Lâm Đồng chưa xem xét điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Lộc Sơn

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa gửi thông tin đến Sở tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý các Khu công nghiệp về việc điều chỉnh ranh giới, quy hoạch phân khu Khu công nghiệp (KCN) Lộc Sơn tại TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

UBND tỉnh cho biết chưa xem xét việc điều chỉnh quy hoạch KCN Lộc Sơn như đề xuất của Sở Xây dựng vào ngày 15/5 vừa qua do dự án này không thuộc các trường hợp điều chỉnh quy hoạch theo quy định.

UBND tỉnh giao Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh tiếp tục khắc phục dứt điểm các nội dung tồn tại, hạn chế tại Thông báo số 13/TB-KV VIII ngày 31/7/2023 của Kiểm toán nhà Nước khu vực VIII về kết quả kiểm toán tại Ban Quản lý Khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng và các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh. Trường hợp nào đủ điều kiện đề xuất điều chỉnh quy hoạch thì Ban Quản lý các Khu công nghiệp rà soát, xác định cụ thể lý do điều chỉnh theo quy định.

Đồng thời, Ban Quản lý các Khu công nghiệp phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường. Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội kiểm tra, rà soát và triển khai cắm mốc ranh giới ngoài thực địa để xác định diện tích thực tế KCN Lộc Sơn.

Ban Quản lý các Khu công nghiệp đề xuất phương án thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng 17/183ha còn lại thuộc KCN Lộc Sơn theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt, rà soát phần diện tích ngoài phạm vi ranh giới KCN đang cho thuê sản xuất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao phối hợp với các Sở Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công Thương, Xây dựng, Công ty điện lực tỉnh Lâm Đồng kiểm tra, rà soát phạm vi, ranh giới đảm bảo khoảng cách với hành lang bảo vệ đường bộ Quốc lộ 55 và hướng phát triển giao thông đường bộ, khoảng cách an toàn với hành lang bảo vệ sông Đại Bình, khoảng cách an toàn lưới điện cao thế 110kV, 220kV theo quy định hiện hành, làm cơ sở xem xét, thẩm định trong quá trình Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh thực hiện các nội dung để đề xuất điều chỉnh quy hoạch.

KCN Lộc Sơn thuộc địa bàn phường Lộc Sơn, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, phía Bắc có Quốc lộ 20 nối TP HCM với Đà Lạt, phía Tây là Quốc lộ 55 nối với tỉnh Bình Thuận. Dự án được thành lập theo Quyết định số 1733/CP-CN ngày 18/12/2003 của Chính Phủ với tổng diện tích quy hoạch 185 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 460 tỷ đồng.

Sau nhiều lần điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, KCN Lộc Sơn có diện tích 203,6 ha và UBND tỉnh đã cho Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội thuê với tổng diện tích xấp xỉ 195 ha, bao gồm đất sử dụng chung, đất chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Cục thuế đang tính tiền thuê đất cho Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội cho toàn bộ diện tích gần 195 ha nói trên, trong khi theo quy định thì đất sử dụng chung, đất chưa bồi thường giải phóng mặt bằng, đất chưa cho thuê không phải nộp tiền thuê đất.

Đến năm 2015, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành văn bản về việc điều chỉnh quy hoạch phát triển các KCN tại Lâm Đồng đến năm 2020, trong đó diện tích đất tại KCN Lộc Sơn còn 183 ha. Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án với diện tích 183 ha, đồng nghĩa với phần diện tích đất đã được thuê lại đang lớn hơn diện tích quy hoạch được duyệt gần 11,6 ha.

Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội sau đó đã có tờ trình đề nghị được điều các quyết định cho công ty thuê đất phù hợp với quy hoạch đã được điều chỉnh bởi quá trình thực hiện gặp nhiều vướng mắc.

Thứ nhất, do ranh giới trên quy hoạch và thực tế có sự chênh lệch nên Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội chưa thực hiện được thủ tục điều chỉnh giảm diện tích đất thuê còn 183 ha cũng như không thể xác định được phần diện tích nào phải trả tiền thuê đất, phần diện tích nào được miễn tiền thuê đất.

Thứ hai, trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn - Phú Hội và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp thuê lại đất tại KCN, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh yêu cầu công ty Lộc Sơn - Phú Hội phải lập hồ sơ trình UBND tỉnh điều chỉnh các quyết định đã cho thuê đất phù hợp với quy hoạch. Đây là khó khăn cho công ty trong việc cho các doanh nghiệp thuê lại đất.

Tại buổi làm việc vào đầu năm 2024, các bên đã thống nhất việc điều chỉnh quy hoạch KCN Lộc Sơn phải đảm bảo diện tích 183 ha. Ban Quản lý các Khu công nghiệp chịu trách nhiệm rà soát, báo cáo nội dung cần điều chỉnh để xin chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch KCN Lộc Sơn theo quy định hiện hành.