Lãi suất vay mua nhà ngày càng cao, gây áp lực cho người trả nợ
Nhân viên ngân hàng làm thủ tục cho khách vay mua nhà tại TP.HCM - Ảnh: T.T.D.
Ghi nhận của Tuổi Trẻ cho thấy lãi suất huy động liên tục nhích lên thời gian dài vừa qua dẫn đến lãi suất các khoản cho vay tiêu dùng, trong đó có vay mua nhà, xây, sửa nhà tăng lên, phổ biến 11-12,5%/năm.
Càng trả càng tăng
Vay gần 500 triệu đồng của một ngân hàng (NH) từ giữa năm 2016, thời hạn 20 năm, lãi suất cố định ở mức 9%/năm trong vòng hai năm, mỗi tháng chị Kim Oanh (Q.Tân Phú, TP.HCM) trả cả gốc lẫn lãi khoảng 5 triệu đồng.
Từ giữa năm 2018, số tiền phải trả hằng tháng cứ tăng dần đều, có tháng lên đến 6 triệu đồng vì NH tăng lãi suất và đến tháng 1-2019 áp dụng mức mới: 11,2%/năm. Dù nợ gốc chỉ còn 390 triệu đồng, nhưng số tiền lãi phải trả tăng thêm cả triệu đồng mỗi tháng.
Những người vay tiền mua nhà, sửa nhà cho biết lãi suất trên thị trường hiện đã chạm mức 12,5%/năm, gây khó cho những trường hợp giải ngân theo tiến độ.
Chị Minh Hà (Q.Bình Thạnh) vay NH 800 triệu đồng để mua một căn hộ trong 15 năm, ban đầu số tiền giải ngân còn thấp và lãi suất vay ưu đãi chưa đến 8%/năm, nhưng sau khi giải ngân hết số tiền trên thì phần cả gốc lẫn lãi phải trả tăng chóng mặt.
Hiện tại, với mức lãi suất 12%/năm, mỗi tháng chị phải trả 12,5 triệu đồng. "Nếu lãi suất tăng cao nữa chắc tôi phải bán căn hộ để giảm bớt áp lực" - chị Hà than.
Người vay cân nhắc
Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, có nhiều nguyên nhân khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng như tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn hiện nay chỉ còn 40%, giảm 5% so với mức trước đây buộc các NH phải tăng lãi suất huy động tiền gửi dài hạn để cơ cấu lại nguồn vốn.
Phó tổng giám đốc một NH cổ phần cho rằng giá vốn đầu vào hiện quá cao, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng đã ở mức 7-8%/năm, cộng thêm chi phí, dự trữ bắt buộc nên lãi suất cho vay bất động sản "nếu trên 10%/năm thì biên lợi nhuận còn rất thấp", chỉ khoảng 2%, do vậy "dư địa để giảm lãi suất cho vay gần như rất thấp".
Ông Võ Tấn Hoàng Văn, tổng giám đốc NH TMCP Sài Gòn (SCB), cho hay dù vẫn chưa được phân bổ chỉ tiêu tín dụng nhưng SCB vẫn không hạn chế các khách vay mua căn hộ, mua nhà để ở có nguồn trả nợ bằng lương hoặc nguồn thu nhập từ kinh doanh.
Theo ông Nguyễn Đình Tùng - tổng giám đốc NH Phương Đông (OCB), khi nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn bị siết lại, lãi suất cho vay sẽ đắt hơn do NH phải tăng lãi suất để huy động vốn dài hạn và trên thực tế lãi suất trên thị trường đã tăng.
Chuyên gia Bùi Quang Tín khuyến cáo người vay mua nhà nên cân nhắc vì lãi suất tăng sẽ gây áp lực rất lớn đến việc trả nợ. "Người làm công ăn lương có nhu cầu vay nên cân nhắc, "liệu cơm gắp mắm" để bảo đảm được khả năng trả nợ" - ông Tín khuyến cáo.
Ông Nguyễn Hoàng Minh (phó giám đốc NH Nhà nước TP.HCM):
Thời gian qua, lãi suất cho vay với cá nhân mua nhà, cho vay bất động sản có nhích lên do lãi suất huy động trên thị trường tăng và NH Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản. Còn vốn vay cho các lĩnh vực ưu tiên thì lãi suất cho vay thấp hơn.
Cũng có ý kiến cho rằng lạm phát chưa đến 4% mà lãi suất cho vay trên dưới 10%/năm là quá cao, tôi cho rằng lãi suất cho vay liên quan đến nhiều yếu tố.
Hiện mức lãi suất trên dưới 10%/năm áp dụng cho người vay mua nhà, khoản vay dài 10-15 năm vì lãi suất huy động với khoản gửi dài đã lên đến 7-8%/năm, thậm chí cao hơn. Do vậy, lãi suất cho vay với các khoản cho vay dài hạn để mua nhà cũng tăng theo.
Ông Đặng Quốc Hùng (phó chủ tịch Hội Doanh nghiệp Q.1, TP.HCM):
Lãi suất luôn "bẫy" người vay
Muốn vay được vốn, ngoài việc phải có tài sản thế chấp, doanh nghiệp sản xuất phải đáp ứng nhiều điều kiện khách quan như kinh doanh có lời, không được lỗ.
Do đó, không phải doanh nghiệp nào cần vốn cho sản xuất kinh doanh cũng có thể vay được vốn dù lãi suất không phải thấp, hiện 8,5-10%/năm (tùy NH).
Nếu so với mức lạm phát được công bố, lãi suất cho vay này cao hơn khá nhiều. Chưa hết, lãi suất cho vay luôn tăng sau 6 hoặc 9 tháng. Đây chính là rủi ro mà doanh nghiệp thấy trước được, nhưng khó "né" được vì đã làm ăn thì ai cũng "khát" vốn, luôn phải đi vay.
T.V.N. ghi
Điều kiện nào được cấp bù chênh lệch lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội? 
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit
Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.
Ba phiên thảo luận chính:
Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến
Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.
Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.
