'Hoang lạnh' hơn 20 năm, KĐT mới Nhơn Trạch được duyệt nhiệm vụ qui hoạch phân khu 1

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định duyệt nhiệm vụ qui hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 Phân khu 1 theo điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Một góc KĐT mới Nhơn Trạch với hàng loạt căn nhà xây dựng dở dang, phơi mưa nắng. (Ảnh: N. Lê)

Theo đó, diện tích qui hoạch khoảng hơn 2.500 ha, thuộc địa giới hành chính các xã Long Tân, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh. Qui mô dân số dự kiến đến năm 2035 khoảng 96.800 – 101.000 người.

Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng đô thị khoảng 60 – 85 m2/người, trong đó đất đơn vị ở 30 – 50 m2/người. Mật độ xây dựng gộp các đơn vị ở 30 – 60%, trong đó cao nhất là mật độ xây dựng khu nhà ở và khu công trình dịch vụ đô thị - đều từ 40 – 80%.

Chiều cao tối đa có thể lên đến 18 tầng tại công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở, còn khu nhà ở được giới hạn cao đến 12 tầng.

Theo định hướng của đồ án điều chỉnh qui hoạch đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050, nơi đây sẽ là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa của huyện Nhơn Trạch.

Tại khu đất qui hoạch sẽ phát triển đô thị nén với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh…; ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới mật độ cao trên trục đường 25B, đường 25C và đường số 7.

Mục tiêu tổ chức không gian qui hoạch kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội… theo định hướng đô thị loại II đến năm 2020 và hướng đến trở thành đô thị loại I sau năm 2035.

Đồ án điều chỉnh qui hoạch chung đô thị Nhơn Trạch cần tuân thủ nguyên tắc cơ bản: khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng các dự án đã phê duyệt qui hoạch và đang triển khai thực hiện.

Ưu tiên xây dựng các khu nhà ở, khu đô thị mật độ cao mới trên tuyến đường 25B, 25C để sớm tạo không gian đô thị lõi, làm hạt nhân nâng cấp và nâng loại đô thị Nhơn Trạch (từ đô thị loại V lên đô thị loại IV, III, II) theo từng giai đoạn tương ứng với quá trình đầu tư xây dựng.

Tạo dựng các trục đường 25B, đường 25C và đường số 7 trở thành trục không gian chính đô thị, công trình xây dựng mật độ cao, khuyến khích sử dụng các chức năng hỗn hợp. Xây dựng quảng trường trung tâm tại giao lộ đường 25B và đường số 7 là nơi tổ chức những sự kiện văn hóa, giải trí lớn có ý nghĩa của toàn đô thị.

Không gian đô thị kết nối với nhau qua các trục chính đô thị với các tổ hợp cao thấp tầng, khối tích lớn dọc theo các trục chính đô thị và thấp dần vào lõi lô phố.

Trong đó, điểm nhấn là quảng trường trung tâm tại giao lộ tuyến 25B với đường số 7 bố trí theo, tạo dạng hình thoi nên một lõi thương mại trung tâm dành cho người đi bộ. Hình thành các đơn vị ở nối kết với nhau bằng các hành lang xanh. Bố trí trung tâm cấp khu vực tại trung tâm của những đơn vị ở với bán kính khoảng 500 – 700 m.