Hà Nội có bị 'bội thực' nguồn cung căn hộ trong nửa cuối năm 2017?

Trong 6 tháng cuối năm 2017, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 23.000 căn hộ mới gia nhập, trong khi cả năm 2016 thị trường chỉ hấp thụ được khoảng 21.188 căn.

Loạt dự án sẽ bàn giao trong nửa cuối năm 2017 tại Hà Nội

Là một trong số hiếm hoi dự án tại khu vực trung tâm dân cư đông đúc của Hà Nội có dự định bàn giao nhà trong quý IV/2017, Khu căn hộ Central Point Trung Kính tọa lạc tại số 219 Trung Kính, quận Cầu Giấy, chủ đầu tư (CĐT) là Công ty TNHH 1912 Bắc Hà. Central Point có diện tích đất khoảng 7.106 m2, gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng (2 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng) và 3 tầng hầm gửi xe. Dự án có 492 căn hộ, diện tích từ 64,7 - 69,9 m2, gồm 2 phòng ngủ. Mức giá được chào bán trên thị trường từ 32 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất).

ha noi co bi boi thuc nguon cung can ho trong nua cuoi nam 2017

Khu căn hộ Central Point Trung Kính là một trong số ít dự án tại khu trung tâm sẽ bàn giao nhà trong nửa cuối năm 2017. (Ảnh: Chungcuhanoi)

Cũng nằm trong khu vực đông dân cư là phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Khu căn hộ Park View Tower được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.025 m2, mật độ xây dựng 45%, gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, 2 tầng hầm liên thông. Tổng số căn hộ của dự án là 672 căn hộ, diện tích từ 62 - 87 m2, có 2 - 3 phòng ngủ. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm CĐT với tổng mức kinh phí là 886 tỷ đồng. Căn hộ có giá bán từ 19,7 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao nhà trong quý III/2017.

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, Khu phức hợp Vinhomes Green Bay do Vingroup làm CĐT tọa lạc tại số 3 đại lộ Thăng Long, thuộc địa phận phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, diện tích đất khoảng 318.335 m2, mật độ xây dựng 19,3%. Khu phức hợp này gồm 2 phân khu biệt thự và căn hộ, trong đó phân khu căn hộ gồm 3 tòa tháp: G3 là các căn hộ officetel, G1 cao 34 tầng và G2 cao 38 tầng. Các căn hộ diện tích từ 42 - 92 m2, có từ 1 - 3 phòng ngủ. Dự án khởi công hồi quý IV/2016 và dự kiến bàn giao căn hộ trong quý IV/2017, giá bán tại tòa G1, G2 từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ.

Một góc công trường đang thi công của dự án Vinhomes Green Bay. (Ảnh: Linh Lê)

Là một trong những dự án nằm ở vùng ven thủ đô (quận Hà Đông), chung cư quốc tế Booyoung Vina có 553.683 m2 diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích đất hơn 43.127 m2, gồm 6 phân khu nhà ở từ CT2 đến CT7 với 10 tòa nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm. Tổ hợp này có tổng số 3.482 căn hộ, diện tích từ 73 - 107 m2, gồm 2 - 3 phòng ngủ, thiết kế theo phong cách Hàn Quốc. Dự án do Công ty TNHH Một thành viên Booyoung Việt Nam làm CĐT với tổng vốn đầu tư 171 triệu USD. Khởi công từ năm 2007 và được dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2010, nhưng thực tế cho đến nay dự án phải trải qua nhiều lần điều chỉnh. Tòa CT4 đã hoàn thành và ra mắt thị trường vào tháng 6 vừa qua, tòa CT7 dự kiến cũng sẽ bàn giao trong tháng 9 tới. Giá bán căn hộ tại đây từ 2,1 tỷ đồng/căn.

Cùng thuộc quận Hà Đông, Khu căn hộ Hanoi Landmark 51 nằm tại số 48 Vạn Phúc có diện tích đất quy hoạch 4.557,3 m2, diện tích xây dựng 2.186,2 m2 với tổng diện tích sàn 103.104 m2. Dự án gồm 51 tầng nổi và 4 tầng hầm, do Công ty cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam - Vinafor phối hợp đầu tư xây dựng, khởi công từ năm 2015 và dự kiến hoàn thành vào quý IV năm nay. Tổng số căn hộ tại đây là 688 căn, mỗi căn có 2 - 3 phòng ngủ, diện tích từ 76 - 116 m2, giá bán khoảng 22,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất).

Nguồn cung lớn liệu có bội thực?

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2017 của Savills cho biết, thị trường có 16 dự án mới và 11 dự án mở bán thêm với tổng số 6.850 căn hộ, tăng 5% theo quý. Tổng cộng quý này Hà Nội tiêu thụ được 6.800 căn hộ, tăng 5% theo quý. Dự báo về nguồn cung tương lai, các quận Hoàng Mai, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông sẽ chiếm 60% nguồn cung. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón khoảng 23.000 căn hộ mới gia nhập; số lượng căn hộ đến hạn bàn giao cũng lên đến 30.000 căn.

Trong khi đó vào đầu năm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE từng cho biết, tổng số căn hộ cả năm 2016 đã bán thành công tại thị trường Hà Nội khoảng 21.188 căn, căn hộ trung cấp chiếm gần một nửa trong số này với hơn 10.100 căn.

Cả năm 2016 thị trường Hà Nội mới hấp thụ được khoảng 21.188 căn hộ, vậy mà riêng 6 tháng cuối năm thị trường này sẽ có khoảng 23.000 căn hộ mới gia nhập. Nguồn cung quá lớn như vậy liệu có khiến thị trường “bội thực”?

Dù 6 tháng cuối năm là "mùa bán hàng" thì liệu với số căn bàn giao dự kiến quá lớn, thị trường Hà Nội có bị "bội thực" nguồn cung? (Ảnh minh họa: Linh Lê)

Về vấn đề này, Báo cáo của Savills dự báo, thị trường căn hộ bán được sẽ có sự phát triển hơn nữa. Nguyên nhân do Hà Nội có tốc độ đô thị hóa cao hàng đầu khu vực, số dân đô thị ở nhà xuống cấp lớn, quy mô hộ gia đình tăng nhanh, nhu cầu tách hộ lớn và xu hướng hộ độc thân dần xuất hiện.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc của Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng nhận định, Hà Nội và TP HCM là 2 trong số những thị trường lớn nhất khu vực, nguồn cầu căn hộ đang ở mức cao bởi tỷ lệ giữa mức thu nhập và giá nhà đang lớn hơn so với các nước như Thái Lan, Singapore hay Campuchia.

Tại Hà Nội, nhu cầu thực về nhà ở đang chiếm đến 50% thị hiếu chung. Do vậy, những dự án căn hộ hạng C nếu được đầu tư tiện ích tốt thì sẽ thu hút rất nhiều khách mua. Không những thế, so với kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, USD thì căn hộ cũng là kênh đầu tư được ưa thích vì tính bảo toàn giá trị cao.

Dù các CĐT cùng “đổ” hàng ra chào bán nhưng mỗi doanh nghiệp lại có những cách riêng để gây ấn tượng và hấp dẫn khách hàng. Thị trường gần đây từng xôn xao về những chiêu thức bán hàng “xưa nay hiếm” như: tặng 1 cây vàng, tặng ô tô hoặc những chuyến du lịch nước ngoài, hay tặng tiền mặt lên đến gần 400 triệu đồng khi khách mua căn hộ; khách mua chỉ cần thanh toán 50% giá căn hộ là có thể nhận nhà (thay vì 70% như thường thấy); khách được ở miễn phí gần 1 năm tại dự án khác của CĐT từ khi ký hợp đồng đến lúc nhận nhà; hỗ trợ khách vay đến 70% giá trị căn hộ hoặc hỗ trợ vay với lãi suất 0%...

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, các CĐT cũng nghĩ thêm cách để đa dạng hóa sản phẩm BĐS của mình, thị trường dần xuất hiện những cái tên mới như căn hộ tách thành “double key”, “dual key”; biệt thự song lập, biệt lập, biệt thự trên cao (sky villa); condotel, office-tel hay mới nhất là oldo-tel...