KCN gần 500 ha của Sonadezi Long Thành được điều chỉnh quy hoạch thế nào?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp (KCN) Long Thành, tại xã Tam An, huyện Long Thành. 

Theo đó, KCN này sẽ được điều chỉnh và hoán chuyển vị trí các chức năng sử dụng đất. Cụ thể, điều chỉnh diện tích khoảng 8,4 ha gồm: Đất dịch vụ 4,7 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha, đất công nghiệp 3,5 ha thành đất dịch vụ điều hành 1 ha, đất công nghiệp diện tích 6,2 ha và đất giao thông diện tích hơn 1 ha.

Cùng với đó, điều chỉnh diện tích khoảng 4,1 ha, gồm: Đất dịch vụ điều hành 4 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha thành đất công nghiệp diện tích 3,5 ha và đất cây xanh cách ly diện tích 0,6 ha; điều chỉnh diện tích 7,6 ha đất dịch vụ điều hành thành đất công nghiệp gần 6,6 ha và đất cây xanh cách ly hơn 1 ha.

KCN Long Thành cũng được điều chỉnh mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng dễ sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.

Bên cạnh đó, tầng cao xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu, đặc thù ngành nghề sản xuất của nhà đầu tư, để đồng bộ về không gian cảnh quan tổng thể toàn khu, khống chế tầng cao 1 - 5 tầng trong KCN.

Trên cơ sở các nội dung điều chỉnh nêu trên, cơ cấu sử dụng đất KCN điều chỉnh như sau: Đất xây dựng nhà máy 309 ha lên 321 ha (tăng thêm 13 ha); đất xây dựng điều hành và dịch vụ 27 ha xuống 10 ha (giảm 17 ha); đất công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng 11 ha lên 12 ha (tăng 1 ha).

Ngoài ra, đất cây xanh được điều chỉnh từ 65 ha lên gần 69 ha, tăng 3,4 ha; đất giao thông gần 70 ha và đất cách ly đường điện 4,4 ha, hai loại đất này tăng giảm chênh lệch rất ít. Tổng diện tích KCN Long Thành là gần 487 ha.

Trên cơ sở các nội dung điều chỉnh quy hoạch nêu trên, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu UBND huyện Long Thành, UBND xã Tam An có trách nhiệm phối hợp với CTCP Sonadezi Long Thành (chủ đầu tư dự án) tổ chức công bố công khai cho người dân cùng các đơn vị kinh tế xã hội có liên quan về nội dung điều chỉnh quy hoạch để cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Về phía Sonadezi Long Thành, tỉnh này yêu cầu doanh nghiệp có trách nhiệm lập thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất cho phù hợp cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch đã được duyệt.