Lo tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini

Theo HoRea, trong hơn 10 năm qua, nhất là từ năm 2010 đến nay, đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng "chung cư mini", có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành. Trong đó, có những công trình nhà "chung cư mini" xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ qui hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp "sổ đỏ"cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội. 

Một dự án chung cư mini đang được xây dựng đúng tiêu chuẩn. (Ảnh: S. Nhung/ Người lao động).

Đó là tình trạng tự phát "chung cư mini" và nhận thấy, tình trạng nở rộ chung cư mini vượt tầm kiểm soát có nguyên nhân đầu tiên, bắt nguồn từ những bất cập của các qui định pháp luật về "phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân". 

Do vậy, có thể nhận định, có một nguyên nhân do bất cập của các qui định pháp luật đã làm phát sinh tình trạng "nở rộ" nhiều công trình nhà ở riêng lẻ được thiết kế kiểu "chung cư mini", có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, các quận nội thành trong 10 năm qua (2010-2020).

Hiệp hội nhận thấy rất cần thiết bãi bỏ nội dung qui định: "Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo qui định của luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó".

Để kiểm soát tình trạng phát triển tự phát chung cư mini làm phá vỡ qui hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, Hiệp hội thống nhất với Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương phối hợp với ngành chức năng tăng cường phổ biến, tuyên truyền qui định của pháp luật và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lí nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là các công trình nhà ở riêng lẻ kiểu chung cư mini có nhiều tầng, nhiều căn hộ, có vi phạm các qui định pháp luật, như xây dựng không phép, sai phép, lấn chiếm không gian, hoặc không đúng với qui hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hoặc xây dựng nhà ở không bảo đảm chất lượng... đi đôi với tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lí nhà nước đối với loại nhà này. 

 Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương chủ động giải quyết vướng mắc, khiếu kiện, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các qui định về qui hoạch, cấp Giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, quản lí chất lượng công trình nhà ở trên địa bàn.