Lideco đặt mục tiêu lãi thấp kỷ lục, đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư hai dự án

Theo kế hoạch, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào ngày 12/4 tới đây.

Trong tài liệu đại hội vừa công bố, ban lãnh đạo Lideco đặt mục tiêu kinh doanh đi lùi trong năm nay với tổng doanh thu 80 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 24 tỷ đồng (mức thấp thất lịch sử hoạt động của doanh nghiệp này). Kế hoạch này lần lượt giảm 95% và 96% so với kết quả công ty thực hiện được trong năm 2024, với tổng doanh thu 1.489 tỷ đồng và lãi sau thuế 620 tỷ đồng.

Nói về kế hoạch kinh doanh năm nay, HĐQT Nhà Từ Liêm nhận định việc tinh gọn bộ máy sẽ dẫn đến hệ thống pháp luật có nhiều thay đổi, nhất là công tác đánh thuế đối với người sở hữu bất động sản từ căn thứ 2 trở lên. Việc này sẽ có ảnh hưởng đến các dự án sử dụng đất có quy mô thương mại, các khu dân cư. Vì vậy, Công ty đang nghiên cứu và tìm kiếm dự án mới có quy mô phù hợp, pháp lý đầy đủ và có thể triển khai đầu tư kinh doanh sớm. Vì vậy, trong năm 2025 công ty chưa có sản phẩm để kinh doanh.

Doanh nghiệp dự kiến trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt tỷ lệ 10%.

Năm 2025, Lideco cho biết sẽ phấn đấu hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư hai dự án là Khu đô thị mới Dịch Vọng và Khu đô thị Bắc quốc lộ 32 để tập trung đầu tư và hoàn thành các nghĩa vụ còn lại với Nhà nước. Ngay sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư và được cấp giấy phép xây dựng, doanh nghiệp sẽ khởi công tòa nhà chung cư N011 tại khu đô thị mới Dịch Vọng trong năm 2025.

Ngoài ra, Lideco sẽ tiếp tục nghiên cứu tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án mới tại Hà Nội và khu vực lân cận có quy mô vừa với tổng mức đầu tư 1.500 - 2.000 tỷ đồng bằng hình thức đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mua lại, góp vốn liên doanh các dự án đã được phê duyệt chủ đầu tư,… để tạo quỹ đất và công việc trong những năm tiếp theo.

Trong thời gian tìm kiếm dự án bất động sản mới, HĐQT Lideco cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu đầu tư chứng khoán ngắn hạn với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng. 

Tình hình triển khai các dự án

Nhà Từ Liêm cho biết dự án chung cư LIDECO Hạ Long - Quảng Ninh đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, ban quản trị tòa nhà. Hiện tại, dự án còn tồn diện tích thương mại tầng 31 tháp B diện tích 1.077 m2, sàn thương mại tầng 3 tháp B 1.098 m2, khách hàng đã đặt cọc nhưng quá hạn ký hợp đồng vẫn chưa nộp tiền.

Mặt khác, dư nợ phải thu khách hàng còn hơn 2.200 tỷ đồng do phải dành bán cho các khách hàng tái định cư, các khách hàng chưa bốc thăm, Công ty đã báo cáo UBND TP Hạ Long phương án xử lý.

Bên cạnh đó, còn 21 căn hộ chưa được cấp sổ do khách hàng thuộc danh sách tái định cư chưa ký hợp đồng. Công ty đang làm việc với cơ quan ban ngành để hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ do hết hạn thực hiện dự án.

Với dự án khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP Hạ Long (23 ha), 630 lô đất đã được công ty mở bán trong năm 2024, thu về 1.487 tỷ đồng. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ khách hàng đã hoàn thành trước 1/8/2024.

Còn dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đang trong quá trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, hiện Lideco đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP Hà Nội. Dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025.

Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, doanh nghiệpsẽ tiến hành thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng tòa chung cư tại vị trí N011. Dự kiến trong quý III/2025 sẽ xong các thủ tục cấp phép và tiến hành khởi công trong quý IV/2025.

Đối với các ô đất CC2, CC3, ĐX1, ĐX2, ĐX3, ĐX4, ĐX5,CC1 và NO10, Lideco đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung với Sở Nông nghiệp và Môi trường. Phối hợp với các bên liên doanh CTCP Hoàng Hà, CTCP Tập đoàn Hà Đô để hoàn tất các thủ tục còn lại của dự án.

Đồng thời, tiếp tục làm việc với Ban quản lý dự án quận Cầu Giấy để triển khai công tác GPMB các vị trí còn lại của dự án như tuyến đường 17,5 m, ô đất CX, TG, NO5, HH và làm thủ tục bàn giao hạ tầng dự án.

Liên quan đến Khu đô thị bắc Quốc lộ 32 (khu đô thị Lideco), dự án đang thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh tiến độ, tổng mức đầu tư và đề nghị được giao xã hội hóa ô đất CC1, THCS, NT2, dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025. Công ty đang tiếp tục đề nghị huyện Hoài Đức GPMB phần diện tích còn lại tại vị trí LK6.