Hơn 100 dự án bất động sản đang ‘đóng băng’ tại TP HCM

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có công văn số 27 cập nhật các kiến nghị giải quyết những ách tắc lớn nhất của doanh nghiệp và thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay.

Theo đó, việc nhiều dự án BĐS bị ách tắc sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, kéo theo việc tăng giá BĐS, môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố).

Theo HoREA, hơn 100 dự án đang bị "đóng băng" chờ rà soát, thanh tra cần được xử lý đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công. (Ảnh minh họa: VnMedia)

HoREA kiến nghị UBND TP HCM và Thanh tra Chính phủ xem xét, giải quyết đối với hơn 100 dự án đang bị "đóng băng" chờ rà soát, thanh tra, phải đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công. Quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh, số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh.

Theo Hiệp hội, cần có kết luận và hướng xử lý cụ thể đối với từng dự án, đồng thời cần phân loại hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra thành 3 loại để có phương án xử lý phù hợp.

Cụ thể, nhóm 1 gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện; Nhóm 2 gồm các dự án có sai phạm về quy trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước ở mức độ không lớn, thì yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, không để thất thoát tài sản công; Nhóm 3 là các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lý theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị cho phép các chủ đầu tư của hơn 100 dự án này được tiếp tục giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ranh hoặc mục tiêu dự án theo quy định; cấp giấy phép xây dựng của dự án; cấp "sổ đỏ" cho dự án; ký hợp đồng thuê đất; cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà…

Hiệp hội kiến nghị UBND TP sớm chỉ đạo giải quyết đối với dự án có quỹ đất hỗn hợp xen cài diện tích đất công (đường nội bộ, hẻm, lối đi, đất hở, kênh mương nội đồng...), thường chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% hoặc dưới 5% diện tích dự án.

Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, "đất công" phải thực hiện đấu giá, nhưng thực tế trong các dự án nói trên, phần đất công thường có hình dạng bất định hình hoặc nằm rải rác, không thể hình thành dự án độc lập trong lòng các dự án lớn được. Vì vậy, quy định này không thể áp dụng trong các trường hợp nêu trên và đang là ách tắc khiến chủ đầu tư không được giao đất để triển khai, thực hiện dự án.

Công văn nêu ví dụ về trường hợp Công ty Khải Thịnh là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy tại phường Phú Thuận, quận 7. Dự án có diện tích hơn 77.300 m2, trong đó có hơn 1.700 m2 đất công nằm rải rác trong 5 thửa đất của dự án, chiếm tỷ lệ 2% diện tích toàn dự án và chưa được cấp sổ đỏ.

HoREA kiến nghị hai phương án xử lý đối với các dự án tương tự. Một là cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư không thông qua đấu giá, chủ đầu tư phải hoán đổi, trả lại bằng đất ở đã có hạ tầng tại dự án cho Nhà nước theo tỷ lệ 10 - 15% (hoặc tỷ lệ khác do thành phố quy định).

Hai là áp dụng các phương pháp xác định "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích đất công này và chủ đầu tư nộp ngân sách nhà nước để được giao đất, cho thuê đất.

Cả hai phương án này có thể đều vượt thẩm quyền UBND TP nên Hiệp hội đề xuất trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

Nhiều dự án ‘đóng băng’ có khiến nguồn cung nhà ở TP HCM 2019 thiếu hụt? Hiện nay rất nhiều dự án đang “đóng băng” gây lo ngại: liệu năm 2019 TP HCM có thiếu hụt nguồn cung nhà ở? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lại cho rằng việc này giúp hãm đà cung và cân bằng cán cân cung - cầu của thị trường địa ốc.

Thị trường bất động sản: Săn mặt bằng dự án qua hoạt động M&A Trong điều kiện tiếp cận quỹ đất qua con đường xin cấp dự án ngày một khó khăn, nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm mặt bằng phát triển dự án từ việc mua lại một phần, hoặc toàn bộ dự án đã có “đất sạch”.

Bất động sản TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức tăng 10% từ 4/2018 Theo Gạch vàng, giá nhà đất trung bình của TP HCM năm 2018 dao động trong khoảng từ 95,2 – 107,5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, từ tháng 2 – 4, giá tăng mạnh nhất trong cả năm và giữ khá ổn định từ đây cho đến cuối năm, hình thành mặt bằng giá mới cho thị trường.