Nguồn cung mới biệt thự tại TP HCM sẽ đạt mức kỷ lục 4.000 căn năm 2017

Nguồn cung biệt thự, nhà phố năm nay được dự báo sẽ đạt kỷ lục kể từ năm 2000. (Ảnh minh họa)

Nguồn cung căn hộ giảm, biệt thự tăng nhưng nhu cầu lại tập trung ở phân khúc giá thấp

Theo Báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM trong quý II mà JLL vừa công bố, lượng căn hộ mở bán đạt 7.631 căn, giảm 11% theo quý và 14% theo năm, dù vậy hoạt động mở bán vẫn sôi nổi trên toàn thành phố.

Nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố khoảng 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm, tập trung chủ yếu ở quận 2, quận 9 và huyện Nhà Bè.

Trong khi nguồn cung căn hộ giảm, biệt thự tăng thì nhu cầu lại vẫn tập trung cao ở phân khúc giá thấp. Cụ thể, lượng căn hộ bán đạt 8.982 căn. Trong đó, những căn có giá bán dưới 1.200 USD/m2 chiếm 47% và chủ yếu (38% trong số này) vẫn đến từ quận 8, quận 12 và quận Bình Tân.

Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố có lượng bán đạt 1.501 căn, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm, 55% giao dịch diễn ra ở mức giá 135.000 - 350.000 USD/căn.

Về giá bán, tại thị trường sơ cấp, giá căn hộ tiếp tục tăng trong quý II với tỷ lệ tăng từ 1 - 2% theo quý; giá biệt thự, nhà phố cũng tiếp tục tăng cao, đặc biệt là thị trường nhà phố với mức giá trung bình từ 135.000 - 220.000 USD/căn.

Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ lại giảm 1,5% theo quý do lượng cung tăng mạnh trên thị trường thứ cấp; giá bán biệt thự, nhà phố vẫn tiếp tục tăng, ghi nhận mức tăng đáng kể vào khoảng 5 - 7% theo năm.

JLL dự báo, nguồn cung mới căn hộ tại TP HCM được kỳ vọng đạt từ 25.000 - 27.000 căn cho tới hết năm 2017 và phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Còn biệt thự, nhà phố tại TP HCM sẽ có nguồn cung mới kỳ vọng đạt hơn 4.000 căn trong năm nay, xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000.

Các phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với sự kích cầu đáng kể từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP HCM. Giá bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2017.

Nhu cầu tăng khiến giá thuê văn phòng tiếp tục tăng

Thị trường văn phòng TP HCM có nguồn cung ổn định khi trong quý II không có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Tổng cung tính đến cuối quý II đạt khoảng 1,8 triệu m2.

Trong khi đó nhu cầu lại tăng lên ở cả hạng A và hạng B, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy tăng theo quý. Hấp thụ ròng của hạng A và hạng B lần lượt là 665 m2 và 10.303 m2.

Tỷ lệ lấp đầy của hạng B tăng đột biến nhờ vào mức hấp thụ tốt ở các tòa nhà mới ngoài trung tâm, chiếm 96% diện tích hấp thụ của hạng B trên thị trường.

Về giá thuê, mức giá thuê thuần trung bình của hạng A duy trì ổn định so với quý trước; còn hạng B tăng 0,7% theo quý.

Dù cung ổn định nhưng do nhu cầu cao trên thị trường nên các chủ đầu tư tự tin đề xuất giá thuê cao hơn, đặc biệt ở các tòa nhà mới. Nhìn chung, giá thuê trung bình tăng 0,3% theo quý và 2,9% theo năm, giá tiếp tục tăng với tốc độ ổn định.

Báo cáo cho rằng, thị trường hạng A sẽ có hai dự án mới gia nhập vào thị trường trong nửa cuối năm 2017, hai dự án này sẽ đóng góp 58.400 m2 vào thị trường. Giá thuê trung bình sẽ tiếp tục tăng trong hai quý tới do các dự án có tiêu chuẩn cao hơn, nhu cầu thị trường tốt và nguồn cung hạn chế.