Bất động sản Hà Nội quý I/2017: Sôi nổi phân khúc trung và cao cấp

Thị trường căn hộ để bán sôi nổi trong khi căn hộ dịch vụ lại im lìm

Báo cáo về tình hình thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2017 mới được CBRE công bố hôm nay. Thống kê cho thấy, trong kỳ có 9.398 căn hộ được mở bán mới đến từ 35 dự án trên địa bàn, tăng cả về số lượng căn hộ và dự án mở bán.

Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 62% tổng nguồn cung mới. Phân khúc bình dân có số lượng mở bán gấp 3 lần cùng kỳ năm trước, đạt 6.143 căn.

Nguồn: CBRE.

Thị trường sơ cấp cho thấy tất cả các phân khúc đều tăng giá. Ngược lại, thị trường thứ cấp giảm giá nhẹ 1% theo quý nhưng lại tăng 0,5% theo năm. Nhìn chung các dự án có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích có xu hướng tăng giá.

CBRE dự báo, khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội sẽ tiếp tục thống lĩnh nguồn cung trong tương lai; các khu vực Tây Hồ hay Đống Đa, Ba Đình cũng sẽ có những dự án chất lượng. Chủ đầu tư ngày càng quan tâm phân khúc bình dân nên các quý tới sẽ có nhiều nguồn cung mới đến từ phân khúc này và phần lớn dự án sẽ ở ngoài khu vực trung tâm.

Đối với loại hình căn hộ dịch vụ trong quý đầu năm khá yên tĩnh khi không có dự án mới ra mắt thị trường. Tổng cung vẫn ở mức 3.300 căn, trong đó quận Ba Đình và Tây Hồ cung cấp gần 60% số căn ở Hà Nội. Căn hộ hạng A chiếm tới 70% nguồn cung và gần một nửa trong số đó nằm ở quận Tây Hồ.

Giá chào thuê quý này tương đối ổn định khi tăng 0,7% so với quý IV/2016 nhưng giảm 0,3% theo năm. Giá thuê căn hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý và hơn 1% theo năm; giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý IV/2016. Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện ở tất cả các hạng.

Với lượng lớn căn hộ mới, quận Tây hồ sẽ thay Ba Đình trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất thị trường trong thời gian tới. Hiện nay, thị trường căn hộ dịch vụ đang bị đe dọa cạnh tranh từ mô hình căn hộ mua và cho thuê lại.

Theo CBRE, những hạn chế như giới hạn nguồn cung và thiếu dịch vụ tiện ích của căn hộ truyền thống đã được khắc phục trong các dự án cao cấp ra mắt gần đây. Giá thuê của căn hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, trong khi căn hộ dịch vụ tại Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng.

Lượng mở bán biệt thự, nhà liền kề quý I/2017 bằng 40% tổng cung năm 2016

Báo cáo nhận định, thị trường nhà biệt thự, liền kề và nhà phố Hà Nội trong quý đầu năm khá sôi động với nhiều dự án mở bán mới.

Có 715 biệt thự, 319 nhà liền kề và 204 nhà phố được mở bán từ 6 dự án gồm: Ciputra khu K, Dreamland Tây Hồ, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, Eurowindow River Park và Marina Arc (khu cuối của giai đoạn 3 Ecopark Aquabay). Con số 1.238 căn được mở bán trong quý này bằng 40% tổng nguồn cung mới của năm 2016.

Quý I/2017, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nhà phố có 1.238 căn được mở bán, bằng 40% tổng nguồn cung mới của năm 2016. (Ảnh: Hanoitower.vn)

Hầu hết các dự án mở bán đều có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, vì thế giá bán sơ cấp cũng cao hơn trung bình thị trường khá nhiều. Nhà phố là sản phẩm được ưa chuộng nhất với tỷ lệ bán cao nhất.

Giá thứ cấp trung bình đạt 3.200 USD/m2, giảm nhẹ gần 2% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm tiếp tục ghi nhận mức tăng về giá bán từ 1% - 7% so với quý trước.