Hudland đầu tư vào Hải Dương, dự án sân golf Thuận Thành chưa rõ ngày tái khởi động

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021 sáng ngày 14/4, HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland (Mã: HLD), chia sẻ có những thời điểm công ty bị chững lại, nhưng nếu nhìn xa hơn những năm tới thì triển vọng công ty vẫn tốt.

Công ty xác định trong năm nay tập trung triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho dự án Khu dân cư mới Bình Giang tại Hải Dương để có thể khởi công vào cuối năm.

Dự án có quy mô hơn 44 ha theo mô hình khu đô thị phức hợp, gồm các loại hình nhà phố, shophouse, biệt thự ven sông và chung cư thấp tầng. 

Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ được ra mắt trong đầu năm 2021. Tuy nhiên, "việc nhà nước thắt chặt các hoạt động đầu tư liên quan đến sử dụng đất, đấu thầu dự án,… khiến công ty chưa thể đẩy nhanh tiến độ để có sản phẩm kinh doanh trong năm 2021", Hudland cho biết.

Cập nhật tiến độ dự án, Chủ tịch HĐQT Phạm Cao Sơn, cho biết công ty đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất lúa, hoàn thành giải phóng mặt bằng và thực hiện công tác bồi thường. Hudland đang chờ Sở Xây dựng Hải Dương thẩm định hồ sơ dự án hạ tầng kỹ huật và thực hiện thủ tục giao đất đợt 1.

Trong năm nay, Hudland cho biết sẽ đẩy mạnh công tác thu hồi vốn và song song triển khai công tác quản lý vận hành dịch vụ hai dự án tại khu B - Bắc Ninh trong khoảng thời gian hỗ trợ 5 năm đầu tiên.

Ngoài ra, công ty sẽ thực hiện quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành các dự án đã đầu tư thuộc giai đoạn trước đây như dự án Liền kề Bắc Ninh (Khu A), Green House và Hudland Tower.

Đối với sân golf quốc tế Thuận Thành, dự án này có tổng vốn đầu tư 797 tỷ đồng. Tổng diện tích dự kiến sử dụng đất dự án là 98 ha, bao gồm các hạng mục sân golf có diện tích 70 ha (71,4%), club house 1,8 ha (1,8%), học viện golf 1,4 ha (1,4%), kho xưởng, trạm xử lý nước thải 1 ha (1%); cây xanh, hồ, cảnh quan chung 20 ha (20,4%); đường sá, giao thông 3,8 ha (3,9%).

Theo báo cáo của HĐQT tại đại hội,dự án sân golf quốc tế Thuận Thành đã bị tạm dừng từ quý IV/2020 để nghiên cứu thực hiện.

Trước đó vào đầu năm 20202, Báo Xây dựng đưa tin Bộ Tài chính cảnh báo rủi ro về năng lực tài chính của Liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Hudland - CTCP Tư vấn và thương mại Thăng Long khi thực hiện dự án trên.

Thời điểm đó, Bộ Tài chính xét thấy việc đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay, trong khi công ty đang phải thực hiện các nghĩa vụ thanh toán công nợ lớn (nợ phải trả chiếm gần 50% tổng cộng nguồn vốn, chủ yếu là nợ ngắn hạn). 

Điều này dẫn đến rủi ro trong việc thực hiện nghĩa vụ theo cam kết đảm bảo huy động vốn đầu tư thực hiện dự án.

Ngoài ra, khoản nợ ngắn hạn và khoản phải thu của Hudland tương đối lớn, cho thấy công ty đang bị chiếm dụng vốn, khả năng thanh toán của công ty phụ thuộc lớn vào công tác thu hồi công nợ và công tác bán hàng tồn kho, có thể ảnh hưởng đến dòng tiền để thực hiện dự án.

Kết thúc năm 2020, tổng nợ phải trả của Hudland giảm từ 271 tỷ đồng hồi đầu năm còn 176 tỷ đồng, chiếm 28% tổng nguồn vốn, trong đó nợ tín dụng là 39 tỷ đồng. Tương tự, phải thu ngắn hạn giảm từ 348 tỷ đồng còn 121 tỷ đồng.