyển biến tích cực, có dấu hiệu giảm nhẹ. 

Trước nhu cầu cao của thị trường, các ngân hàng đã đua nhau tung ra nhiều chương trình ưu đãi về lãi suất đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà.

Mới đây nhất, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) tung gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà đến hết ngày 31/12/2025. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất áp dụng từ 3,99%/năm (áp dụng trong 3 tháng đầu).

Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn. Lịch trả nợ linh hoạt (trả gốc đều, trả gốc tăng dần bậc thang, trả gốc theo dòng tiền của KH định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc 6 tháng/lần). 

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng đã triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho khách hàng trẻ với thời hạn lên đến 30 năm, lãi suất từ 5,5%/năm cố định trong kỳ đầu tiên (có thể lên đến 5 năm), cho phép linh hoạt trả nợ với số tiền thấp trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập của khách hàng.

Đặc biệt, khách hàng tham gia gói vay này còn được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng kể từ thời điểm giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

ACB nhận định, nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.

Những chương trình cho vay lãi suất thấp này là giải pháp tài chính giúp những người trẻ đáp ứng nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống và tập trung phát triển sự nghiệp. Do đó, đây là cơ hội tốt để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà từ ngân hàng.

Khảo sát cho thấy, khung lãi suất vay mua nhà tháng 2/2025 tại một số ngân hàng thương mại trong nước đang được triển khai trong khoảng 3,99 - 8,49%/năm, với thời hạn vay lên đến 35 năm, tùy điều kiện cụ thể.

Ngoài SHB, ACB, PVcomBank cũng đang triển khai chương trình vay mua bất động sản với lãi suất khởi điểm từ 3,99%/năm trong ba tháng đầu tiên. Khách hàng vay trong 6 tháng đầu cố định 5,99% hay một năm cố định lãi 6,2%. Kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%.

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.

Hay tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.Trong khi đó, ngân hàng OCB đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà lên tới 8,49%/năm với tỷ lệ cho vay 80% nhu cầu vốn, kỳ hạn trả tối đa 30 năm. 

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.

Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...