Khu vực nghiên cứu điều chỉnh có diện tích khoảng 282.236 m2, gồm cả Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Khu di dân Đền Lừ III và đấu giá quyền sử dụng đất. Dân số dự kiến 6.000 – 6.700 người.
Lãnh đạo HMC đã nêu những yếu tố tác động đến thị trường, đặc biệt là chính sách thương mại của Mỹ, sức ép từ thép giá rẻ Trung Quốc và triển vọng tiêu thụ nội địa trong bối cảnh đầu tư công được đẩy mạnh.