Khu đô thị hơn 200 ha trên cù lao Ông Cồn có diễn biến mới

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước nằm trên cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, TP Đồng Nai, do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư.

Theo hồ sơ tham vấn trong quá trình thực hiện đánh giá tác động môi trường, dự án có diện tích khoảng 205 ha, quy mô dân số dự kiến 12.500 người. Phạm vi đánh giá bao gồm giải phóng mặt bằng, san nền, thi công công trình, vận hành khu đô thị.

Khu đất phát triển dự án có phía Bắc giáp phường Long Trường qua sông Đồng Nai, phía Đông và phía Tây giáp sông Đồng Nai, phía Nam giáp phía Bắc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Hiện trạng khu đất được xác định có địa hình tương đối bằng phẳng, không nằm trong vùng sinh thái nhạy cảm, khu bảo tồn đa dạng sinh học, không có các loài động thực vật quý hiếm cần được bảo tồn và không tiếp giáp khu dự trữ sinh quyển, di sản thiên nhiên thế giới hay khu di tích lịch sử cần bảo vệ.

Xung quanh khu đất là một số công trình hạ tầng hiện hữu. Tân cảng Giang Nam cách dự án khoảng 779 m, Cầu cảng trạm nghiền xi măng Phú Hữu khoảng 419 m và Vành đai 3 nằm về phía Đông Bắc.

Theo phương án được trình trong hồ sơ, tổng diện tích xây dựng của dự án khoảng 47 ha, tổng diện tích sàn khoảng 2,1 triệu m2. Toàn khu được quy hoạch gần 3.200 căn, cao tối đa 25 tầng.

Quỹ đất nhà ở rộng khoảng 61,5 ha, chiếm hơn 30% tổng diện tích dự án. Trong đó, đất biệt thự chiếm phần lớn với 55 ha, quy hoạch 1.765 căn, cao tối đa 3 tầng, phục vụ khoảng 7.400 người.

Đất nhà ở liền kề rộng hơn 5 ha, gồm 331 căn, cao tối đa 6 tầng, phục vụ khoảng 1.324 người. Khu chung cư có diện tích đất khoảng 1,6 ha, gồm 1.088 căn hộ, công trình cao tối đa 25 tầng và quy mô khoảng 3.800 người.

Ngoài nhà ở, dự án dành khoảng 25 ha cho khu dịch vụ du lịch, có mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao tối đa 20 tầng.

Cơ cấu sử dụng đất còn khoảng 25 ha cây xanh sử dụng công cộng đô thị, trong đó có 12 ha mặt nước trung tâm; gần 107 ha đất dành cho công trình hạ tầng xã hội, cây xanh, mặt nước, nhà ở, bãi đỗ xe và giao thông.

Ngoài ra, khoảng 29 ha được quy hoạch làm đất cây xanh chuyên dụng, cây xanh cách ly; đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 2 ha.

Dự án có lịch sử triển khai kéo dài

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước có lịch sử pháp lý kéo dài trước khi xuất hiện hồ sơ tham vấn môi trường mới.

Dự án ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Theo thông tin công bố trước đây, Đồng Nai giao đất cho Nhật Quang từ năm 2004 và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2007.

Năm 2019, Nhật Quang sáp nhập vào CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Sau thương vụ này, Sông Tiên trở thành doanh nghiệp phát triển dự án. Khi đó, dự án được giới thiệu với tên thương mại Angel Island, vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng, chia thành 6 phân kỳ. 

Đến tháng 10/2023, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho Sông Tiên kéo dài tiến độ thêm 310 ngày để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. “Trường hợp hết thời gian gia hạn mà CTCP Phát triển địa ốc Sông Tiên chưa xây dựng công trình theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt, giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất”, quyết định số 2528/QĐ-UBND của UBND TP Đồng Nai nêu rõ.

Tháng 2/2024, Đồng Nai có quyết định thu hồi gần 123 ha đất từng giao cho Nhật Quang và giao lại cho Sông Tiên để tiếp tục thực hiện một phần dự án. Phần đất này được sử dụng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, mặt nước, trạm xá, trụ sở hành chính, giao thông, nhà trẻ và trường học. 

Hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường mới được xem là bước tiến thủ tục mới của dự án. Việc dự án có chuyển sang giai đoạn triển khai xây dựng thực chất hay không sẽ còn phụ thuộc vào các thủ tục tiếp theo và năng lực tài chính của chủ đầu tư.