Hà Nội sẽ đón thêm 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017

Quý II, thị trường căn hộ Hà Nội hoạt động ổn định. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)

Căn hộ để bán ổn định, căn hộ dịch vụ giảm cả công suất và giá thuê

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý II mà Savills công bố hôm nay (ngày 11/7), phân khúc căn hộ để bán hoạt động ổn định với nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới với 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.

Số căn bán được khoảng 6.800 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm, trong đó hạng B chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD.m2, giảm 3% so với quý trước.

Savills nhận định, thị trường mong đợi sẽ đón thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Còn phân khúc căn hộ dịch vụ lại có công suất và giá thuê giảm. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 4.130 căn từ 50 dự án, tăng 4% theo quý và 8% theo năm do có thêm hai dự án mới và một dự án hạng B tái hoạt động. Từ quý II tới, 11/14 dự án sẽ cung cấp thêm 1.830 căn.

Công suất trung bình đạt hơn 90,2%, giảm 1,4 điểm % theo quý nhưng tăng 6,3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD.m2/tháng, giảm 2,4% theo quý và giảm 2,7% theo năm. Tổng lượng căn hộ cho thuê giảm gần 46% theo quý.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong nửa đầu năm, vốn FDI giải ngân đạt 7,7 tỷ USD (tăng 65% theo năm). Tính tới nửa đầu năm 2017, Hà Nội vẫn đứng thứ 4 cả nước về tổng vốn FDI đăng ký với 26,3 USD.

Thị trường văn phòng: Công suất tăng, giá thuê giảm

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm 1,2% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm 0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt là hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.

Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.

Báo cáo dự đoán, trong nửa sau năm 2017, ba dự án mới đang hoàn thiện sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm sẽ không có thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.