Hàng loạt lô đất tại TP Nha Trang sắp được đấu giá

Nhiều vị trí đắc địa

Ngày 14/12, ông Nguyễn Tấn Thanh, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa (Trung tâm) cho biết, hiện Trung tâm đang quản lý 29 lô đất trên địa bàn TP Nha Trang.

Trong đó có nhiều lô đất có diện tích lớn và ở vị trí đắc địa như lô đất 170 Lê Hồng Phong rộng hơn 3.500 m2, Kho cảng Bình Tân (1A Phước Long) rộng 6,1 ha, lô số 32 Khu biệt thự Đường Đệ rộng gần 2.000 m2, lô đất 7B Phạm Phú Thứ rộng hơn 1.800 m2; lô đất 105 Tô Hiệu rộng gần 3.200 m2, lô số 7 Trường Sơn rộng gần 3.900m2…

Theo kế hoạch Trung tâm sẽ tổ chức đấu giá 6 lô đất trong năm 2020. Tuy nhiên, đến nay, Trung tâm vẫn chưa thực hiện đấu giá bất cứ lô đất nào nên sẽ chuyển qua năm 2021.

Ông Nguyễn Tấn Thanh cho biết, trong tất cả các lô đất chuẩn bị đấu gia, lô đất số 32 Khu biệt thự Đường Đệ sẽ tiến hành đấu giá sớm nhất và dự kiến có thể trong quí I/2021.

Đối với lô 32 Khu biệt thự Đường Đệ, Trung tâm đã trình UBND tỉnh phê duyệt quyết định đấu giá. Sau khi có quyết định, Trung tâm sẽ thuê đơn vị tư vấn khảo sát giá thị trường và đưa ra giá khởi điểm để thực hiện đấu giá. Đây là khu đất đẹp, có vị trí tốt, quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, được xây dựng tối đa 15 tầng.

Đối với một số lô đất ở tổ 14 Đường Đệ (phường Vĩnh Hòa), tổ 35 Sơn Hải (phường Vĩnh Thọ)… đang được Trung tâm phối hợp với địa phương đo vẽ bản đồ, xác định lại nguồn gốc đất, lấy ý kiến về quy hoạch trước khi trình UBND tỉnh ban hành quyết định đấu giá.

Vướng quy hoạch

PGĐ Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, lô Kho cảng Bình Tân là có giá trị nhất. Bởi đây lô đất có diện tích lớn và rộng hơn 6,1 ha. Lô đất này đã chuẩn bị thủ tục đấu giá từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được. Nguyên nhân là khu đất chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Mới đây, UBND TP Nha Trang đã rà soát và phát hiện khu đất này nằm trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 vùng công nghiệp Kho Bình Tân, được UBND tỉnh phê duyệt năm 2012.

Theo quy hoạch, khu đất có 35.650 m2 đất hỗn hợp, phần diện tích cây xanh là 8.300 m2 và gần 8.000 m2 xây dựng trường mầm non, phần còn lại là đất giao thông. UBND tỉnh giao UBND TP Nha Trang lập quy hoạch chi tiết 1/500 diện tích 35.650m2 đất hỗn hợp để thực hiện đấu giá.

Tuy nhiên, UBND TP. Nha Trang cho rằng, khu đất hỗn hợp này phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được quy định như mật độ xây dựng từ 35 đến 50%, cao tối đa 15 tầng, diện tích sàn hơn 171.000m2.

Chính vì vậy, khu đất này đủ điều kiện để lập dự án đầu tư mà không cần triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo đó, UBND tỉnh đã có văn bản giao các sở, ngành liên quan kiểm tra sự phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt để đảm bảo thực hiện đấu giá theo đúng quy định pháp luật.

Trong khi đó, khu đất 170 Lê Hồng Phong được UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi của CTCP Thương mại vật liệu khí đốt Nha Trang và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này từ năm 2017.

Đầu năm 2019, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản giao Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bãi đỗ xe.

Tuy nhiên, theo rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, hiện nay, khu đất 170 Lê Hồng Phong chưa thống nhất về mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng…

Cụ thể, quyết định của Thủ tướng năm 2012 về phê duyệt quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025 thì lô đất nói trên được quy hoạch đất đô thị du lịch. Trong khi đó, tại đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư phía tây Lê Hồng Phong cũng tại vị trí 170 Lê Hồng Phong là đất ở chỉnh trang.

Còn trong quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 là đất giao thông.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại, tham mưu tháo gỡ vướng mắc để đấu giá lô đất 170 Lê Hồng Phong đúng quy định.

Theo ông Nguyễn Tấn Thanh, các thủ tục để thực hiện đấu giá các lô đất do Trung tâm quản lý chưa thể triển khai ngay, nhiều lô đất còn vướng mắc do quy hoạch chồng lấn nên việc đấu giá không đạt như kế hoạch đề ra. Thời gian tới, Trung tâm sẽ tăng cường phối hợp với các đơn vị liên quan để đẩy nhanh tiến độ thực hiện đấu giá.