Hàng tồn kho của Nam Long đạt hơn 3.200 tỉ đồng, lãi quý IV giảm 53% so với cùng kỳ
CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2018.
Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty quý IV/2018 đạt 813,5 tỉ đồng, giảm gần 47% so với cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, lũy kế từ đầu năm đến cuối năm 2018, doanh thu thuần đạt 3.553,9 tỉ đồng, cao hơn mức 3.161,3 tỉ đồng của năm trước. Doanh thu thực tế của công ty trong 2018 đạt khoảng 92% so với kế hoạch đã đề ra trước đó (là 3.855 tỉ đồng).
Cơ cấu doanh thu cho thấy, doanh thu của công ty chủ yếu đến từ việc bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự, chiếm khoảng 68% tổng doanh thu; 22,2% doanh thu đến từ chuyển nhượng dự án; 9,3% doanh thu đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ; còn lại là doanh thu xây dựng và thu nhập từ cho thuê bất động sản đầu tư.
Lợi nhuận sau thuế của NLG trong quý IV/2018 đạt 136,3 tỉ đồng, giảm 53% so với mức 291,4 tỉ đồng so với cùng kỳ năm trước. Nhưng lũy kế từ đầu năm đến cuối năm thì lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp năm nay lại cao hơn năm trước. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế năm nay đạt mức 884,6 tỉ đồng, cao hơn 128,6 tỉ đồng, tức tăng thêm khoảng 17% so với năm ngoái. Doanh thu không đạt như kỳ vọng nhưng mức lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp đạt được thực tế đã vượt kế hoạch năm (là 728 tỉ đồng) đến 21,5%.
 |
| Bảng kết quả kinh doanh năm 2018 của NLG. (Nguồn: Báo cáo tài chính NLG) |
Theo bảng cân đối kế toán hợp nhất của doanh nghiệp, tại ngày 31/12/2018, giá trị hàng tồn kho của công ty đạt 3.211 tỉ đồng, đã giảm hơn 17% so với thời điểm kết thúc năm 2017. Giá trị tồn kho chủ yếu đến từ bất động sản (BĐS) dở dang (99,8%) và một phần nhỏ đến từ dịch vụ tổng thầu và nguyên liệu, vật liệu tồn kho.
Một số dự án đang xây dựng dở dang của công ty có giá trị tồn kho lớn như: dự án Long An, dự án Hoàng Nam, dự án Phú Hữu, dự án Nguyên Sơn, dự án Areco, dự án Tân Thuận Đông…
Còn khoản mục BĐS đầu tư của công ty tính tại thời điểm hết năm đạt 37,7 tỉ đồng, tăng khoảng 15% so với mức 32,8 tỉ đồng ở thời điểm hết năm 2017.
Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn (chi phí xây dựng cơ bản dở dang) năm trước không hề có, năm nay đã có khoảng 10,2 tỉ đồng ở thời điểm kết thúc năm 2018.
NLG có tổng số nợ phải trả tính tại thời điểm ngày 31/12/2018 là 4.289,9 tỉ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm kết thúc năm trước. Trong đó, đến 63% là nợ ngắn hạn (2.693,6 tỉ đồng); 37% còn lại là nợ dài hạn (1.596,3 tỉ đồng).
Tính đến hết năm, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 5.281,9 tỉ đồng, tăng thêm 1.559,2 tỉ đồng (tương đương 42%) so với thời điểm kết thúc năm 2017.
Trước đó, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư Nam Long Day diễn ra tại TP HCM mới đây, ban lãnh đạo công ty cho biết, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thành các dự án hiện hữu như Mzuki Park, Akari City và Southgate. Đây đều là những dự án đang hợp tác với các đối tác Nhật Bản là Nishitesu Group và Hankyu Hanshin Properties corp. Đồng thời, NLG đang tìm kiếm để mở rộng quỹ đất thêm 250 ha ở không chỉ TP HCM mà còn ở các tỉnh vùng ven như Cần Thơ, Đồng Nai, Hải Phòng, Hà Nội…
Hiện Nam Long đã hoàn tất giao dịch dự án ở Đồng Nai với sản phẩm chính là Valora, trong đó có 45 ha là diện tích khuôn viên, ngay sát sân golf. Dự án Akari City dự kiến mở bán vào quý III/2019. Dự án Waterpoint thì đang triển khai đúng kế hoạch và dự kiến mở bán vào quý II năm nay.
 |
| Các dòng sản phẩm chính của Nam Long. (Nguồn: Đầu tư Nam Long) |
