Hành trình xâm nhập thị trường bất động sản TP HCM của Phát Đạt

Phối cảnh dự án The EverRich 2.

Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án khu nhà ở cao tầng tại dự án The EverRich 2 (dự án River City) và The EverRich 3. Việc chuyển nhượng này nhằm thanh toán các khoản trái phiếu, nợ vay của công ty và các cá nhân, công ty có liên quan phát sinh tại Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

The EverRich 2 và The Ever Rich 3 chỉ là hai trong số rất nhiều dự án bất động sản mang thương hiệu “The EverRich” của Phát Đạt tại TP HCM. Trong vài năm trở lại đây, Phát Đạt liên tiếp đầu tư vào nhiều dự án bất động sản trên địa bàn các quận 4, quận 5, quận 7, quận 11 và huyện Nhà Bè...

Dự án đầu tiên đánh dấu việc Phát Đạt "đặt chân" vào thị trường địa ốc Sài Gòn không phải hai dự án kể trên, mà là dự án căn hộ cao cấp EverRich 1, địa chỉ tại số 940B đường 3/2, phường 15, quận 11, TP HCM (giao lộ giữa đường 3/2 và đường Lê Đại Hành). Dự án khởi công vào tháng 10/2006.

Tổng diện tích 10.000 m2, trong đó diện tích dành cho cao ốc là 5.000 m2, diện tích giao thông, cây xanh 5.000 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 109.000 m2. Cao ốc trong dự án cao 112m (chưa kể 2 tầng hầm); trung tâm thương mại gồm 5 tầng với diện tích gần 24.000 m2; hai tháp căn hộ cao 25 tầng, diện tích gần 62.000 m2, cung cấp 300 căn hộ với diện tích từ 110 – 500 m2.

Dự án The EverRich 1. (Ảnh: Infocanho.com)

The EverRich 1 bàn giao căn hộ tháng 11/2009 (vượt tiến độ hơn 1 tháng). Tuy nhiên, theo báo chí phản ánh, hồi đầu năm cư dân tại dự án đã đệ đơn phản ánh việc sau 8 năm bàn giao căn hộ đa phần các tiện ích của chung cư không được CĐT thực hiện như đã cam kết. Cụ thể, cư dân “tố” CĐT bán và sử dụng tiện ích sai công năng, không công khai và chưa trả tiền quỹ bảo trì chung cư theo quy định, phân chia doanh thu bãi xe không hợp lý… Nhưng phía công ty Phát Đạt lại cho rằng đây chỉ là hiểu lầm, công ty khẳng định đã làm đúng công năng của các tiện ích trong dự án; quỹ bảo trì sẽ được giao lại cho Ban Quản trị dân cư mới…

Một trong hai dự án sắp được chuyển nhượng đã nói ở trên - Khu nhà ở cao tầng The EverRich 2 (River City) tọa lạc tại số 422 Đào Trí, phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 8.160 tỷ đồng. Quy mô gần 11,3 ha, trong đó 26.500 m2 đất ở, còn lại là diện tích đất xây dựng các công trình dịch vụ công cộng, đường giao thông, bãi đỗ xe, quảng trường và đất cây xanh.

Diện tích xây dựng 26.614 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 643.535 m2, tầng cao tối đa của công trình đến 37 tầng (tương đương 130 m), mật độ xây dựng toàn khu 25%, hệ số sử dụng đất 5,6 lần và quy mô dân số 12.500 người. Dự án gồm 3 khối công trình với 12 khối nhà chung cư cao tầng từ 12 – 17 tầng, nhà văn phòng 4 tầng và trường mẫu giáo 3 tầng. gồm 3.125 căn hộ.

Thời gian khởi công từ tháng 1/2010 và theo dự kiến ban đầu dự án sẽ hoàn thành trong năm 2014, sau đó thời gian hoàn thành dự kiến lại được lùi về đến năm 2018.

Còn The EverRich 3 nằm trên đường Phú Thuận, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM, được quy hoạch đồng bộ trên diện tích 9,9 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, phần diện tích còn lại dành để xây dựng các khu tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, khu thể thao, công viên, hồ nước… Dự án gồm 34 biệt thự ven sông diện tích từ 200 – 400 m2, 41 nhà phố diện tích từ 144 – 343 m2.

Dự án có hai tòa tháp A1, A2 tổng diện tích 102.884 m2, cao 26 tầng, có 2 tầng hầm, gồm 240 căn hộ (thuộc tháp A2), 288 căn hộ văn phòng (thuộc tháp A1), khởi công từ năm 2014.

Không chỉ phát triển các dự án căn hộ chung cư, Phát Đạt còn tham dự vào một số dự án giao thông quy mô lớn trên địa bàn TP HCM. Mới đây, liên danh Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 - Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển xây dựng 168 cũng được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho phép tự cân đối chi phí để nghiên cứu lập đề xuất dự án theo hình thức hợp đồng BT. Trước đó, lãnh đạo thành phố cũng đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định nhà đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4.

Dự án xây cầu Thủ Thiêm 4 có tổng mức đầu tư lên đến 5.200 tỷ đồng; chiều dài cầu khoảng 2.160m; tĩnh không 10m, thiết kế dây văng. Cầu chính (nối từ quận 7 sang quận 2) gồm 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía quận 7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát.

Ngoài các dự án kể trên, công ty Phát Đạt còn là chủ đầu tư của nhiều dự án chung cư khác. Cụ thể, đó là dự án The EverRich 4 thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, tổng diện tích đất gần 25,9 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 969.460 m2 với 4.883 căn hộ. Tổng mức đầu tư dự kiến là 9.953 tỷ đồng. Khác với ba dự án chung cư kể trên (đều đã khởi công), ban đầu EverRich 4 được dự kiến khởi công trong năm 2015, nhưng sau đó trên website công ty Phát Đạt đã ghi lùi thời gian khởi công dự kiến thành năm 2016. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có thông tin mới về dự án này.

Cũng mang thương hiệu “The EverRich”, dự án The EverRich Infinity là dự án căn hộ kết hợp văn phòng cao cấp tại địa chỉ 290 An Dương Vương, quận 5, TP HCM. Dự án có quy mô 8.000 m2, cao 25 tầng, gồm 1 tầng tiện ích, 5 tầng officetel và 19 tầng căn hộ; tương ứng với 325 căn officetel, 426 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ; 10 căn hộ 2 tầng và 3 căn penhouse. Dự án khởi công vào tháng 1/2015 và bàn giao nhà từ tháng 4/2017.

Riêng dự án Masteri Millennium nằm tại 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TP HCM, Phát Đạt không đầu tư một mình như đối với các dự án trên mà liên danh với Thảo Điền Investment và Vĩnh Hội Investment. Đây là dự án căn hộ cao cấp kết hợp với khối thương mại, văn phòng.

Tổng diện tích khu đất 7.302,6 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 87.630 m2, quy mô tòa tháp đôi cao 34 tầng và có 3 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 là shophouse, từ tầng 2 – 6 là các tầng officetel, tầng 7 là tầng tiện ích, từ tầng 8 trở lên là căn hộ và penhouse. Dự án có tổng số 650 căn hộ, mật độ xây dựng khối đế 50%, khối tháp 35%; không gian xanh và đường đi dạo chiếm hơn 60% diện tích.

Thời gian khởi công từ quý II/2016, dự kiến hoàn thành từ quý II/2018, dự án có tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.000 tỷ đồng. Mới đây dự án đã tổ chức lễ cất nóc vào ngày 23/11.

BĐS Phát Đạt dự kiến chuyển nhượng hai dự án 'vàng' The EverRich 2 và 3 để trả nợ Phát Đạt cho biết sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và 3 để thanh toán các khoản trái ...