Lâm Đồng quyết định thu hồi đất dự án Đà Lạt Plaza liên quan vụ án bà Trương Mỹ Lan

UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 16/1 đã có quyết định thu hồi toàn bộ phần diện tích gần 3.378 m2 đã giao cho CTCP Du lịch Delta. Vị trí thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số C69-IV-D-a, phường 1, TP Đà Lạt (số cũ 23, nay là số 33, đường Phan Như Thạch, TP Đà Lạt). Đây là dự án Đà Lạt Plaza. 

Lý do thu hồi là do doanh nghiệp này vi phạm pháp luật về đất đai và đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất theo quy định nhưng đến nay vẫn chưa đưa đất vào sử dụng. 

UBND tỉnh yêu cầu Du lịch Delta chấp hành quyết định thu hồi đất. Đồng thời thực hiện bàn giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất cho cơ quan, người có thẩm quyền.

UBND TP Đà Lạt được giao tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất trongtường hợp doanh nghiệp này không chấp hành quyết định thu hồi đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan bàn giao diện tích đất thu hồi nêu trên cho UBND Phường 1. Lập thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Giao Cục Thuế tỉnh được giao kiểm tra, rà soát và truy thu nghĩa vụ tài chính mà Du lịch Delta còn phải thực hiện (nếu có) theo quy định.

SCB từng kiến nghị Lâm Đồng dừng thu hồi dự án 

Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB) trước đó đã nhiều lần có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng kiến nghị giữ nguyên hiện trạng là dự án này do tài sản đang thế chấp tại SCB liên quan đến vụ án bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm đang xét xử. 

SCB cho biết tài sản quyền sử dụng đất tại số 23 (cũ) Phan Như Thạch đang là tài sản thế chấp tại SCB để đảm bảo cho khoản vay của CTCP Đầu tư Oak Hill, tổng nghĩa vụ nợ tạm tính đến 17/10/2022 là gần 1.614 tỷ đồng (gồm nợ gốc hơn 1.013 tỷ đồng và nợ lãi hơn 600 tỷ đồng).

Theo nội dung bản án hình sự sơ thẩm ngày 11/4/2024 của Tòa án Nhân dân TP HCM, SCB cho biết HĐXX nêu khoản vay của Công ty Oak Hill thuộc danh sách 1.243 khoản vay liên quan đến Trương Mỹ Lan; giao tài sản là quyền sử dụng đất tại đây cho SCB tiếp tục quản lý, xử lý. 

Bên cạnh đó, phía Ngân hàng cũng cho biết, dự án này đã được Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng vào tháng 8/2022, có hiệu lực trong 12 tháng. Tuy nhiên tháng 10/2022, Bộ Công an có quyết định khởi tố vụ án Trương Mỹ Lan. Trong đó cả chủ tài sản (Công ty Du lịch Delta) và khách hàng vay (Công ty Oak Hill) đều liên quan vụ án. 

Do đó, với thời gian chỉ hai tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng, cả bên vay, bên thế chấp, SCB đều liên quan vụ án nên không thể thực hiện được bất kỳ thủ tục nào, các bên cũng không được thay đổi hiện trạng tài sản.

"Việc không thể triển khai được dự án là do nguyên nhân khách quan, đến từ sự kiện bất khả kháng”, văn bản của SCB nêu.

Ngân hàng cam kết, vụ án khi được tiến hành xét xử phúc thẩm, bản án có hiệu lực, SCB sẽ triệt để, nhanh chóng xử lý tài sản để thu hồi nợ, khắc phục hậu quả nhằm hoàn trả ngân sách nhà nước.

SCB cho biết đang trình Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề án cơ cấu lại Ngân hàng, trong đó có đề cập việc xử lý các tài sản được thế chấp tại SCB và có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất nói trên.

"Việc UBND tỉnh thu hồi quyền sử dụng đất là chưa xem xét toàn diện đến vấn đề triển khai thi công xây dựng. Đồng thời, việc thu hồi này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng các vấn đề như toàn bộ nghĩa vụ nợ hơn 1.600 tỷ đồng không thể thu hồi vì nguồn thu duy nhất là phát mãi tài sản để xử lý nợ vay, khi đó SCB không thể hoàn trả nợ vay đặc biệt cho NHNN", văn bản của SCB nêu.

Ngoài ra, Ngân hàng cho rằng việc thu hồi làm thay đổi hiện trạng tài sản thế chấp là không phù hợp với phán quyết của Tòa án Nhân dân TP HCM; ảnh hưởng nghiêm trọng đến tổng thể đề án cơ cấu lại SCB mà NHNN đang xem xét, trình các cấp phê duyệt theo thẩm quyền, từ đó dẫn đến nguy cơ thất thoát tài sản Nhà nước.