SCB tiếp tục kiến nghị Lâm Đồng dừng thu hồi dự án Đà Lạt Plaza để xử lý hơn 1.600 tỷ đồng nợ vay

Ngày 21/10, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có thông báo số 332 về việc thu hồi đất đã giao cho CTCP Du lịch Delta do vi phạm Luật Đất đai, dự án được gia hạn và hết thời hạn gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng Công ty chưa đưa dự án vào hoạt động. Diện tích thu hồi gần 3,378 m2; vị trí thuộc thửa đất số 349, tờ bản đồ số C69-IV-D-a, phường 1, TP Đà Lạt (số cũ 23, nay là số 33, đường Phan Như Thạch, thành phố Đà Lạt). Đây là dự án Đà Lạt Plaza.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB) sau đó đã có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng kiến nghị giữ nguyên hiện trạng là dự án này do tài sản đang thế chấp tại SCB liên quan đến vụ án bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm đang xét xử. Đây không phải là lần đầu tiên ngân hàng có văn bản kiến nghị về việc này.

SCB cho biết tài sản quyền sử dụng đất tại số 23 (cũ) Phan Như Thạch đang là tài sản thế chấp tại SCB để đảm bảo cho khoản vay của CTCP Đầu tư Oak Hill, tổng nghĩa vụ nợ tạm tính đến 17/10/2022 là gần 1.614 tỷ đồng (gồm nợ gốc hơn 1.013 tỷ đồng và nợ lãi hơn 600 tỷ đồng).

Theo nội dung bản án hình sự sơ thẩm ngày 11/04/2024 của Tòa án Nhân dân TP HCM, SCB cho biết HĐXX nêu khoản vay của Công ty Oak Hill thuộc danh sách 1.243 khoản vay liên quan đến Trương Mỹ Lan; giao tài sản là quyền sử dụng đất tại đây cho SCB tiếp tục quản lý, xử lý. 

Tiếp nối các công văn kiến nghị hồi tháng 5 và tháng 7 năm nay, SCB cũng cho biết ngày 7/8, Ngân hàng đã có công văn gửi Tòa án Nhân dân Tối cao, Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Tòa án Nhân dân Cấp cao tại TP HCM, Ban chỉ đạo tổ liên ngành về ổn định hoạt động của SCB và hệ thống các tổ chức tín dụng, các cơ quan chức năng của tỉnh Lâm Đồng về việc kiến nghị giữ nguyên hiện trạng các tài sản bảo đảm đang thế chấp tại SCB liên quan vụ án Trương Mỹ Lan trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Tuy nhiên, SCB cho hay UBND tỉnh cũng như các Sở ban ngành tỉnh Lâm Đồng không có bất kỳ phản hồi đến Ngân hàng. 

Bên cạnh đó, phía Ngân hàng cũng cho biết, dự án này đã được Sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng vào tháng 8/2022, có hiệu lực trong 12 tháng. Tuy nhiên tháng 10/2022, Bộ Công an có quyết định khởi tố vụ án Trương Mỹ Lan. Trong đó cả chủ tài sản (Công ty Du lịch Delta) và khách hàng vay (Công ty Oak Hill) đều liên quan vụ án. 

Do đó, với thời gian chỉ hai tháng kể từ ngày được cấp phép xây dựng, cả bên vay, bên thế chấp, SCB đều liên quan vụ án nên không thể thực hiện được bất kỳ thủ tục nào, các bên cũng không được thay đổi hiện trạng tài sản.

"Việc không thể triển khai được dự án là do nguyên nhân khách quan, đến từ sự kiện bất khả kháng”, văn bản của SCB nêu.

Ngân hàng cam kết, vụ án khi được tiến hành xét xử phúc thẩm, bản án có hiệu lực, SCB sẽ triệt để, nhanh chóng xử lý tài sản để thu hồi nợ, khắc phục hậu quả nhằm hoàn trả ngân sách nhà nước.

"Ảnh hưởng đến đề án tái cơ cấu SCB"

SCB cho biết đang trình Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đề án cơ cấu lại Ngân hàng, trong đó có đề cập việc xử lý các tài sản được thế chấp tại SCB và có quyền sử dụng đất thuộc thửa đất nói trên.

"Việc UBND tỉnh thu hồi quyền sử dụng đất là chưa xem xét toàn diện đến vấn đề triển khai thi công xây dựng. Đồng thời, việc thu hồi này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng các vấn đề như toàn bộ nghĩa vụ nợ hơn 1.600 tỷ đồng không thể thu hồi vì nguồn thu duy nhất là phát mãi tài sản để xử lý nợ vay, khi đó SCB không thể hoàn trả nợ vay đặc biệt cho NHNN", văn bản của SCB nêu.

Ngoài ra, Ngân hàng cho rằng việc thu hồi làm thay đổi hiện trạng tài sản thế chấp là không phù hợp với phán quyết của Tòa án Nhân dân TP HCM; ảnh hưởng nghiêm trọng đến tổng thể đề án cơ cấu lại SCB mà NHNN đang xem xét, trình các cấp phê duyệt theo thẩm quyền, từ đó dẫn đến nguy cơ thất thoát tài sản Nhà nước.

Do đó, SCB kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng thu hồi/hủy bỏ Thông báo 332. Đồng thời kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các Sở TNMT, Sở KHĐT dừng việc thu hồi quyền sử dụng đất, chấm dứt hoạt động dự án; giữ nguyên hiện trạng của dự án cho đến khi toàn bộ vụ án Trương Mỹ Lan được giải quyết xong bằng bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có thẩm quyền.

Về kiến nghị của SCB, UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 12/11 đã có văn bản giao  Sở TNMT phối hợp với Công an tỉnh, Sở Tư pháp, Sở KHĐT và các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét nội dung kiến nghị của Ngân hàng, báo cáo, đề xuất UBND tỉnh trước 30/11/2024.