Thương vụ chuyển nhượng Khách sạn Golf 1 Đà Lạt và năng lực của chủ mới

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng mới đây đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về năng lực của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thadico - Lâm Đồng khi đề xuất thực hiện dự án Khách sạn Golf 1 Đà Lạt.

Theo đó, Sở này cho biết, dự án Khách sạn Golf 1 Đà Lạt được thực hiện tại phường 2, TP Đà Lạt với tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của doanh nghiệp hơn 239 tỷ đồng và vốn huy động hơn 558 tỷ đồng.

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho biết, theo quy định công ty phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư, tương ứng với vốn chủ sở hữu tối thiểu để thực hiện dự án là hơn 159 tỷ đồng. Nhà đầu tư đề xuất sử dụng vốn góp của doanh nghiệp số tiền hơn 239 tỷ đồng.

"Do vậy nhà đầu tư cần đảm bảo số tiền nói trên để thực hiện dự án", Sở Tài chính nêu rõ.

Cũng theo Sở này, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thadico - Lâm Đồng là doanh nghiệp thành lập tháng 7/2022 nên theo quy định không phải có báo cáo tài chính 2 năm gần nhất.

Tại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp  đăng ký lần đầu ngày 8/7/2022, vốn điều lệ của Thadico - Lâm Đồng đăng ký là 320 tỷ đồng. Trong khi đó, CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đã có văn bản đồng ý xác lập hỗ trợ cam kết tài chính đối với doanh nghiệp này một khoản tiền tương ứng vốn điều lệ là 320 tỷ đồng để thực hiện dự án.

Riêng về nguồn vốn huy động, nhà đầu tư đề xuất là hơn 558 tỷ đồng. Do vậy, Sở Tài chính nêu rõ công ty cần chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện dự án với số vốn này.

Trong hồ sơ Sở Tài tính nhận được còn có văn bản của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chi nhánh Thủ Thiêm (VietinBank).

Qua đó, VietinBank đồng ý cung cấp tài chính hoặc làm đầu mối cung cấp tài chính cùng (các) tổ chức tín dụng khác (nếu cần) để cung cấp cho cho Thadico - Lâm Đồng với số tiền hơn 558 tỷ đồng để thực hiện dự án Khách sạn Golf 1 Đà Lạt. Điều kiện là tại thời điểm cấp tín dụng công ty và khoản tín dụng đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật và quy định của VietinBank trong từng thời kỳ.

"Như vậy, về năng lực tài chính của Thadico - Lâm Đồng tại thời điểm xem xét sẽ đảm bảo điều kiện theo quy định về tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án Khách sạn Golf 1 Đà Lạt sau khi nhà đầu tư thực hiện việc góp vốn theo cam kết và hoàn thiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật hiện hành về doanh nghiệp", Sở tài chính Lâm Đồng nhận xét.

Thadico - Lâm Đồng là chủ mới của dự án

Trước đó, hồi tháng 8/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản thống nhất chủ trương chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư Khách sạn Golf 1 - Đà Lạt của CTCP Du lịch Thành Thành Công (TTC Hospitality - Mã: VNG). Lý do nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động dự án.

Theo tìm hiểu, hồi tháng 2/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản chấp thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Khách sạn Golf 1.

Cụ thể, UBND tỉnh chấp thuận cho vợ chồng ông Trần Bá Dương được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phường 2 sang Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thadico - Lâm Đồng, để tiếp tục xây dựng khách sạn theo quy hoạch kiến trúc đã được UBND tỉnh thống nhất tại văn bản 8517/UBND-QH ngày 8/11/2022.

Trước đó, năm 2022, TTC Hospitality đã tiến hành các thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án khách sạn Golf 1 (cũ) cho vợ chồng ông Trần Bá Dương.

Dự án này được UBND tỉnh Lâm Đồng xác định tiêu chí quy hoạch, kiến trúc tại văn bản 8517 ngày 8/11/2022 (khách sạn 5 sao, nhà hàng, trung tâm hội nghị, hội thảo và các dịch vụ hỗ trợ) trên diện tích khu đất 4,440 m2. Công trình này cao 10 tầng.

Hồi cuối tháng 8/2023, Thadico - Lâm Đồng cũng đã có văn bản gửi tỉnh Lâm Đồng đề nghị cập nhật các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc dự án Khách sạn Golf 1 Đà Lạt vào quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Trung tâm TP Đà Lạt.

Về chủ mới của dự án, doanh nghiệp có địa chỉ tại số 11 đường Đinh Tiên Hoàng, phường 2, TP Đà Lạt (trùng với địa điểm đặt Khách sạn Golf 1). Chủ tịch Công ty kiêm người đại diện theo pháp luật công ty hiện nay là ông  Nguyễn Hoàng Tuệ. Ông Tuệ hiện cũng đang là người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Thadico và CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh. Đây đều là các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Trường Hải (Thaco).

Trong đó, CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh (HAGL Land) trước đây là thành viên thuộc CTCP Hoàng Anh Gia Lai (Mã: HAG). Ngày 1/10/2019, HAGL đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 196,3 triệu cổ phần, tương ứng 47,93% vốn điều lệ HAGL Land sang cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

Còn Đại Quang Minh (công ty con của Thaco) được thành lập vào tháng 3/2011, có địa chỉ tại đường Mai Chí Thọ, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP HCM.

Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 8/2020, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 10.920 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Trần Bá Dương, Chủ tịch Tập đoàn Trường Hải (Thaco).

Cũng tại Lâm Đồng, năm 2021, UBND tỉnh này đã có văn bản thống nhất cho CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh nghiên cứu khảo sát, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch Khu đô thị phía Đông TP Đà Lạt quy mô 580 ha. Cụ thể, gồm một phần phường 9 (quy hoạch phân khu A9, B3), phường 11 (quy hoạch phân khu Ca, C2, C3) và phường 12 (khu vực hồ Than Thở).