Lãnh đạo JLL: 'Siết thủ tục pháp lí khiến NĐT ngoại nản lòng khi tiến vào thị trường BĐS TP HCM'

Tại buổi báo cáo quí II mới đây, ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, việc rà soát, siết lại thủ tục pháp lí tại TP HCM gây khó khăn cho các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài đang và có ý định muốn đầu tư vào thị trường địa ốc Sài Gòn.

Ông Stephen Wyatt đánh giá, việc trì hoãn thủ tục pháp lí khiến nguồn cung BĐS sụt giảm, điều này ảnh hưởng đến chính người tiêu dùng. (Ảnh: N. Lê)

Ông Stephen Wyatt nói: "Nhiều NĐT ngoại trao đổi với tôi và nói họ đang cực kì nản lòng về các thủ tục pháp lí khi đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam, họ cảm thấy khó có thể xin được giấy phép phát triển dự án mới trong bối cảnh hiện tại.

Gần đây, tôi biết có trường hợp một NĐT nước ngoài mất gần 2 năm để thực hiện một giao dịch BĐS ở Việt Nam nhưng vẫn chưa xong được bởi vướng các thủ tục, giấy phép. Hai năm là khoảng thời gian quá dài và không thể chấp nhận được đối với một giao dịch đầu tư".

Thủ tục pháp lí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với việc phát triển các dự án BĐS. Việc trì hoãn kéo dài pháp lí khiến nguồn cung sụt giảm, điều này ảnh hưởng đến chính người tiêu dùng – người sử dụng các sản phẩm BĐS tùy theo phân khúc, và ở tầm vĩ mô thì ảnh hưởng đến cả việc phát triển các dự án BĐS, ảnh hưởng đến ngành xây dựng và việc phát triển cơ sở hạ tầng…

Hiện tại, vướng mắc pháp lí là tình trạng chung của các NĐT nước ngoài muốn gia nhập thị trường BĐS Việt Nam, ngoại trừ những NĐT ở lĩnh vực cho thuê BĐS khu công nghiệp.

Ông thông tin, các NĐT ngoại vẫn đang rất quan tâm đến việc đầu tư vào thị trường địa ốc Việt Nam, các câu hỏi ông thường nhận được là "tình hình chính sách, thị trường BĐS Việt Nam đang như thế nào?"… Vì thế, thực trạng này tiếp diễn chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến việc các NĐT ngoại vào Việt Nam.

Nhiều người đã nói về vấn đề này và cơ quan nhà nước cũng biết nhưng vẫn chưa thể ngay lập tức giải được bài toán nêu trên. Lãnh đạo JLL hi vọng cơ quan nhà nước sẽ sớm có giải pháp cho tình hình hiện nay.

"Hầu hết các NĐT BĐS nước ngoài khi vào một nước đều sẽ có ít nhất một đối tác là doanh nghiệp trong nước, vì họ cần giúp đỡ trong các thủ tục hành lang pháp lí và các thủ tục khác để đầu tư ở nước đó. Ít có trường hợp NĐT ngoại tự vào thị trường nước khác mà đi một mình, tự làm từ đầu đến cuối", ông Wyatt nhận định.

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam dự báo: "Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong tương lai. Có thể, khi đã quen thuộc thị trường hơn thì NĐT ngoại sẽ đàm phán, mua lại cổ phần của đối tác trong nước. Nhưng trong những năm đầu khi mới gia nhập thị trường, thì họ vẫn ưu tiên việc tìm kiếm đối tác trong nước uy tín và đáng tin cậy để hợp tác".

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)